Решение по делу № 2-4763/2019 от 22.05.2019

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к акционерному обществу "Строительное управление №», 3-е лицо: ООО «РСФК», о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Товариществом на вере КТ «СУ №» и Компания», которое действует от имени ЗАО «СУ №», предварительный договор №-С о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является продажа ответчиком истцу машино-места, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 5 (гараж), секция (в осях5/5-2/5), №.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1 предварительного договора №-С).

Предварительная стоимость машино-места составляет 700 000 рублей.

Истец указал, что исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость машино-места в полном объеме.

К настоящему времени объект, в котором расположено машино-место, построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Машино-месту, приобретенному истцом, присвоен №.

Однако оформить права на указанное выше машино-место истец не может, до настоящего времени основной договор не заключен, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на спорный объект недвижимости, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцом и оформлению прав истца на машино-место.

Истец обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности на приобретенное машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по указанному истцом адресу.

Представитель третьего лица ООО «РФСК» в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором указала, что против признания за истцом права собственности на спорное машино-место не возражает.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Товариществом на вере КТ «СУ №» и Компания», которое действует от имени ЗАО «СУ №», предварительный договор №-С о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является продажа ответчиком истцу машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 5 (гараж), секция (в осях5/5-2/5), со строительным номером 7.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1 предварительного договора №-С).

Предварительная стоимость машино-места составляет 700 000 рублей.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным № от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Машино-месту, приобретенному истцом, присвоен №.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на машино-место, основной договор купли-продажи спорного объекта не заключен.

Учитывая, что истец приобретал машино-место для собственных нужд, его стоимость полностью оплачена, объект, в котором располагается машино-место, построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенное машино-место.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись