Решение по делу № 2-794/2017 от 14.08.2017

дело № 2-794/2017 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Иноземцевой К. А.,

а также с участием представителя истца – Карповой О. А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 9 октября 2017 года гражданское дело по иску Крепак Анны Александровны к Администрации г. Кимры Тверской области об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

Крепак А. А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кимры Тверской области об определении доли на земельный участок общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, равной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/8, а также признании права пожизненного наследуемого владения на 1/8 долю данного земельного участка.

Данные требования истица мотивировала тем, что 19 апреля 2016 года между ней и Хромовой (до брака - Дубатоловой) М. А. был заключён договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым Хромова М. А. подарила ей 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,7 кв. м., с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>.

20 апреля 2016 года на основании указанного договора дарения её, Крепак, право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от той же даты.

Собственниками жилого дома являются также Буренкова С. Н. (доля в праве 1/4), Скутас В. С. (доля в праве 1/2), Кузнецова Т. П. (доля в праве 1/8).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №* общей площадью 620 кв. м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, по указанному выше адресу.

На основании постановления Главы администрации г. Кимры от 15 февраля 1993 года № 206 «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов» Хромовой М. А. как собственнику доли в праве на индивидуальный жилой дом был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 77,5 кв. м., что также подтверждается свидетельством №*.

С момента принятия в дар 1/8 доли жилого дома она, Крепак, владеет и пользуется частью земельного участка, равнозначной принадлежащей ей на праве собственности 1/8 доли жилого дома, как своей собственной.

11 апреля 2017 года в Управление Росреестра по Тверской области были представлены документы на государственную регистрацию её права общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №*

Уведомлением от 18 июля 2017 года № 69/114/001/2017-1691 ей в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/8 долю указанного земельного участка было отказано ввиду непредставления соглашения об определении долей всех участников долевой собственности на земельный участок.

Вместе с тем, заключение соглашения всех участников долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку место нахождения Кузнецовой Т. П. неизвестно.

Ссылаясь на положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункт 2 статьи 271 ГК РФ, пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истица Крепак А. А. указала также, что из приведённых правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, одновременно с приобретением права общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома общей площадью 100,7 кв. м., с кадастровым номером №*, по договору дарения доли жилого дома от 19 апреля 2016 года в порядке правопреемства от прежнего собственника дома Хромовой М. А. к ней, Крепак, перешло право пожизненного наследуемого владения на 1/8 долю земельного участка, общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 18 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от истицы Крепак А. А. поступило уточнённое исковое заявление от 14 сентября 2017 года, в котором она просила определить её долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №*, равной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/8, а также признать за ней право общей долевой собственности на 1/8 долю данного земельного участка, мотивируя тем, что одновременно с приобретением права общей долевой собственности на 1/8 долю вышеназванного жилого дома она, Крепак, приобрела право пользования 1/8 долей земельного участка с кадастровым номером №* на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник 1/8 доли дома – Хромова М. А., поэтому в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» она вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную 1/8 долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Крепак А. А. – Карпова О. А. уточнённые требования своего доверителя поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Истица Крепак А. А., представитель ответчика - Администрации г. Кимры Тверской области, третьи лица: Хромова М. А., Буренкова С. Н., Скутас В. С., Кузнецова Т. П., представители третьих лиц: Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

При этом от истицы Крепак А. А. в адрес суда поступило заявление от 9 октября 2017 года, в котором она просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, с участием своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – Карповой О. А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Крепак А. А. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,7 кв. м., кадастровый номер №*, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 апреля 2016 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 сентября 2017 года.

При этом основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права выступает договор дарения доли жилого дома от 19 апреля 2016 года, заключённый между Хромовой М. А. и Крепак А. А.

Сособственниками данного жилого дома являются Буренкова С. Н. (доля в праве 1/4), Скутас В. С. (доля в праве 1/2) и Кузнецова Т. П. (доля в праве 1/8), что также нашло своё документальное подтверждение.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером 69:42:0070424:16, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Ранее постановлением Главы администрации г. Кимры от 15 февраля 1993 года № 206 «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов» Хромовой (Дубатоловой) М. А. как собственнику доли в праве на индивидуальный жилой дом был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 77,5 кв. м., что следует также из соответствующего свидетельства №*.

Владея и пользуясь частью земельного участка, равнозначной принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/8 доли жилого дома, истица 11 апреля 2017 года обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с документами на государственную регистрацию её права общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №*.

Уведомлением от 18 июля 2017 года истице в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/8 долю указанного земельного участка было отказано ввиду непредставления соглашения об определении долей всех участников долевой собственности на земельный участок, что фактически явилось основанием для обращения Крепак А. А. в суд с данными исковыми требованиями.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится также в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля Крепак А. А. на находящийся при указанном доме земельный участок общей площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №*, будет составлять 1/8.

Согласно абзацу третьему пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку одновременно с приобретением права общей долевой собственности на 1/8 долю вышеназванного жилого дома Крепак А. А. приобрела право пользования 1/8 долей земельного участка с кадастровым номером №* на тех же условиях и в том же объёме что и прежний собственник 1/8 доли дома – Хромова М. А., истица в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/8 долю указанного земельного участка.

Учитывая все вышеприведённые доводы, суд приходит к выводу, что требования Крепак А. А. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 620 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №* ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ 1/8.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 620 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №* ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ _______________

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

3 ░░░░░░ 2017 ░░░░