Решение по делу № 33-39290/2019 от 26.11.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Русаковой Рђ. Рђ.            РґРµР»Рѕ <данные изъяты>

                            50RS0<данные изъяты>-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего судьи: Шинкаревой Л. Н.,

судей: Ивановой Т.И., Исаевой Е. В.,

при ведении протокола помощником судьи Князевой Д. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 декабря 2019 года апелляционную жалобу Нуреевой Л. М. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Нуреевой Л. М. к Соколову А. В., Бардыбахину Д. А., Иовлеву В. В. о признании недействительными договора купли- продажи земельного участка, договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному догвору купли- продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, обязании заключить договор купли- продажи земельного участка,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителя Нуреевой Л. М. - Гусевой Е. А., представителя Бардыбахина Д. А. - Аличеевой Е. С., представителя Соколова А. В. - Фроловой Е. В.,

УСТАНОВИЛА:

Нуреева Л.М. обратилась в суд с иском к Соколову А.В., Бардыбахину Д.А., Иовлеву В.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Волченковское, у <данные изъяты>, КФХ «Серебряные тополя», заключенного между Соколовым А. В. и Бардыбахиным Д. А. <данные изъяты>; признании недействительным договора уступки права требования и перевода долга по предварительному договору купли продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Волченковское, у <данные изъяты>, КФХ «Серебряные тополя», заключенного <данные изъяты> между Иовлевым В.В., Бардыбахиным Д.А. и Соколовым А.В.; обязании Соколова А.В. заключить с Нуреевой Л.М. договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, общей площадью 946 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Волченковское, у <данные изъяты>, КФХ «Серебряные тополя».

В обоснование иска указала, что <данные изъяты> между Соколовым А.В. и Нуреевой Л.М. был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, в составе земельного участка общей площадью 170300 кв. м., с кадастровым номером 50:26:061108:0002, принадлежащего на праве собственности Соколову А.В. и расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Волченковское, у <данные изъяты>, КФХ «Серебряные тополя».

Нуреевой Р›.Рњ.    Р±С‹Р»Рё полностью исполнены обязательства РІ соответствии СЃ условиями Предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕС‚ <данные изъяты>. <данные изъяты>    РјРµР¶РґСѓ ней Рё Соколовым Рђ.Р’. было заключено дополнительное соглашение Рѕ продлении СЃСЂРѕРєР° действия Предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° также РґРѕРіРѕРІРѕСЂ безвозмездного срочного пользования земельным участком <данные изъяты> Рё РїРѕ Акту приема-передачи земельный участок был передан РІ ее пользование.

В соответствии с п.6.1. Предварительного договора Соколов А.В. принял на себя обязательство по изъятию участка <данные изъяты> из продаж и недопущению продажи или передачу участка в пользу третьих лиц.

С момента заключения Предварительного договора Нуреева Л.М. свободно пользовалась земельным участком <данные изъяты>. В течение этого времени ни Соколов А..В., ни иные лица не предъявляли ей никаких претензий в отношении земельного участка <данные изъяты>. Только в апреле 2018 г. Нуреевой Л.М было получено уведомление от Соколова А.В. о расторжении с ней Предварительного договора куши-продажи земельного участка <данные изъяты> и договора пользования.

Основанием для расторжения договоров Соколовым А.В. было указано решение Наро - Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым было постановлено обязать Соколова А.В. заключить с Иовлевым В.В. предварительный договор купли - продажи земельного участка <данные изъяты> на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи земельного участка, заключенного между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. <данные изъяты>.

Согласно указанному решению Иовлев В.В. обратился в суд с требованием обязать Соколова А.В. заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в связи с уклонением Соколова А.В. от заключения предварительного договора по условиям договора уступки права и переводу долга, заключенного между ним, Иовлевым В.В. и Бардыбахиным Д.А. В то же время, при рассмотрении дела не были представлены подлинные экземпляры Предварительного договора купли- продажи земельного участка <данные изъяты>, якобы заключенного между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. <данные изъяты>.

К участию в деле при рассмотрении Наро-Фоминским городским судом гражданского дела по иску Иовлева В.В. Нуреева Л.М. не привлекалась. Обстоятельства заключения Соколовым А.В. двух аналогичных Предварительных договоров с Бардыбахиным Д.А. и с Нуреевой Л.М. в отношении земельного участка <данные изъяты> не были предметом рассмотрения по данному гражданскому делу, в связи с чем Нуреева Л.М. вправе оспаривать обстоятельства, установленные этим судебным актом.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А., является мнимой сделкой, без намерения создать ей правовые последствия, так как фактически составлен его сторонами позднее заключения Предварительного договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> С Нуреевой Л.М. <данные изъяты>. По мнению истца, целью составления Предварительного договора с Бардыбахиным Д.А., а также договора цессии с Иовлевым В.В. является изъятие земельного участка <данные изъяты> из владения Нуреевой Л.М. и расторжение с ней предварительного договора купли-продажи для последующей передачи его третьему лицу. Составлением Предварительного договора с Бардыбахиным Д.А., Соколовым А.В. и Иовлевым В.В. были созданы условия для формального обращения в Наро-Фоминский городской суд с целью придания Предварительному договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, заключаемому с Иовлевым В.В. силы как договору, заключенному на основании решения суда. Непредставление Соколовым А.В. и Иовлевым В.В. подлинных экземпляров документов в совокупности с обстоятельствами дела, дают основания утверждать, что Предварительный договор, заключенный между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. якобы <данные изъяты>, является мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Подтверждением того факта, что Предварительный договор, заключенный между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. <данные изъяты>, является мнимой сделкой является также тот факт, что в пользование Бардыбахину Д.А. земельный участок не передавался.

В настоящее время ОВД по району Южное Тушино <данные изъяты> проводится проверка по заявлению Нуреевой Л.М. о преступлении. В Постановлении оперуполномоченного отделения уголовного розыска ОВД по району Южное Тушино <данные изъяты> капитана полиции Корулько С.А. об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.4 ст.159 УК РФ в отношении Соколова А.В. содержатся сведения об обстоятельствах заключения Соколовым А.В. предварительных договоров.

Соколов А.В. в своих объяснениях подтвердил факт заключения им предварительного договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> (в лице Рейна Д.Б.), а также лично договора безвозмездного пользования земельным участком <данные изъяты> с Нуреевой Л.М., а также факт заключения им предварительного договора с Бардыбахиным Д.А..

При этом, Соколов А.В. указал, что видел Бардыбахина Д.А. один раз <данные изъяты> при подписании предварительного договора, тогда как в материалы дела Наро-Фоминского городского суда (дело <данные изъяты>), на решение которого ссылается Соколов А.В., представлены также подписанные им и Бардыбахиным Д.А. дополнительное соглашение к предварительному договору от <данные изъяты> и договор уступки права требования и переводу долга от <данные изъяты>.

Кроме того, Соколов А.В. дал объяснения о том, что в середине 2017 года им было получено письмо Иовлева В.В., в котором Иовлев В.В. предавал ему уведомление об уступке и требование о подписании с ним (Иовлевым В.В.) предварительного договора купли-продажи земельного Участка <данные изъяты>. Данные пояснения также не соответствуют представленному Ими трехстороннему Договору уступки права и переводу долга по предварительному договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, подписанного одновременно Бардыбахиным Д.А., Соколовым А.В. и Иовлевым В.В. <данные изъяты>.

Действовавший от имени Соколова А.В. по доверенности, Рейн Д.Б. также подтвердил факт заключения предварительного договора с Нуреевой Л.М. в июне 2011 года, а также, что Соколов А.В. был своевременно им уведомлен о заключении сделки с Нуреевой Л.М., все документы по сделке были переданы Соколову. Кроме того, Рейн Д.Б отметил, что перед тем как заключить предварительный договор с Нурееевой Л.М. им была проведена сверка с планом участков, которые были уже проданы, и никакой информации о том, что участок <данные изъяты> на момент заключения с ней договора не имелось.

Данные документы подтверждают доводы истца о мнимости сделок совершенных вышеуказанными лицами.

Кроме того, как стало известно истцу, <данные изъяты> вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен на «ведение дачного хозяйства», что означает, что отсутствуют препятствия к заключению с Нуреевой Л.М. договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Гусева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Так же пояснила, они считают, что договора от 10.02.2011г. не имеется, так как он не был представлен и исследован судами ни одной инстанции, в связи с чем полагают что данная сделка не заключалась, следовательно, имеются основания обязать Соколова А.В. заключить с Нуреевой Л.М. договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>.

Представитель ответчика Соколова А.В. по доверенности Фролова Е.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Бардыбахина Д.А. по ордеру адвокат Аличеева Е.С. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Нуреева злоупотребляет своими правами. На самом деле нарушения прав истца не имеется. Не представлено надлежащих доказательств о мнимости заключенных договоров. Истец пытается пересмотреть вступившее в законную силу решение суда. Утверждение о том, что оригиналы документов не были представлены, не соответствуют действительности. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчик Иовлев В.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решением Наро - Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано. Нуреева Л. М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы и разъяснений, стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> между Соколовым А. В.и Нуреевой Л. М. был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка <данные изъяты> из общей площади 170300 кв. м., с кадастровым номером 50:26:061108:0002, принадлежащего на праве собственности Соколову А.В. и расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Волченковское, у <данные изъяты>, КФХ «Серебряные тополя».

<данные изъяты>между истцом и Соколовым А.В. было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия Предварительного договора, а также договор безвозмездного срочного пользования земельным участком <данные изъяты> и по Акту приема-передачи земельный участок был передан в ее пользование.

<данные изъяты> между Соколовым А. В. и Бардыбахиным Д. А. был заключен предварительный договор купли- продажи в отношении того же земельного участка.

<данные изъяты> между Бардыбахиным Д. А.. Иовлевым В. В. и Соколовым А. В. был заключен договор переуступки и перевода долга по предварительному договору купли- продажи земельного участка от <данные изъяты>

Решением Наро-Фоминского городского суда от 27.11.2017г., вступившим в законную силу 13.02.2018г., постановлено обязать Соколова А.В. заключить с Иовлевым В.В. предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, у д. Чеблоково, КФХ «Серебрянные тополя»,

участок <данные изъяты>, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи земельного участка, заключенным <данные изъяты> между Соколовым А. В. и Бардыбахиным Д. А..

Апелляционным определением Московского областного суда от 22.10.2018г. апелляционная жалоба Нуреевой Л.М. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от 27.11.2017г. по делу по иску Иовлева В.В. к Соколову А.В. о возложении обязанности заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка на определенных условиях оставлена без рассмотрения по существу.

Решением Зеленоградского районного суда <данные изъяты> от 11.12.2018г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска Нуреевой Л. М. к Соколову А. В. о признании односторонней сделки по расторжению договоров недействительными.

Встречные исковые требования Соколова А. В. к Нуреевой Л. М. о расторжении договоров, возложении обязанности, - удовлетворены.

Расторгнут предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Волченковское, у <данные изъяты>, КФХ «Серебренные тополя», заключенный <данные изъяты> с Нуреевой Л.М.

Расторгнут договор безвозмездного срочного пользования земельным участком <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Волченковское, у <данные изъяты>, КФХ «Серебренные тополя», заключенный <данные изъяты> с Нуреевой Л.М.

Суд обязал Нурееву Л.М. вернуть Соколову А.В. земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Волченковское,у <данные изъяты>, КФХ «Серебренные тополя», в том состоянии, в котором он был передан Нуреевой Л.М. <данные изъяты>, с учетом произведенных работ по подключению электроэнергии и организации съезда.

Указанным решением суда установлено, что доказательств того, что предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от 10.02.2011г. между Соколовым А.В. и Бардыбахиным Д.А. является мнимой сделкой не представлено. Так же судом установлено, что достаточных допустимых доказательств того, что указанный договор в срок 10.02.2011г. не заключался, а подписан позже, только в целях изъятия земельного участка <данные изъяты> из владения Нуреевой Л.М. суду не представлено. Так же судом установлено, что договор с Нуреевой Л.М. заключен Соколовым А.В. в нарушение закона, поскольку на момент заключения данного договора Соколов А.В. уже принял на себя обязательства по отчуждению спорного земельного участка Бардыбахину Д.А.

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь п. 1ст. 170 ГК РФ, обоснованно

пришел к выводу, что истцом не представлено достоверных и объективных доказательств мнимости оспариваемых сделок.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, при этом также отмечает, что ни одна из сторон сделок, являющихся предметами настоящего спора, не ссылалась на то, что оформленные между ними договоры являются мнимыми, заключены лишь для вида.

При таких обстоятельствах оснований для признания оформленных между ответчиками договоров мнимыми не имеется.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании предварительного договора купли- продажи земельного участка от <данные изъяты> и договора уступки права требования по предварительному договору от <данные изъяты> мнимыми сделками, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в решении суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется. Выводы суда сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

Также суд правомерно отказал в обязании Соколова А. В. заключить с Нуреевой Л. М. договор купли- продажи земельного участка, поскольку решением Зеленоградского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>. вступившим в законную силу, предварительный договор земельного участка от <данные изъяты> расторгнут.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несостоятельны. Всем представленным в материалы дела доказательствам суд дал оценку в соответствии с правилами статьей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, в том, числе и решению Зеленоградского районного суда <данные изъяты>, вступившему в законную силу, по делу с участием истца, в котором содержатся суждения относительно мнимости оспариваемых сделок и заключения их с целью изъятия у Нуреевой Л. М. земельного участка.

То обстоятельство, что земельный участок находится в фактическом владении истца, не свидетельствует о мнимости заключенных между ответчиками сделок, поскольку спорный земельный участок передан ей в срочное пользование по отдельному договору, не связанному с предварительным договором купли - продажи земельного участка.

Довод жалобы о том, что не были представлены подлинники оспариваемых договоров, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку в силу ч. 2 ст. 71ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В данном случае такие условия отсутствуют. Ходатайство о назначении технической экспертизы не заявлялось.

Все иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного

акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, поскольку установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.

Решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро - Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Нуреевой Л. М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: