Решение по делу № 2-2262/2021 от 12.07.2021

УИД 21RS0024-01-2021-002939-41

№ 2-2262/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2021 года                                                                                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Сергея Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ООО «СЗ «Лидер») о взыскании процентов по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172426,66 руб. Требования обоснованы тем, что между ООО «Лидер» и Михайловым С.Г., Михайловой Л.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик обязался построить и предать участникам долевого строительства квартиру со строительным номером № в многоэтажном жилом доме со в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, <адрес> по строительному адресу: <адрес>, в срок не позднее третьего квартала 2019 года. Истец оплатил ответчику цену договора в размере 1317200 руб., из которых 1053760 руб. за счет кредитных средств ВТБ 24 (ПАО), полученных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. П. 2.10 договора, заключенного между сторонами, установлено, что застройщик осуществляет за свой счет выплату процентов за пользование кредитными денежными средствами до ввода дома в эксплуатацию, ответчик перестал выполнять данные обязательства.

Истец Михайлов С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца Зеленцова А.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» Шашков В.В. в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменные возражения относительно заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что застройщику не представлены доказательства своевременной уплаты процентов по кредиту.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда         г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Лидер» в пользу Михайлова С.Г. взысканы неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 500 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи квартиры, компенсация морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя в размере 10 000 руб., проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 541,73 руб. С ООО СЗ «Лидер» в пользу Михайловой Л.Н. взысканы неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 500 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи квартиры, компенсация морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Михайлова С.Г., Михайловой Л.Н. к ООО СЗ «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, отказано.

Михайлов С.Г. и Михайлова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщик) и Михайловым С.Г., Михайловой Л.Н. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, <адрес>» по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру под строительным номером № не позднее третьего квартала 2019 года.

Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1317200 руб., из которых 1053760 руб. участники долевого строительства оплачивают за счет кредитных средств ВТБ 24 (ПАО), полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 1.7 договора установлен срок передачи квартиры – третий квартал 2019 года.

Участники долевого строительства исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения, что стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172426,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Михайловым С.Г. заключен кредитный договор № на сумму 1053760 руб. под 10,6 % годовых на срок 326 месяцев на строительство и приобретение прав на жилье.

П. 2.10 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ВТБ 24 участникам долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п. 2.2 настоящего договора.

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ВТБ 24. В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

    Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момента оплаты участниками долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов. При этом для возврата процентов участники долевого строительства обязаны предоставить застройщику заверенную банком копию кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с графиком платежей.

    Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №

    Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых банком участникам долевого строительства по кредитному договору за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 172426,66 руб., в подтверждение чего представлены справка от ДД.ММ.ГГГГ №, график платежей, выписка по счету Михайлова С.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданные кредитором Банк ВТБ (ПАО).

    Сумма процентов ответчиком не оспаривалась.

    За приведенный период имел место своевременный возврат истцом суммы основного долга банку.

ДД.ММ.ГГГГ Михайловым С.Г. в адрес ООО «СЗ «Лидер» направлена досудебная претензия о возврате уплаченных процентов по кредитному договору, однако она оставлена без ответа.

    Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось.

Таким образом, судом установлено, что проценты по кредитному договору ответчиком истцу не выплачены, за приведенный период истец своевременно вносил денежные средства в банк, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 4649 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Михайлова Сергея Геннадьевича проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Михайловым С.Г., за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172426 (сто семьдесят две тысячи четыреста двадцать шесть) руб. 66 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4649 (четыре тысячи шестьсот сорок девять) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2021 года.

Судья                                                                                                            Е.В. Лащенова