Решение по делу № 2-739/2024 от 25.03.2024

УИД: 50RS0011-01-2023-002543-61 Гражданское дело №2-739/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2024 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Диана-Лайнз» о признании за истцом преимущественного права на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности заключить договор купли – продажи, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Диана-Лайнз» к ФИО5, ФИО3 об исключении из состава наследственной массы недвижимого имущества, признании незаключенными договорные отношения, признании истекшим срок на предоставление акцепта, сохранении в реконструированном виде нежилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество, исключении имущества из состава наследственной массы

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит:

- признать за ФИО2 преимущественное право на следующее недвижимое имущество, вошедшее в состав наследства после смерти ФИО10 и ФИО11:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: х

- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: х.

- реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х.

- произвести раздел части наследства после смерти ФИО10 и ФИО11 признав за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х, ул. х.

- прекратить за ФИО3 право собственности на долю в следующем недвижимом имуществе:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: х. Право возникло на основании Договора купли – продажи от хххх года;

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: х. Право возникло на основании Договора на передачу квартиру в собственность граждан от хххх;

- реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х;

- прекратить за ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) *** инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х

- возложить на ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» заключить с ФИО2 договор купли – продажи на реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х определением цены данного договора.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указывает, что хххх умер ФИО4, что подтверждается Свидетельством о смерти (дата выдачи – хххх).

Умерший являлся родным отцом истца.

После смерти отца истца у нотариуса ФИО19 Жуковского городского округа Московской области было открыто наследственное дело, в рамках которого истцом было подано заявление о принятии наследства.

При жизни ФИО4 составил завещание от хххх на часть принадлежащего ему имущества, в соответствии с которым он завещал истцу после своей смерти квартиру, находящуюся по адрес: х.

После смерти ФИО10 его наследство было принято:

Истцом –ФИО2 (сын);

Ответчицей – ФИО3 (дочь);

ФИО11 (супруга умершего и мама истца и ответчицы).

В состав наследства после смерти ФИО10 вошло следующее имущество:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: х. Право возникло на основании Договора купли – продажи от хххх;

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: х. Право возникло на основании Договора на передачу квартиру в собственность граждан от хххх;

-гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью * кв.м., этаж * кадастровый (или условный) ***, расположенный по адресу: х. Право возникло на основании Решения Жуковского городского суда х от хххх;

- * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражами и погребами, площадью * кв.м.. расположенный по адресу: х, кадастровый (или условный) ***. Право возникло на основании Заочного решения Жуковского городского суда х от хххх;

- * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражами и погребами, площадью * кв.м.. расположенный по адресу: х, кадастровый (или условный) ***. Право возникло на основании Заочного решения Жуковского городского суда х от хххх;

- погреб, назначение: нежилое, общей площадью ** кв.м., этаж подвал, расположенный по адресу: х, кадастровый (или условный) ***. Право возникло на основании Решения Жуковского городского суда х от хххх;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь * кв.м., кадастровый (или условный) ***, расположенный по адресу: х. Право возникло на основании Постановления от хххх ***;

- машино – место ***, расположенное на этаже * гаража – стоянки, находящейся по адресу: х.

Поскольку вышеуказанное имущество являлось совместной собственностью ФИО10 и ФИО11, следовательно, в состав наследства после смерти ФИО10 вошла принадлежащая ему * доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

В результате принятия наследства, наследственная массы ФИО10 была распределена в следующем соотношении:

- * (супружеская доля) + *наследственная доля) – за ФИО11;

- * (наследственная доля) – ФИО5;

- * (наследственная доля) – ФИО3

Не успев зарегистрировать в собственность принятое наследство после смерти ФИО10, умирает ФИО11

Истец и ответчица являются наследниками (дети наследодателя), принявшими наследство ФИО11 в равных долях.

Наследственное дело также было открыто у нотариуса ФИО19 Жуковского нотариального округа Московской области.

Несмотря на тот факт, что при жизни ФИО11 не успела зарегистрировать свое право собственности на унаследованное ей имущество после смерти ФИО10, данное титульное право является возникшим вне зависимости о внесения сведений в ЕГРН.

Таким образом, истец и ответчик унаследовали имущество умершего ФИО10 и ФИО11 в следующем виде:

А) после смерти ФИО10:

- ФИО5: размер наследственной доли *;

- ФИО3 – размер наследственной доли *;

Б) после смерти ФИО11:

- ФИО12: размер наследственной доли *;

- ФИО3: размер наследственной доли *.

Исходя из полученной информации, а также найденных у ФИО10 документов следует, что при его жизни со стороны ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» была направлена в его адрес оферта на заключение договора купли продажи принадлежащего указанной организации нежилого здания, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х.

Как было ранее указано хххх ФИО4 умирает.

Из содержания предоставленной со стороны ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» оферты следует, что данное юридическое лицо имело намерение заключить с ФИО10 договор купли – продажи данного недвижимого имущества.

Из содержания нормы права следует, что договор купли – продажи недвижимости является двухсторонне обязывающей сделкой, в соответствии с которой у покупателя возникает имущественное право требования на передачу в его собственность недвижимого имущества, являющегося предметом сделки.

Данным имущественным правом обладал ФИО4 в силу направленной в его адрес оферты.

Свое имущественное право на получение в собственность недвижимости, ФИО4 не реализовал, так как до истечения срока на предоставление акцепта, он умер.

Следовательно, поскольку при жизни ФИО4 обладал имущественным правом на покупку спорного имущества, следовательно, данное право вошло в состав наследства после его смерти.

Как было указано ранее, после смерти ФИО10, его наследниками были: ФИО5, ФИО3, ФИО11 – унаследованная доля каждого составляет *.

Наследниками ФИО11 – являются ФИО5, ФИО3- унаследованные доли составляют *.

Таким образом, имущественное право на получение в собственность нежилого здания, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х реконструированном виде имеют: ФИО5, ФИО3 в равных долях.

Истец также полагает, что он обладает правом на раздел части наследства путем признания за собой права собственности на нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на принадлежащее ему преимущественное право, которое, по мнению истца, подтверждается следующими фактами:

- после смерти ФИО10, истец стал собственником доли во всей принадлежащей ему наследственной массе. Другим собственником доли стала ФИО11

- после смерти ФИО10 истец пользовался постоянно следующим имуществом:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: х. Право возникло на основании Договора купли – продажи от хххх;

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: х. Право возникло на основании Договора на передачу квартиру в собственность граждан от хххх;

- истец совершал действия по сохранению наследственной массы, оплачивал расходы на имущество, а также оплачивал расходы по уходу за ФИО11

- истец часто проживал с ФИО11 в спорных квартирах, так как ей требовался постоянно уход и присмотр.

- спорные квартиры по своей правовой природе являются неделимым имуществом, в связи с чем образование в данном имуществе долевой собственности не позволит выделить в натуре долю каждого участника.

- ФИО3 не является субъектом предпринимательской деятельности, ее работа не связана с использованием нежилых зданий.

- совместное использование наследственной массы не представляется возможным.

В рамках совместного рассмотрения с первоначальным иском, со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Диана-Лайнз» было предъявлено и принято к производству встречное исковое заявление, в котором истец по встречному иску просит:

- исключить из состава наследственной массы ФИО10 и ФИО11 реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) *** инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х;

- признать незаключенными договорные отношения между ФИО10 и ООО «Судоходная компания «Диана Ланз» на основании Оферты на передачу в собственность недвижимого имущества путем заключения договора купли – продажи;

- признать истекшим срок на предоставление акцепта по Оферте на передачу в собственность недвижимого имущества путем заключения договора купли – продажи;

- сохранить в реконструированном виде здание административно – бытового блока, площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х;

- признать за ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» право собственности на реконструированное здание административно – бытового блока, площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х;

- исключить из состава наследственной массы ФИО10 и ФИО11 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные постройки, общая площадь * кв.м.. кадастровый ***, расположенный по адресу: х, берег х;

- возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» в реализации правомочий в отношении следующего имущества:

- нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х.

В обоснование требований по встречному иску ООО «Диана-Лайнз» указывает, что ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные постройки, общая площадь * кв.м.. кадастровый ***, расположенный по адресу: х, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Смежными по отношению к указанному земельному участку, являются:

- земельный участок, площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение Участка: х, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ***.

Данный земельный участок предоставлен ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» в аренду на основании заключенного с Администрацией городского округа Жуковский Московской области Договора *** аренды земельного участка от хххх, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности.

Срок аренды участка установлен с хххх по хххх.

-земельный участок площадь. * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: ***, местоположение участка: х

Данный земельный участок предоставлен ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» в аренду на основании заключенного с Администрацией городского округа Жуковский Московской области Договора *** аренды земельного участка от хххх, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности.

Срок аренды участка установлен с хххх по хххх.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права за ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» зарегистрировано на праве собственности нежилое здание, административно бытовой блок площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х.

В результате выполнения строительных работ по реконструкции указанного строения, его индивидуально – определенные характеристики были изменены. Результат выполненных работ в ЕГРН зарегистрирован не был.

В период проведения работ в отношении спорного здания между юридическим лицом и ФИО10 велись переговоры на предмет продажи данного имущества, в связи с чем, в адрес ФИО10 была направлена оферта с предложением заключить договор купли – продажи вышеуказанного нежилого здания в реконструированном виде, а также доли в земельном участке пропорционально площади здания.

Из содержания направленной в адрес ФИО10 оферты следует, что «Цена продажи имущества определяется после окончания работ по его реконструкции, а в случае предоставления акцепта на данную оферту до окончания работ по реконструкции на момент предоставления данного акцепта, исходя из состояния помещения на соответствующий момент.

Цена за долю в земельном участке определяется из степени готовности продаваемого нежилого здания, а именно: А) на момент окончания строительных работ; Б) на момент предоставления акцепта.»

В случае предоставления акцепта со стороны ФИО10 на предложенную оферту цена продажи имущества подлежала согласованию в зависимости от степени готовности строения на момент акцепта.

Поскольку цена продажи имущества не была согласована между сторонами, следовательно, являются незаключенными договорные отношения между ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» и ФИО10 на основании направленной в адрес ФИО10 оферты на передачу в собственность недвижимого имущества путем заключения договора купли – продажи.

При жизни ФИО4 не предоставлял акцепта на направленную в его адрес оферту, в связи с чем, между ФИО10 и ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» не возникло договорных отношений, что давало бы ФИО4 какие - либо имущественные права требований, которые в последующем вошли бы в состав наследственной массы умершего.

Несмотря на желание истца в настоящее время заключить с организацией договор купли – продажи недвижимого имущества на основании вышеуказанной оферты, ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» данного намерения не имеет. Каких – либо доказательств, подтверждающих платежеспособность истца в материалы дела не предоставлено.

При жизни ФИО4 после направления ему оферты не совершал каких – либо действий, свидетельствующих об ее акцепте, передача спорного имущества в фактическое владение и пользование наследодателя не осуществлялась.

Таким образом, поскольку ФИО4 не реализовал при жизни свое право на акцепт оферты, у данного лица не возникло каких – либо имущественных прав на спорное имущество.

Заявляя требования по первоначальному иску ФИО5 исходит из того, что принадлежащее ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» спорное имущество вошло в состав наследства после смерти ФИО10 и ФИО11

Однако, как было указано выше, несмотря на тот факт, что в адрес ФИО10 и была направлена вышеуказанная оферта, правовых оснований для включения спорного имущества в состав наследства вышеуказанных лиц не имело правовых оснований.

В связи с чем, ООО «Диана-Лайнз» полагает, что принадлежащее данной организации имущество подлежит исключению из состава наследственной массы ФИО10 и ФИО11

До реконструкции ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» принадлежало на праве собственности нежилое здание, административно бытовой блок площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х.

ФИО5 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил в материалы дела доказательств, подтверждающих наличие у него имущественного права на принадлежащее данной организации имущество, включая здание в реконструированном виде.

В результате произведенной реконструкции, площадь здания и пятно застройки увеличилось, в связи с чем в настоящее время, реконструированное строение расположено на земельных участках со следующими кадастровыми номерами:

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные постройки, общая площадь * кв.м.. кадастровый ***, расположенный по адресу: х

- земельный участок, площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение Участка: х, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ***;

-земельный участок площадь. * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: ***, местоположение участка: х.

Данные земельные участки находятся во владении и пользовании ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз», основанием возникновения которого является зарегистрированное право собственности (кадастровый ***), арендные отношения (кадастровый ***, кадастровый ***).

Исходя из системного и консолидированного толкования указанных норм права, следует, что арендатор земельного участка вправе его использовать под размещение на нем возведенных строений.

Следовательно, ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» на правовом основании выполнила строительные работы в отношении принадлежащего данной организации нежилого строения, в результате которых здание стало располагаться на земле принадлежащая нашей организации на праве собственности, а также на арендованных юридическим лицом земельных участках.

Принимая во внимание положения гражданского законодательства, устанавливающее право на получение в собственность построенного объекта на принадлежащем земельном участке, а также корреспондируемое аналогичное право в адрес арендатора земельного участка, следует, что ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» имеет имущественное право на получение в собственность спорного строения в измененном виде.

Таким образом, в целях защиты принадлежащих организации имущественных прав на земельный участок и нежилое здание, которое было подвергнуто изменению в результате выполнения строительных работ и на которое ФИО5 заявляет свои имущественные требования, ООО Судоходная компания «Диана Лайнз» просит признать за нашим ФИО8 право собственности на реконструированное нежилое здание кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х.

В случае удовлетворения данных требований, вынесенное решение станет основанием исключения из наследственных правоотношений ФИО10 и ФИО11 принадлежащего юридическому лицу имущества. Вынесенный судебный акт будет иметь преюдициальное значения, которое в последующем исключит новые обращения со стороны наследников указанных лиц.

Заявляя требования по первоначальному иску, ФИО5 тем самым создает препятствия для организации в реализации принадлежащих правомочий, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ правовым назначением возбужденного судебного производства является защита нарушенных прав и законных интересов, а также предупредительная функция от возможного нарушения.

В связи с этим, ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» просит суд возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия организации в реализации правомочий в

Истец – ФИО5, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности, присутствовавший на судебном процессе поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном, в удовлетворении требований по встречному иску ООО «Диана-Лайнз» просил отказать.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась уведомлена надлежащим образом.

Ответчик – ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности, присутствовавший на судебном процессе, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать, уточненные требования по встречному иску просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Жуковский Московской области в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус ФИО19 Жуковского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, явка представителя не обеспечена.

Суд, исследовав материалы дела, включая проведенную судебную экспертизу, оценив в совокупности все предоставленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Установлено, что хххх умер ФИО4, что подтверждается Свидетельством о смерти от хххх.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В связи со смертью ФИО10 нотариусом ФИО19 Жуковского городского округа Московской области было открыто наследственное дело *** у нотариуса ФИО19 Жуковского городского округа Московской области.

В соответствии с предоставленными в материалы дела документами, включая ответы на судебные запросы следует, что истец ФИО5 приходится сыном умершему ФИО4, ФИО3 – дочерью наследодателя, ФИО11 – супругой наследодателя.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО10 являются – ФИО5, ФИО3, ФИО11, что подтверждается имеющимися в материалах наследственного дела заявлениями указанных лиц о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Учитывая положение указанных норм права, нотариусом при определении состава наследственной массы умершего ФИО10 была учтена доля супруги наследодателя, принадлежащая ей как участнику совместной собственности.

Из материалов наследственного дела умершего ФИО10 следует, что в состав наследства после смерти ФИО10 в том числе вошло следующее имущество, указанное истцом в исковом заявлении:

- квартира (без учета доли супруги в совместно нажитом имуществе), назначение: жилое, общей площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: х Право наследодателя возникло на основании Договора купли – продажи от хххх;

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: х. Право наследодателя возникло на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от хххх.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Из материалов судебного дела также следует, что хххх умирает ФИО11

На основании судебного запроса предоставлены материалы наследственного дела ФИО11 (номер наследственного дела ***), открытого нотариусом ФИО19,Т. Жуковского городского округа Московской области.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО11 являются ФИО5, ФИО3, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО11 при жизни было принято наследство после смерти ее супруга ФИО10, унаследованные данным лицом доли в вышеуказанном недвижимом имуществе, состоящие из супружеской доли и доли, полученной на основании наследования, вошли в состав ее наследственной массы.

Таким образом, ФИО5 и ФИО3 стали наследниками, унаследовавшие в равных долях наследственную массы после смерти ФИО10 (по * доли каждый), а в последующем наследственную массу после смерти ФИО11 (по * доли каждый).

В своем исковом заявлении ФИО5 просит произвести раздел части наследства после смерти ФИО10 и ФИО11 признав за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. *** расположенное по адресу: х, а также признать за ним преимущественное право на следующее недвижимое имущество, вошедшее в состав наследства после смерти ФИО10 и ФИО11:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: х;

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: х;

- реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Поскольку с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет, раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, должен производиться по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум в пункте 52 своего постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Анализируя предоставленные в материалы дела доказательства, в совокупности с содержанием регулятивной нормы права, а также разъяснений суда вышестоящей инстанции, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ним преимущественного права на получение в собственность:

- квартиры, назначение: жилое, общей площадью * кв.м., этаж *, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: х

- * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: х.

Каких – либо доказательств, подтверждающих наличие в отношении истца правовых обстоятельств, которые порождали бы преимущественное право ФИО2 или корреспондировали бы истцу соответствующее правомочие в материалы дела не предоставлено. Истец с наследодателем ФИО10 в отношении спорного имущества до момента открытия наследства не являлся совместно с указанным лицом участником долевой собственности, ФИО5 как до открытия наследства, так и после открытия наследства проживает не в спорном имуществе, а по адресу: х после смерти ФИО10 и ФИО13 доли истца и ответчицы ФИО3 были образованы одновременно как у равных по отношению другу к другу в правах наследников первой очереди.

Относительно требований ФИО2 о разделе и признании за ним преимущественного права на реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х суд также не находит правовых оснований для их удовлетворения по следующим причинам.

В обоснование указанных требований ФИО5 ссылается на Оферту на передачу в собственность недвижимого имущества путем заключения договора купли – продажи, предоставленная ФИО4 от ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз», в соответствии с которой ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» предложила ФИО4 заключить договор купли – продажи недвижимого имущества на изложенных в оферте условиях.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права за ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» зарегистрировано на праве собственности нежилое здание, административно бытовой блок площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом существенным условием договора купли продажи недвижимого имущества является условие о его цене.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Из содержания направленной в адрес ФИО10 оферты следует, что «Цена продажи имущества определяется после окончания работ по его реконструкции, а в случае предоставления акцепта на данную оферту до окончания работ по реконструкции на момент предоставления данного акцепта, исходя из состояния помещения на соответствующий момент.

Цена за долю в земельном участке определяется из степени готовности продаваемого нежилого здания, а именно: А) на момент окончания строительных работ; Б) на момент предоставления акцепта.»

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования содержания оферты следует, что цена продажи имущества между ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» и ФИО10 не была определена.

Поскольку цена продажи имущества не была согласована между сторонами, следовательно, направленная ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» в адрес ФИО10 оферта не содержит существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества, что не может свидетельствовать о полной правовой сформированности указанного гражданско–правового акта.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В материалы дела не предоставлено доказательств, подтверждающих, что при жизни ФИО4 предоставлял акцепт на направленную в его адрес оферту, в связи с чем, между ФИО10 и ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» не возникло договорных отношений, что давало бы ФИО4 какие - либо имущественные права требований, которые в последующем вошли бы в состав наследственной массы умершего.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

При жизни ФИО4 после направления ему оферты не совершал каких – либо действий, свидетельствующих об ее акцепте, передача спорного имущества в фактическое владение и пользование наследодателем при жизни не осуществлялась.

Таким образом, поскольку ФИО4 не реализовал при жизни свое право на акцепт, у данного лица не возникло каких – либо имущественных прав на спорное имущество, которое вошло бы в состав наследственной массы ФИО10 и на которое истец имел бы право претендовать путем предъявления соответствующих требований по данному иску.

Поскольку не подлежат удовлетворению требования ФИО2 о признании за ним преимущественного права на указанное в исковых требованиях недвижимое имущество, а также требования о разделе части наследства после смерти ФИО10 и ФИО11 путем признания за истцом права собственности на реконструированное нежилое здания, правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении за ФИО3 и ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» на указанное в исковых требованиях недвижимое имущество не имеется.

Также суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о возложении обязанности на ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» заключить договор купли–продажи на реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х определением цены данного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истцом не предоставлено в материалы дела доказательств, подтверждающих право ФИО2 возложить на указанное юридическое лицо обязанность заключить договор купли – продажи спорного имущества.

В силу положений закона, оферта, по своей правовой природе, является сформированной со стороны участника сделки частью будущего договора, где его заключение обусловлено предоставлением акцепта, как обязательное гражданско – правовое условие возникновения юридически значимого акта.

При анализе спорных правоотношений, суд не усматривает оснований для понуждения ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» к заключению указанной в требованиях истца сделке, что свидетельствует о необоснованности заявленных требований и отсутствии оснований для их удовлетворения.

Рассматривая уточненные требования ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» по встречному иску, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В поданном встречном иске в одном из своих уточненных требований ФИО8 просит:

- сохранить в реконструированном виде здание административно – бытового блока, площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х;

- признать за ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» право собственности на реконструированное здание административно – бытового блока, площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х.

Разрешая данные требования, судом было установлено, что ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные постройки, общая площадь * кв.м.. кадастровый ***, расположенный по адресу: х, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Смежными по отношению к указанному земельному участку, являются:

- земельный участок, площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение Участка: х, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ***.

Данный земельный участок предоставлен ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» в аренду на основании заключенного с Администрацией городского округа Жуковский Московской области Договора *** аренды земельного участка от хххх, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности. Срок аренды участка установлен с хххх по хххх.

-земельный участок площадь. * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: ***, местоположение участка: х.

Данный земельный участок предоставлен ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» в аренду на основании заключенного с Администрацией городского округа х Договора *** аренды земельного участка от хххх, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности. Срок аренды участка установлен с хххх по хххх.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права за ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» зарегистрировано на праве собственности нежилое здание, административно бытовой блок площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х.

В соответствии с предоставленным в материалы дела Техническим паспортом по состоянию на хххх, изготовленный Раменский филиалом ГУП МО «МОБТИ» в отношении здания административно – бытового блока, расположенный по адресу: х, зафиксирован факт изменения площади указанного строения с * кв.м. до * кв.м.

В соответствии с пп. 14 ст. 1 ГрД РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку нежилое здание, административно бытовой блок площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) *** изменило свои параметры как объект капитального строительства, следовательно, в отношении данного строения были выполнены работы по его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в результате выполнения строительных работ, изменились технические характеристики принадлежащего ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» нежилого строения кадастровый номер (или условный номер) ***, инвентарный ***, лит. ***, расположенное по адресу: х, на проведение которых не предоставлено какой – либо разрешительной документации, к данным спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства о самовольной постройке, изложенные в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая 10 постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании Определения Жуковского городского суда Московской области по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП Губановой С.Г..

В результате проведенного экспертного исследования в материалы дела предоставлено Экспертное заключение, в соответствии с которым в ходе натурного обследования установлено, что границы земельного участка, состоящего из трех земельных участков с кадастровым номером ***, ***, ***, местоположение: х, по всему периметру имеют закрепление на местности из объектов искусственного происхождения. В границах общего земельного участка расположено спорное здание.

В результате проведения экспертизы установлено, что обследуемое здание инвентарный *** лит.***, кадастровый (или условный) ***, адрес объекта: х в результате его реконструкции в настоящее время расположено на принадлежащих ООО «Судоходная компания Диана-Лайнз» на праве собственности и праве аренды земельных участках с кадастровыми номерами: ***, ***, ***. На арендуемом земельном участке *** – расположены причалы, существовавшие до реконструкции здания.

Судоходная компания «Диана-Лайнз» реконструировано нежилое здание кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, инвентарный *** лит. ***, путем возведения пристройки лит.***, располагающейся на всех этажах здания, с увеличением общей площади здания. В результате реконструкции общая площадь нежилого здания с кадастровым номером (или условным номером) *** изменилась с * кв.м. до * кв.м. (подробные технические характеристики представлены в таблице ***). Произведенная в здании реконструкция (изменение объема, площади, замена и усиление несущих строительных конструкций, усиление фундамента) выполнена для максимально удобной эксплуатации и пребывания посетителей и работающего персонала.

Экспертом было установлено, что реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Также экспертом установлено, что объект экспертизы, реконструированное нежилое здание, общей площадью * кв.м., инв.*** лит.***, этажностью: * надземных этажа, высотой *, площадью застройки * кв.м., расположено на земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером *** площадью * кв.м., котороый находится в собственности у ООО «Судоходная компания Диана-Лайнз»;

- земельный участок площадью * кв.м., кадастровый ***, принадлежащий ООО «Судоходная компания Диана-Лайнз» на праве аренды;

-земельный участок площадью * кв.м., кадастровый ***, принадлежащий ООО «Судоходная компания Диана-Лайнз» на праве аренды.

На арендуемом земельном участке *** – расположены причалы, существовавшие до реконструкции здания.

Земельный участок с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов, с основным видом разрешенного использования «производственные постройки», и земельный участок площадью * кв.м., кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные постройки, расположены в производственной территориальной зоне, в которой возможен условно-разрешенный вид использования «бытовое обслуживание» и «деловое управление».

Экспертом установлено, что планировочное и объемно-пространственное решение реконструируемого объекта капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны, утвержденных ПЗЗ в части:

- максимальный процент застройки до * % / по факту * %.

- предельная этажность / высотность здания / либо установленное ограничение по высоте - до */ по факту максимальная высота * м.

Земельный участок с кадастровым номером *** частично находится в прибрежной защитной полосе реки Москва и частично в водоохраной зоне ее притока (Водный кодекс РФ, статья 65; Постановление Правительства РФ от 10.01.2009 №»17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов»).

Эксперт также указывает, что реконструируемое здание не входит в перечень предприятий загрязняющих окружающую среду, так как в нем отсутствует процесс отходного производства. Мусор из мусороконтейнера утилизируется мусоровывозящей компанией по договору, канализование централизованное, водоснабжение – лицензированная скважина.

Также эксперт обращает внимание, что по состоянию на хххх год была завершена реконструкция спорного строения, что подтверждается Техническим паспортом от хххх, изготовленный Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ». После реконструкции здание увеличилось в плане и части здания располагаются в настоящее время на земельных участках с кадастровыми номерами: ***, *** и ***. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета депутатов городского округа Жуковский *** от хххх (действовавшие на момент реконструкции строения и окончания выполнения данных строительных работ), земельные участки (кадастровые номера: ***, *** и ***), на которых расположено здание административно – бытового блока находилось в зоне объектов речного порта *, которая установлена для размещения и эксплуатации на них объектов капитального строительства речного порта, в целях обслуживания пассажиров и судов, погрузки, выгрузки, приема, хранения и выдачи грузов, взаимодействия с другими видами транспорта. Таким образом реконструированное нежилое здание, наименование: административно – бытовое, общей площадью * кв.м., инв.*** лит***, этажностью: * надземных этажа, высотой *, площадью застройки * кв.м. в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: ***, *** и ***, на момент завершения реконструкции, соответствовало основному виду разрешенного использования соответствующей зоны (* градостроительного зонирования городского округа Жуковский Московской области в соответствии с Правилами землепользования и застройки данной территориальной единицы.

Эксперт также указывает, что исследуемое здание имеет максимальную высоту *, что не нарушает требований по застройке в пределах приаэродромной территории, которое составляет *, а также позволяет не предусматривать светоограждение объекта, обеспечивающее безопасность полетов воздушных судов.

Кроме этого, в материалах судебного дела имеется письмо ОАО «Летно – исследовательский институт имени М.М. Громова» от хххх ***, в соответствии с которым ООО «Судоходная компания Диана – Лайнз» согласована реконструкция здания административного бытового блока по адресу: х, абсолютной высотой * м

Исследовав все предоставленные в материалы судебного дела документы, а также проведя фактические обследование реконструированного нежилого здание, эксперт пришел к выводу, что строение с кадастровым номером *** соответствует требованиям безопасности полетов воздушных судов и не нарушает особые условия использования территории аэродромов.

Реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х период проведения работ по реконструкции, а также на момент окончания данных работ соответствовало правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Жуковский Московской области.

Реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, находится в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций обеспечена.

При реконструкции указанного здания существенных нарушений строительных, санитарных, противопожарных и иных градостроительных норм и правил экспертом не выявлено, угрозы жизни и здоровья граждан не обнаружено, законные права и интересы граждан, а также третьих лиц не нарушены.

Также эксперт указывает, что на момент экспертизы реконструированное нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенного по адресу: х по всем признакам является общественным зданием гражданского назначения, используется в качестве административно-бытового здания для осуществления управленческой деятельности и бытового обслуживания населения. Реконструкция нежилого здания с кадастровым номером (или условным номером) *** (изменение объема, площади, замена и усиление несущих строительных конструкций, усиление фундамента) обеспечивает безопасную эксплуатацию здания.

Объект экспертизы, нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, реконструирован в соответствии с государственными нормами и правилами, стандартами, технической и проектной документацией, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями.

Также эксперт указывает, что Нежилое здание площадью * кв.м. с кадастровым номером (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, сохранить в реконструированном виде возможно. Сохранение указанной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Проанализировав предоставленное в материалы дела заключение эксперта, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным в том числе на основании всестороннего исследования материалов судебного дела. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения, судом не установлено. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли, замечаний на заключение эксперта в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 16 ноября 2022 года снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Как было указано выше ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные постройки, общая площадь * кв.м.. кадастровый ***, расположенный по адресу: х что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от хххх (***), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из материалов дела следует, что ранее в соответствии со Свидетельством ***, выданное ТОО «Транс-Диана» (на основании Постановления МЭРа города Жуковского Московской области от хххх ***, были внесены изменения в учредительные документы ТОО «ТРАНС-ДИАНА», в соответствии с которыми в отношении указанного юридического лица было зарегистрировано новое наименование – «Судоходная компания «ДИАНА –ЛАЙНЗ») хххх на основании Решения МЭРИИ г. Жуковского от хххх ***, указанному юридическому лицу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью * га по адресу: берег х, целевое назначение: производственные постройки.

В соответствии с Постановлением МЭРа г. Жуковского Московской области от хххх *** (Архивная копия от хххх ***) судоходной компании ТОО «Транс-Диана» на территории, прилегающей к ВМК «Чайка» для строительства объектов пассажирского речного порта х был отведен земельный участок пл. * га.

В дальнейшем, на основании Постановления Администрации городского округа Жуковский Московской области от хххх *** было решено образовать земельные участки в количестве двух, в результате раздела земельного участка (кадастровый ***, местоположение: установлено относительно ориентира: хозяйственный блок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: х, площадь * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные постройки, предоставленный в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Диана – Лайнз», договор аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности от хххх *** (регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от хххх ***):

- земельный участок площадью * кв.м. (кадастровый ***), местоположение: х;

- земельный участок площадью * кв.м. (кадастровый ***) местоположение: х.

Разрешенное использование образованных в результате раздела земельных участков: производственные постройки. Категория земель, образованных в результате раздела земельных участков: земли населенных пунктов.

В дальнейшем на основании Постановления Администрации городского округа Жуковский Московской области от хххх *** с ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» был заключен договор купли - продажи земельного участка, о чем было выдано вышеуказанное Свидетельство о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что реконструированное ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» нежилое здание, текущая площадь которого составляет * кв.м. с кадастровым номером (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, располагается на земельных участках (кадастровые номера: ***, ***, ***), по отношению к части которых указанное юридическое лицо обладает титульным правом собственности (***), а по отношению к другой части правом аренды (***, ***).

В соответствии с п. 20 «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 16 ноября 2022 года право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора.

Из содержания указанных разъяснений Президиума Верховного суда РФ, следует, что наличие у заинтересованного лица, осуществившего строительство (реконструкцию) объекта на земельном участке, который находится в аренде, не является препятствием или основанием для невозможности признания права собственности на самовольную постройку.

Экспертным исследованием установлено, что спорное реконструированное нежилое здание соответствует предоставленной в материалы дела проектной и технической документации.

Следовательно, по состоянию на дату составления Технического паспорта от хххх года, выданное Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», спорное нежилое здание было реконструировано в площади равной * кв.м., право собственности на которое просит признать ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз».

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета депутатов городского округа Жуковский *** от хххх (действовавшие на момент реконструкции строения и окончания выполнения данных строительных работ), земельные участки (кадастровые номера: ***, *** и ***), на которых расположено здание административно – бытового блока находилось в зоне объектов речного порта *, которая установлена для размещения и эксплуатации на них объектов капитального строительства речного порта, в целях обслуживания пассажиров и судов, погрузки, выгрузки, приема, хранения и выдачи грузов, взаимодействия с другими видами транспорта.

Для указанной зоны установлены следующие виды основного, вспомогательного и условного разрешенного использования:

- Основные разрешённые виды использования: речные порты, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, лодочные станции, объекты складского назначения, ангары, эллинги, научно-производственные предприятия, опытно-экспериментальные производства, связанные с деятельностью речного порта; административно-бытовые здания, объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- Вспомогательные виды разрешённого использования: вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов речного порта, подземные, встроенные гаражи и автостоянки, отдельно стоящие гаражи, открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения, объекты инженерно-технического обеспечения, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, объекты охраны общественного порядка, общественные туалеты;

- Условно разрешённые виды использования: информационные центры, справочные бюро. нестационарные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения), объекты гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, дома приёмов, другие, объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания, объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, интернет-кафе, объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлтерские агентства, рекламные агентства другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению.

Таким образом, суд соглашается с выводом, что реконструированное нежилое здание, наименование: административно – бытовое, общей площадью * кв.м., инв.*** лит*, этажностью: * надземных этажа, высотой *, площадью застройки * кв.м. в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: ***, *** и ***, на момент завершения реконструкции, соответствовало основному виду разрешенного использования соответствующей зоны (*) градостроительного зонирования городского округа Жуковский Московской области в соответствии с Правилами землепользования и застройки данной территориальной единицы.

Кроме проведенного экспертного исследования, в материалы дела также предоставлен Проект реконструкции здания административно – бытового блока, подготовленный ООО «Архитектурно – конструкторское бюро «Модуль» по состоянию на хххх год, из содержания которого следует, что проектируемое здание является объектом общественного назначения. Реконструируемое здание имеет большое значение в архитектурно – планировочной организации земельного участка. Данный проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. На территории реконструируемого здания отсутствуют санитарно – защитные зоны промышленных объектов и производств. Экологическое состояние земельного участка соответствует действующим нормам и правилам. Данный земельный участок не попадает в водоохранную зону. Земельный участок не попадает в зоны санитарной охраны водозаборов; в зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, санитарно – защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, охраняемые природные территории, зоны влияния памятников и историко – культурного наследия. В пределах земельного участка нет участков с ограниченным правом пользования (серветут), занятых инженерными сетями и т.п. Проектируемое задние относится ко II степени огнестойкости. Пожарные разрывы от соседних зданий и сооружений приняты согласно СНиП 2.01.02-85 и СНиП 2.08.01-89. Все объемно – планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 21-01-97, СНиП 2.08.01-89. Для обеспечения II степени огнестойкости здания предусмотрена огнезащитная обработка основных несущих конструкций здания до требуемых значений пределов огнестойкости и класса пожарной опасности строительных конструкций. Отделка стен и потолков предусмотрена из негорючих материалов.

В соответствии с Техническим отчетом Инженерно – геологических изысканий, подготовленный ЗАО «Центр-Инвест» по состоянию на хххх установлено, что существующие на площадке здания не имеют видимых трещин и следов деформации, условия проходимости - хорошие, проезд автотранспорта возможен.

В соответствии с предоставленным в материалы Техническим заключением по результатам экспертизы обследования строительных конструкций здания Административно – бытового блока по адресу: х подготовленное ООО «ГеоПроектСтрой» по состоянию на хххх год, установлено, что существенных нарушений строительных норм и правил не выявлено, права и законные интересы граждан при реконструкции не нарушены, здание угрозы жизни и здоровью не создает, в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» здание в осях * находится в работоспособном состоянии, и его эксплуатация возможна.

В соответствии с Экспертным заключением по итогам анализа экспертных заключений, осмотра строительных конструкций нежилого здания и земельный участков, подготовленное ООО «СервисТехПроект» по состоянию на хххх установлено, что здание административно – бытового блока, общей площадью * кв.м., инвентарный ***, расположенное по адресу: х находится на принадлежащих ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» на праве собственности (один участок) и аренде (два участка) в границах зоны СН-5 «Зона объектов речного порта», указанной в ПЗЗ (заказ *** отведенной для размещения и эксплуатации капитальных нежилых строений, указанное здание на момент осмотра хххх соответствует действующим нормам, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Также в материалы дела предоставлено Письмо ОАО «Летно – исследовательский институт имени М.М. Громова» от хххх *** в соответствии с которым ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» была согласована реконструкция здания административно бытового блока по адресу: х абсолютной высотой * м.

Принимая во внимание проведенные экспертное исследование, а также вышеуказанные документы, суд приходит к выводу о том, что выполненная ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» реконструкция принадлежащего данной организации нежилого строения соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно – эпидемиологическим и иным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Выполненная реконструкция соответствует ПЗЗ соответствующей территории на момент окончания выполнения строительных работ.

Учитывая предоставленные в материалы дела доказательства, включая результаты проведенной судебной экспертизы, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде принадлежащее ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» нежилое строение площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В материалы дела предоставлены документы, подтверждающие неоднократные попытки ООО «Судоходная компания «Диана - Лайнз» легализовать выполненную реконструкцию во внесудебном порядке, а именно, в материалы дела предоставлено обращение Генерального директора ООО «Судоходная компания «Диана- Лайнз» ФИО16 начальнику Управления градостроительства г.о. Жуковский ФИО17 от хххх исх. *** о согласовании проектной документации и выдаче разрешения на реконструкцию здания административно – бытового блока, расположенного по адресу: х. Также в материалы дела предоставлен ответ ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» от Администрации городского округа Жуковский Московской области от хххх *** на *** от хххх в соответствии с которым сообщается о невозможности выдать разрешение на реконструкцию здания административно – бытового блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ***.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из фундаментальных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание содержание ст. 222 ГК РФ, разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 16 ноября 2022 года, предоставленное в материалы дела доказательства, включая Заключение судебной экспертизы, а также принимая во внимание тот факт, что ООО «Судоходная компания «Диана- Лайнз» предпринимались попытки легализовать во внесудебном порядке проведенную реконструкцию в отношении принадлежащего данному юридическом лицу строения, суд усматривает правовые основания для сохранения в реконструированном виде нежилого здания административно – бытового блока, площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, а также суд усматривает правовые основания для признания за ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» право собственности на реконструированное нежилое здание административно – бытового блока, площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х.

В своем уточненном встречном исковом заявлении ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» также просит исключить из состава наследственной массы ФИО10 и ФИО11 реконструированное нежилое здание кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, а также земельный участок с кадастровым номером: ***.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения данных требований по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ установлен перечень оснований для возникновения за участником правоотношений гражданских прав и обязанностей.

В материалах дела отсутствуют какие – либо доказательства, подтверждающие, что реконструированное здание, а также указанный во встречном иске земельный участок входили в состав наследства ФИО10 и ФИО11, доказательств, что ФИО4 или ФИО11 имели какое – либо имущественное право на спорные объекты также не имеется.

Таким образом, указанные земельный участок с кадастровым номером ***, а также реконструированное нежилое здание кадастровый *** никогда не входили в состав наследства после смерти ФИО10 и ФИО11, в связи с чем оснований для исключения данного имущества из состава наследственной массы, куда оно не входило, не имеется.

Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Судоходная компания «Диана – Лайнз» о признании незаключенными договорные отношения между ФИО10 и ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» на основании Оферты на передачу в собственность недвижимого имущества путем заключения договора купли – продажи, а также о признании истекшим срок на предоставление акцепта по Оферте на передачу в собственность недвижимого имущества путем заключения договора купли – продажи, поскольку данные обстоятельства установлены в мотивировочной части данного судебного акта, что в том числе стало основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО2 по первоначальному иску.

Судом установлено в ходе оценки доказательств по делу, что между ФИО10 и ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» не возникло каких – либо договорных отношений на основании Оферты на передачу в собственность недвижимого имущества путем заключения договора купли – продажи, кроме этого, срок на предоставление акцепта по Оферте на передачу в собственность недвижимого имущества путем заключения договора купли – продажи является истекшим.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требования ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» о возложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствия ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» в реализации правомочий в отношении следующего имущества: нежилое здание, кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х, правовых оснований для их удовлетворения судом также не усматривается, поскольку в материалы дела не предоставлено каких – либо достоверных, достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность данных требований, а также сам факт создания истцом по первоначальному иску препятствий по отношении к ООО «Судоходная компания «Диана-Лайнз» в реализации принадлежащих данному юридическому лицу правомочий.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 ФИО8 с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Диана-Лайнз» о признании за преимущественного права на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности заключить договор купли – продажи - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Диана-Лайнз» к ФИО5, ФИО3 об исключении из состава наследственной массы недвижимого имущества, признании незаключенными договорные отношения, признании истекшим срок на предоставление акцепта, сохранении в реконструированном виде нежилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество, исключении имущества из состава наследственной массы- удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде здание административно – бытового блока, площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х.

Признать за ООО «Судоходная компания «Диана Лайнз» право собственности на реконструированное здание административно – бытового блока, площадью * кв.м., кадастровый номер (или условный номер) ***, расположенное по адресу: х.

В остальной части требования по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Диана-Лайнз» - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Царьков О.М.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «29» марта 2024 года

Судья: Царьков О.М.