Решение по делу № 2-439/2017 от 17.08.2017

№ 2-439/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 27 сентября 2017 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца Бетехтина Ю.Н., представителя истца Бетехтина Ю.Н. - Артюшина Е.М., действующего на основании доверенности от 27.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бетехтина ЮН к Администрации Голышмановского муниципального района, Администрации Голышмановского сельского поселения о признании права собственности на объект завершенного строительства - здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на объект завершенного строительства – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что между Бетехтиным Ю.Н. и Администрацией Голышмановского муниципального района 21.08.2013 года был заключен договор аренды земельного участка № 115, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство объекта торгового назначения магазина, действовавший с 21.08.2013 г. по 20.08.2016 г., а также был утвержден градостроительный план земельного участка. В ноябре 2016 года истец обратился в Администрацию Голышмановского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды, в связи с вступлением в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в продлении договора ему было отказано. В настоящее время здание магазина является объектом завершенного строительства, истцом подготовлена техническая документация.

В судебном заседании истец Бетехтин Ю.Н. поддержал требования по вышеизложенным основаниям, пояснив, что здание магазина в настоящее время полностью достроено и эксплуатируется, им получен технический паспорт.

Представитель истца Бетехтина Ю.Н.- Артюшин Е.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского муниципального района ФИО5, действующий на основании доверенности от 10.01.2017 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва, просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований Бетехтина Ю.Н. не возражает в случае выяснения в судебном заседании фактической принадлежности ему имущества (л.д. 42-43).

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского сельского поселения Глава Голышмановского сельского поселения ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поступившего ходатайства, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования Бетехтина Ю.Н. поддерживает в полном объеме (л.д. 41).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца Бетехтина Ю.Н., его представителя, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение представителей ответчиков, суд находит исковые требования о признании права собственности на здание магазина обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, на основании пункта 4 вышеназванной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между Бетехтиным Ю.Н. и Администрацией Голышмановского муниципального района 21 августа 2013 года был заключен договор № 115 аренды земельного участка на три года, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство объекта торгового назначения (магазин), действие которого распространялось на правоотношения в период с 21.08.2013 г. по 20.08.2016 г. (л.д.10-13).

18.11.2016 года Бетехтин Ю.Н. обратился в Администрацию Голышмановского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано в связи с тем, что срок ранее заключенного договора аренды уже истек (л.д.24).

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом Бетехтиным Ю.Н. предоставлены технический паспорт на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которого, здание магазина полностью соответствует разрешенному использованию земельного участка (л.д.19-23), копия акта о выборе земельного участка (л.д.6-7), копия справки о предварительной регистрации (резервировании) адреса (л.д. 8), копия постановления Администрации Голышмановского муниципального район о предоставлении земельного участка в аренду (л.д. 9), копия постановления Администрации Голышмановского муниципального район об утверждении градостроительного плана земельного участка (л.д.14-17), копия уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН (л.д. 18), выписка из отчета по определению рыночной стоимости магазина (л.д. 29), а также справка БТИ, согласно которой, на земельном участке по указанному адресу выстроен завершенный строительством магазин (л.д.25).

Учитывая, что строительство здания магазина истцом осуществлено на земельном участке, отведенном под эти цели и ранее предоставленном ему на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ним право собственности на объект недвижимости, возведенный на спорном земельном участке, поскольку иным путем признать право собственности на данный объект не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бетехтина ЮН удовлетворить.

Признать за Бетехтиным ЮН право собственности на объект завершенного строительства - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2017 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова