Решение по делу № 2-562/2024 (2-5132/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-562/2024

УИД: 50RS0044-01-2023-007071-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                                  г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием представителя истца Деменьева С.А. адвоката Мурашова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Сергея Алексеевича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Дементьев С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровыми <номер>, расположенную по <адрес>.

        Свои требования мотивирует тем, что 12.03.2008 года между Дементьевым С.А. и ООО «МиКС» был заключен договор займа <номер> по условиям которого ООО «МиКС» заняло у Дементьева С.А. 1897800 рублей. Одновременно между указанными сторонами был заключен договор о намерениях <номер>-Ф-36 заключить договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Фирсова. При этом пунктом 1.3 Договора о намерениях было предусмотрено, что денежная сумма в размере 1897800 рублей, переданная Дементьевым С.А. ООО «МиКС» по договору займа <номер> засчитывается в счет оплаты взноса по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома на основании соглашения о зачете взаимных требований.

        10.02.2009 между Дементьевым С.А. и ООО «МиКС» заключается соглашение о зачете взаимных требований по договору займа <номер> от 12.03.2008, договору о намерениях <номер>-Ф-36 от 12.03.2008 по условиям которого взаимные обязательства между сторонами возникшие на основании перечисленных договоров, в сумме 1897800 рублей прекращаются.

        Одновременно, 10.02.2009 между Дементьевым С.А. и ООО «МиКС» во исполнение условий договора о намерениях от 01.04.2008 <номер>-Ф-36 и соглашения о зачете взаимных требований от 10.02.2009, заключается договор участия в долевом строительстве <номер>-Ф-36 (зарегистрирован управлением Росреестра по Московской области 18.02.2009 за номером регистрации <номер>). В соответствии с пунктом 1.1. данного договора застройщик «ООО «МиКС» обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Московская область, г. Серпухов, ул.Фирсова, многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный двухподъездный 164-квартирный монолитно-кирпичный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства (Дементьеву С.А.) объект долевого строительства определенный настоящим договором, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в собственность объект долевого строительства.

        Объектом долевого строительства является двухкомнатное жилое помещение (квартира) общей проектной площадью 68,70 кв.м., расположенное в первом подъезде на седьмом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома (пункт 1.4 Договора).

        Стоимость объекта долевого строительства составила 2061000 рублей.

        Обязанность по оплате указанной суммы за жилое помещение Дементьев С.А. исполнил полностью, что подтверждается прилагаемыми документами.

        По результатам проведения кадастровых работ, площадь квартиры увеличилась до 69,1 кв., объекту присвоен кадастровый <номер>.

        Определением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2021 по делу № А41-4000/16 конкурсное производство в отношении ООО «МиКС» было завершено.

        14 февраля 2022 года ООО «МиКС» исключено из ЕГРЮЛ.

        Пунктом 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

        Однако, данная норма не распространяется на тот случай, когда право собственности ликвидированного продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

        Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ООО «МиКС» не было зарегистрировано.

        Таким образом, кроме как в судебной порядке, Дементьев С.А. не может оформить право собственности на принадлежащее ему на жилое помещение.

        Истец Дементьев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя по доверенности Мурашова С.Е., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

        Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46).

        Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что 12.03.2008 между заемщиком ООО «МиКС» и заимодавцем Дементьевым С.А. заключен договор займа <номер>, в соответствии с которым заимодавец обязуется перечислить на расчетный счет заемщика или внести в кассу 1897000 рублей (л.д. 18-19), также между этими же сторонами был заключен <дата> договор о намерениях <номер>, предметом договора является намерение сторон заключить договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Фирсова, цена договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома составляет 1897800 рублей, стороны договорились, что данная денежная сумма, переданная предприятию по договору займа <номер>/З-36 от 12.03.2008 засчитывается в счет оплаты взноса участника по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома на основании соглашения о зачете взаимных требований. ООО «МиКС» обязалось своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по строительному адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Фирсова построить многоквартирный жилой дом и после выхода постановления администрации об утверждении акта государственной приемочной комиссии передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 36 общей проектной площадью 63,17 кв.м, расположенной в первом подъезде на 7 этаже, а участник долевого строительства обязуется подписать соглашение о зачете взаимных требований принять объект долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшего оформления его в собственность (л.д. 20-21).

Истцом представлены копии квитанций от 12.03.2008 и от 21.03.2008 о принятии ООО «МиКС» от истца по договору займа <номер>/З-36 от 12.03.2008 1897000 рублей и 800 рублей, соответственно, всего на общую сумму 1897800 рублей (л.д. 22-23).

10.02.2009 между ООО «МиКС» и Дементьевым С.А. заключено соглашение о зачете взаимных требований по договору займа <номер>/З-36 от 12.03.2008, договору о намерениях <номер>-Ф-36 от 12.03.2008 (л.д. 28). 10.02.2009 между застройщиком ООО «МиКС» и участником долевого строительства Дементьевым С.А. заключен договор участия в долевом строительстве 6-Ф-36, объектом долевого строительства является двухкомнатное жилое помещение (квартира) <номер> (строительный номер) общей проектной площадью 68,7 кв.м., расположенное в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного разновысотного жилого дома; в соответствии с п. 2.1 участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика согласно соглашению о зачете взаимных требований по договору займа <номер>/З-36 от 12.03.2008, договору о намерениях <номер>-Ф-36 от 12.03.2008, а также оплачивает до 30.09.2009 – 163200 рублей; 18.02.2009 договор зарегистрирован УФСГР по Московской области (л.д. 24-27).

01.09.2014 между ООО «МиКС» и Дементьевым С.А. подписан акт приема-передачи квартиры <номер> общей проектной площадью 68,7 кв.м по <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве <номер>-Ф-36 от 10.02.2009 (л.д. 36).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2016 включено требование Дементьева С.А. о передаче двухкомнатной квартир со строительным номером 36, проектной площадью 68,7 кв.м по адресу: г.Серпухов, ул.Фисова, д.3, в реестр требований ООО «МиКС» о передаче жилых помещений (л.д. 52).

Из копии отчета конкурсного управляющего ООО «МиКС» В. о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 23.05.2019 усматривается, что в сведениях о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов, указан истец Дементьев С.А. – двухкомнатная квартира со строительным номером 36, проектной площадью 68,7 кв.м, расположенная в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного разновысотного жилого дома по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Фирсова, д. 3, также отражено поступление денежных средств от истца (л.д. 30-35).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2021 конкурсное производство в отношении ООО «МиКС» завершено (л.д. 37).

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МиКС» усматривается, что дата прекращения деятельности – 14.02.2022 (л.д. 38-41).

На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

10.02.2009 между застройщиком ООО «МиКС» и участником долевого строительства Дементьевым С.А. заключен договор участия в долевом строительстве 6-Ф-36, 18.02.2009 договор зарегистрирован УФСГР по Московской области, обязательства истца по договору исполнены, квартира была передана ему по акту приема-передачи от 01.09.2014.

Таким образом, с учётом изложенного, принимая по внимание, что стороны по договору исполнили свои обязательства, учитывая, что истец лишен возможности во внесудебном порядке разрешить вопрос регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за ним подлежит признанию право собственности на квартиру с кадастровыми <номер>, расположенную по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дементьева Сергея Алексеевича удовлетворить.

Признать за Дементьевым Сергеем Алексеевичем право собственности на квартиру с кадастровыми <номер>, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                           Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024.