Решение по делу № 2-520/2018 от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-520/18 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Мезенцева Д. В. к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м. в виде квартиры: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 11, номер на площадке 7, положение на площадке справа.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата> Истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «СтройФинанс» («Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> В соответствии с п.1.1. Соглашения Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус 21) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -16436,98 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 11, номер на площадке 7, положение на площадке справа. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

    Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» (старое наименование ООО «ГарантияСтройПроект») в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> <номер> (далее- «Договор долевого участия») на строительство односекционного многоэтажного жилого дома (корпус 21) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -16436,98 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м., по адресу: <адрес>

<дата> Истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и ООО «СтройФинанс» («Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение»), зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> В соответствии с п.1.1. Соглашения Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус 21) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -16436,98 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> <номер>, общей площадью 14169 кв.м., по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 11, номер на площадке 7, положение на площадке справа.

Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила <...> коп.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается квитанциями и чеками, актом сверки.

Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>.

Согласно п.4.1.2. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, от <дата>, у третьего лица, участника долевого строительства ООО «ГарантияСтройПроект» новое наименование ООО «СтройФинанс».

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: <...>, по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес>, общая площадь дома -16436,98 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности около 87 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по МО правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Мезенцевым Д. В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м. в виде квартиры: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 11, номер на площадке 7, положение на площадке справа.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 14169 кв.м. в виде квартиры: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь квартиры 43 кв.м, этаж 11, номер на площадке 7, положение на площадке справа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: