Решение по делу № 2-1932/2021 от 18.06.2021

УИД 61RS0010-01-2021-002091-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года                                                                                г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

При секретаре Третьяковой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/2021 по иску Коваленко Е. В. к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Е. В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование иска указала, что согласно выписки из ЕГРН жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Коваленко Е. В. в виде 1/2 доли, Коваленко А. М. в виде 1/6 доли, Коваленко М. М. в виде 1/6 доли, Коваленко А. М. в виде 1/6 доли, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом жилого дома с земельным участком являлся Петросян М. М..

Объект недвижимости был продан за 800 000 рублей, из которых земельный участок - 249 220 рублей, жилой дом - 550 780 рублей.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме в следующем порядке: 249 220 рублей за земельный участок оплачены Петросян М.М. за счет личных средств Коваленко Е.В., сумма 550 780 рублей оплачена за счет средств в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата (на материнский (семейный) капитал серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 117 754 рублей оплачена за счет средств в соответствии с областным законом от 18.11.2011 года № 727-ЗС «О региональном материнском капитале» на основании
сертификата на региональный материнский капитал серии РМК-1 № 00106 выданного 03.08.2012 года.

При регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> было оформлено обременение - ипотека в силу закона (номер государственной регистрации №).

Однако после перевода денежных средств, продавец и покупатель не сняли данное ограничение.

ДД.ММ.ГГГГ Петросян ММ. умер.

Согласно справки Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> и справки Администрации <адрес>, денежные суммы в размере 117 754 рулей и 433 026 рублей были перечислены на счет продавца Петросян М.М.

Таким образом, обязательства по оплате жилого помещения по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> исполнены покупателем в полном объеме.

Однако в связи со смертью Продавца, у истца отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец Коваленко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители Администрации г. Батайска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Е. В. (1/2 доля), Коваленко А. М. (1/6 доля), Коваленко М. М. (1/6 доля), Коваленко А. М. (1/6 доля) приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно пункта 4,5 указанного договора оценка отчуждаемого жилого дома и земельного участка произведена по договоренности сторон в размере 800 000 руб., а именно земельного участка за 249 220 руб., жилого дома за 550 780 руб.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 249 220,00 руб. за земельный участок оплачены Покупателями Продавцу до подписания настоящего договора за счет личных средств. Сумма в размере 550 780,00 руб., за жилой дом оплачивается в следующем порядке: 433 026,00 руб. будут оплачены за счет средств, которые будут перечислены в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата (на материнский (семейный) капитал серии № выданного 18.09.2012г., на основании решения о выдаче сертификата Государственного учреждения Управления ПФР в <адрес> № от 28.06.2012г. и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 14.06.2016г. Государственного учреждения УПФР в <адрес>, сумма в размере 117 754,00 руб. будут оплачена за счет средств, которые будут перечислены в соответствии с Областным законом от 18.11.2011г. № 121-ЗС «О региональном материнском капитале» на основании сертификата на региональный материнский капитал серии № выданного 03.08.2012г., на основании решения управления социальной защиты населения города Батайска № 9 от 25.07.2012г. и справки о состоянии финансовой части лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 08.06.2016г. № Управления социальной защиты населения <адрес>, на расчетный счет Кочаряна В. Г., действующего на основании доверенности от 16.06.2016г., удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> Пономаревой Н.П. в реестре за №, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст. 256 ФЗ от 29.06.2006 года.

Денежные средства в сумме 433 026 руб. и в сумме 117 754 руб., всего 550 780 руб., перечисляются Кочаряну В. Г., действующему на основании доверенности, от 16.06.2016г. удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> Пономаревы Н.П. в реестре за №, на счет №, открытый в Ростовском отделении № ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Коваленко Е.В., Коваленко А.М., Коваленко М.М., Коваленко А.М. на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

При этом, в свидетельствах о государственной регистрации права было установлено ограничение права в виде ипотеки (залога) в пользу продавца.

В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупателями в счет исполнения обязательств денежные средства в размере 800 000 рублей были оплачены продавцу в полном объеме.

Однако в связи со смертью Продавца Петросян М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, у Коваленко Е.В., Коваленко А.М., Коваленко М.М., Коваленко А.М., отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Е.В., действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коваленко Е. В. к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                       Каменская М.Г.