Решение по делу № 2-1716/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1716/15 по исковому заявлению ФИО1 к ПК КПСК «Полет 1», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 16, 5 кв.м по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что он является членом ПК КПСК «Полет-1» и полностью внес паевой взнос за указанный гаражный бокс.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ПК КПСК «Полет-1» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя кооператива.

Представитель Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ПК КПСК «Полет-1» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101203:5, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей, общая площадь 10432 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Северная промзона, уч. Рупасово – 1 (л.д. 7).

Указанный земельный участок находится в собственности КПСК «Полет-1» и его разрешенное использование – для строительства гаражей, КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражные боксы на указанном земельном участке.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «ПОЛЕТ-1» и ФИО1 был заключен договор № 339/II (л.д. 5).

Как следует из п. 3.2. указанного договора, ПСК «ПОЛЕТ-1» был обязан предоставить ФИО1 часть (долю) гаражной площади в виде отдельного гаража-бокса на втором этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> по завершению строительства объекта.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с ч.1ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценивая предмет и условия данного договора, суд считает, что фактически данный договор является договором долевого участия в строительстве 2-х этажного гаража-стоянки, при этом, как следует из текста договора результатом вложения денежных средств и конечным результатом является приобретение гаража-бокса в собственность участника строительства. При таких обстоятельствах суд считает, что к возникшим правоотношениям применяется Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящимся у ПК КПСК «ПОЛЕТ-1» на праве собственности.

Техническим паспортом помещения (нежилое), составленным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что гаражный бокс № ФИО6 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 16, 5 кв.м. (л.д. 9-10).

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была проведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования гаражного бокса № крытой 2-х этажной стоянки КПСК «Полет-1» по адресу: <адрес> составленному ООО «СтройЭкспертСервис», на основании произведенных натурных обследований указанного объекта (гаража № 339) ФИО2 пришел к выводу о том, что объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

Экспертное заключение является полным, мотивированным, ФИО2 даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам ФИО2, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется.

То есть оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный гаражный бокс суд не находит.

При принятии решения суд также принимает во внимание отсутствие возражений в удовлетворении заявленных требований со стороны Администрации городского поселения Мытищи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 16, 5 кв.м по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья