Решение по делу № 2-814/2022 (2-8531/2021;) от 17.08.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

                                               (заочное)

14 февраля 2022 года                                                           г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего          Ситникова В.Е.

при секретаре                  Каптюшенко Н.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа.

В обоснование иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3,5% ежемесячно.

В обеспечение исполнения договора займа между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого в залог передано принадлежащее ФИО1 жилое помещение - квартира с кадастровым номером 23:47:0305025:272, общей площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1 900 000 рублей.

ФИО2 исполнила свои обязательства.

ФИО1, напротив, обязательство нарушено, заемные средства, проценты в установленный срок не возвращает. В результате образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 501 100 рублей, из которых 1 000 000 рублей сумма основного долга, проценты за пользование займом в размере 140 000 рублей, пени за просрочку возврата заемных денежных средств в размере 130 000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 231 100 рублей.

Поскольку задолженность до настоящего времени ФИО1 в добровольном порядке не погашена, ФИО2 вынуждена обратиться в суд. Просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 уплаченные по договору займа денежные средства в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 140 000 рублей, пени за просрочку возврата заемных денежных средств в размере 130 000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 231 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 706 рублей, по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, нотариальных услуг в размере 1 850 рублей, почтовые расходы в размере 948,90 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, квартиру с кадастровым номером 23:47:0305025:272, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 рублей.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Ее представитель по доверенности ФИО4 требования уточнил, просил расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченные по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 315 000 рублей, пени за просрочку возврата заемных денежных средств в размере 1 610 000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 231 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 181 рублей, услуг представителя в размере 50 000 рублей, нотариальных услуг в размере 1 850 рублей, почтовые расходы в размере 948,90 рублей. Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 23:47:0305025:272, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 на условиях займа переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 3,5% ежемесячно.

В обеспечение исполнения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого в залог передано принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение - квартира с кадастровым номером 23:47:0305025:272, общей площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1 900 000 рублей (п.1.2. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 исполнил обязательство и передала ФИО1 в заем денежные средства в указанном размере, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО1 заемные средства, проценты за пользование займом в установленный договором срок не вернула.

Согласно п.5.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства (п.5.3. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность ответчика перед ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 156 100 рублей, из которых сумма основного долга в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 315 000 рублей, пени за просрочку возврата заемных денежных средств в размере 1 610 000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 231 100 рублей.

Представленные истцом доказательства, проверены, арифметически верны. Контррасчет ответчиком не представлен.

В силу требований ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд находит заваленные требования обоснованными. С ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 156 100 рублей.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450).

Учитывая то обстоятельство, что допущенное ответчиком нарушение условий договора займа является существенным, суд, в соответствии со ст. ст. 450, 811 ГК РФ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

Поскольку ФИО1 обязательства не исполнены, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0305025:272, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключенному договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1 900 000 рублей.

Исходя из этого, начальная продажная стоимость заложенной квартиры в размере 1 900 000 рублей.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а оплату услуг представителя в разумных пределах.

В этой связи подлежат удовлетворению требования истца о взыскании понесенных расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 24 181 рублей, услуг представителя в размере 50 000 рублей, нотариальных услуг в размере 1 850 рублей, почтовых расходов в размере 948,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 315 000 рублей, пени за просрочку возврата заемных денежных средств в размере 1 610 000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 231 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 181 рублей, услуг представителя в размере 50 000 рублей, нотариальных услуг в размере 1 850 рублей, почтовые расходы в размере 948,90 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0305025:272, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: