Решение по делу № 2-1425/2024 от 16.09.2024

УИД 50RS0014-01-2024-001827-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 г.                                    г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2024 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с требованиями к ответчику администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование своих требований (с учетом уточнений) истцы указали, что в 1997 г. было создано огородническое некоммерческое товарищество «Ветеран-2», которое в данный момент является товариществом собственности недвижимости «Ветеран-2». Истцы являются членами ТСН «Ветеран-2». Истцы непрерывно, открыто, добросовестно пользуются земельными участками, используют их по назначению, своевременно оплачивают членские взносы. Земельные участки огорожены забором, споров между смежными землепользователями по границам не имеется, в том числе по землям общего пользования. Претензии к истцам со стороны органов местного самоуправления также не предъявлялись. В связи с чем истцы просят признать за собой право собственности на земельные участки: за ФИО2 участок №, за ФИО3 участок №, за ФИО4 участок 70В, а также исключить из описания границ земельного участка (к/н №, площадь вновь образуемых участков истцов.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСН «Ветеран-2», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истцов о признании права собственности на земельные участки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» были созданы условия для упрощённого, заявительного порядка регистрации прав на земельные участки для некоторых категорий граждан, имеющих их в пользовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что ОНТ «Ветеран-2» первоначально было создано в 1997 г.

Постановлением главы администрации города Ивантеевки Московской области от 28 октября 1997 г. № 1488 ОНТ «Ветеран-2» переданы в аренду огородные участки в п. Огорхоз.

10 мая 2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСН «Ветеран-2», за основным государственным регистрационным номером 1065038031101. Место нахождения: Московская область, город Ивантеевка.

По договору безвозмездного пользования земельным участком № 20 от 26 апреля 2018 г. администрация города Ивантеевки передало ТСН «Ветеран-2» в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:43:0000000:2533 площадью 35071 кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», разрешённое использование «ведение огородничества». Срок использования участка установлен с 26 апреля 2018 г. по 25 апреля 2023 г.

Протоколом от 29 октября 2019 г., утвержденным Министерством имущественных отношений Московской области рекомендовано Администрации городского округа Ивантеевка Московской области оказать содействие в оформлении земельных участков в ТСН «Ветеран-2».

ФИО2 является членом ТСН «Ветеран-2» и имеет в пользовании земельный участок №, общей площадью 850 кв.м.

ФИО4 является членом ТСН «Ветеран-2» и имеет в пользовании земельный участок №

ФИО3 является членом ТСН «Ветеран-2» и имеет в пользовании земельный участок № общей площадью 984 кв.м.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно землеустроительной экспертизе №13, проведенной ООО «Землеустроитель-Топограф», исследуемые земельные участки расположены в пределах ТСН «Ветеран-2». Участки существует длительное время, не менее 15 лет на местности. Подготовлен план фактических границ участков, который составлен с учетом фактических границ земельных участков истцов, фактическая площадь участка № составила 858 кв.м., участка № составила 1 066 кв.м., участка № составила 1 024 кв.м. Земельные участки расположены в границах населенного пункта г. Ивантеевка. Наложений со смежными землепользователями частных земельных участков ТСН «Ветеран-2», охранными зонами лесного фонда отсутствуют. Участки полностью расположены в границах земельного участка с к/н № (участок с разрешенным использованием – благоустройство территории), что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к/н №

Усматривается, что данное заключение судебной экспертизы составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства. При составлении заключения в полной мере учтены требования действующего законодательства, использовано специальное оборудование и данные специальной литературы. Исследовательская часть подробно изложена экспертом и выводы в полной мере мотивированны.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и отчитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, составляющий в настоящее время территорию ТСН «Ветеран-2», были предоставлены в установленном порядке для ведения огородничества.

В связи с чем суд считает, что истцы как члены этого товарищества имеют право бесплатно индивидуально приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в их владении, так как право владения возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Не может являться безусловным единственным основанием для отказа членам товарищества в передаче земельных участков, находящихся в их пользовании, в собственность, по мнению суда, и то обстоятельство, что в настоящее время не утверждён проект организации территории ТСН «Ветеран-2». При этом суд учитывает, что границы спорных земельных участков согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется, участки входит в черту города. Также суд учитывает, что земли общего пользования переданы ТСН «Ветеран-2» на праве безвозмездного срочного пользования, границы указанного земельного участка утверждены и поставлены на кадастровый учёт.

Каких-либо ограничений, по которым спорные земельные участки могут быть ограничены в обороте либо по которым участки не могут быть переданы в собственность, судом не установлено, таких доводов со стороны администрации не заявлено.

Кроме того, суд учитывает, что само расположение истребуемых земельных участков не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не пересекает каких-либо границ смежных участков.

Тогда как, по мнению суда, право члена ТСН «Ветеран-2» на приобретение в собственность земельного участка не может ставиться в зависимость от ненадлежащего документарного оформления проекта застройки территории со стороны данного товарищества, поскольку основания для отказа в передаче земельного участка в собственность гражданина прямо предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации и не подлежат расширительному толкованию.

Как усматривается из материалов дела, первоначально земельные участки предоставлялись товариществу под огороды, само товарищество имело название «огородническое». Также суд принимает во внимание, что земли общего пользования также имеют вид разрешённого использования – для ведения огородничества.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт №) к администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН 5038158980 ОГРН 1215000061055) о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 858 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Координаты:

    номер    Координаты точек

точки	X	Y
1	494769.23	2214271.90
2	494765.47	2214276.80
3	494765.01	2214277.46
4	494760.86	2214282.26
5	494757.22	2214285.71
6	494744.94	2214275.95
7	494737.49	2214269.65
8	494734.80	2214267.70
9	494720.52	2214256.57
10	494720.75	2214255.45
11	494724.29	2214251.15
12	494728.85	2214247.29
13	494733.23	2214243.19
14	494734.15	2214244.14
15	494735.64	2214245.51
16	494736.67	2214245.62
17	494737.85	2214246.54
18	494753.23	2214259.55
19	494758.15	2214263.48

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 1 066 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Координаты:

номер	Координаты	точек
точки	X	Y
1	494795.91	2214323.22
2	494786.44	2214333.56
3	494766.21	2214353.48
4	494751.03	2214337.88
5	494759.61	2214330.21
6	494760.71	2214329.19
7	494759.77	2214328.38
8	494769.68	2214317.06
9	494768.49	2214312.96
10	494778.99	2214300.84
11	494788.92	2214311.17
12	494786.84	2214313.25

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 1 024 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Координаты:

номер	Координаты точек
точки	X	Y
1	494757.63	2214287.62
2	494749.18	2214297.31
3	494749.78	2214298.04
4	494745.81	2214303.22
5	494705.05	2214269.73
6	494709.93	2214263.23
7	494711.56	2214263.85
8	494712.64	2214265.05
9	494714.14	2214263.71
10	494714.63	2214263.51
11	494717.53	2214260.76
12	494720.52	2214256.57
13	494734.80	2214267.70
14	494737.49	2214269.65
15	494744.94	2214275.95

        Исключить из описания границ земельного участка (к/н №) вновь образуемые земельные участки, находящегося по адресу: <адрес> в указанных координатах.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 11.12.2024