Решение по делу № 2-113/2024 (2-2209/2023;) от 18.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 февраля 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2024 по исковому заявлению Семинякина Татьяна Николаевна к Чернышевой Наталье Николаевне, Иншину Андрею Николаевичу о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

    по встречным исковым требованиям Чернышевой Натальи Николаевны к Семинякиной Татьяне Николаевне о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    В Красноярский районный суд Самарской области с уточненным исковым заявлением Семинякина Татьяна Николаевна к Чернышевой Наталье Николаевне, Иншину Андрею Николаевичу о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 437 кв. м с кадастровым номером № (далее - земельный участок истца), расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. г. N №

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № которая также принадлежит истцу на праве собственности.

При проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка истца была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно: Площадь фактически используемых границ земельного участка составляет 372 кв. м., однако согласно сведений ЕГРН площадь равна 437 кв. м., что меньше фактически используемой на 65 кв.м., указанные 65 кв.м. фактически занимают ответчики, что подтверждается Схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО13 от <адрес>.

Данная ошибка возникла в связи с предоставлением в Росреестр межевого дела, составленного с ошибкой ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Яр.

Границы участка в соответствии со схемой, предоставленной ООО «Строй-Инвест», также подтверждает ответ из ГФД, полученный в виде копии инвентаризации земель, участок обозначен за номером № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, землепользователь ФИО3, площадь в декларации указана 429 кв. м.

Также, на обращение прежнего собственника ФИО4 о самовольном размещении гаража и сарая правообладателями соседнего земельного участка (<адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №) ФИО8 и ФИО6, получен ответ от Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., который подтверждает, что к основному забору задней границы земельного участка с кадастровым номером № примыкает часть ограждения, которое фактически расположено на земельном участке неразграниченной собственности и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.

У истца с ответчиками имеется спор по границам земельных участков, изготовление межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, для представления в Росреестр не представляется возможным, так как в состав межевого плана должен быть включен акт согласования местоположения границ с личными подписями всех собственников смежных земельных участков. Письменных возражений по акту согласования границ ответчики также не предоставили, от подписания акта отказались. В связи с чем, истица обратилась с требованиями (с учетом уточнений от 26.02.2024г.): Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>; установить границы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № и подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест», ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.; В случае установления границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № и изображенными на схеме в площади 437 кв.м., предоставленной ООО «Строй-Инвест», обязать ответчиков освободить занимаемую площадь от установленных заборов, находящихся в границах точек координат определенных на Схеме расположения забора земельного участка с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Чернышевой Н.Н. Агеевой В.М. заявлены встречные уточненные исковые требования об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанных в Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица Семинякина Т.Н. назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее исковые требования поддерживала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Ответчик Чернышева Н.Н. и ее представитель Агеева В.М. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила встречный иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 437 кв. м с кадастровым номером № (далее - земельный участок истца), расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. г. N №

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО13 изготовлены пояснительное письмо и схема расположения земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено что площадь фактически используемых границ земельного участка составляет 372 кв. м., однако согласно сведений ЕГРН площадь равна 437 кв. м., что меньше фактически используемой на 65 кв.м.

    У истца с ответчиками имеется спор по границам земельных участков, изготовление межевого плана по исправлению реестровой ошибки и местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, для предоставления в Росреестр не представляется возможным, так как в состав межевого плана должен быть включен акт согласования границ земельного участка с личными подписями всех собственников смежных земельных участков.

Судом также установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчику Чернышевой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением. До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903025:8 внесены в ЕГРН с ошибкой, соответственно подлежат данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Суд с учетом доводов истца и представителя ответчика, предоставленных документов, в том числе пояснительное письмо кадастрового инженера приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца Семинякиной Т.Н. установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно ее требования об установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца Семинякиной Н.Н. о возложении обязанности на ответчиков Чернышеву Н.Н., Иншина Н.А. освободить занимаемую площадь от установленных заборов, находящихся в границах точек координат, определенных на Схеме расположения забора земельного участка с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд приходит к выводу, что встречные требования об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанных в Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Семинякиной Татьяны Николаевны удовлетворить в полном объеме.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>;

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> соответствии с координатами, установленными в совмещенной схеме расположения участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года              Х                    Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Обязать Чернышеву Наталью Николаевну, Иншина Андрея Николаевича освободить занимаемую площадь от установленных заборов, находящихся в границах точек координат определенных на Схеме расположения забора земельного участка с кадастровым номером № изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО13 21.02.2024 № ( до ДД.ММ.ГГГГ.

    Встречные уточненные исковые требования Чернышевой Натальи Николаевны удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанных в Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 04.03.2024.

    Судья    Челаева Ю.А.