Решение по делу № 2-2973/2015 от 07.05.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2015года                                                                               город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре                             Махоновой Е.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-2973/15 по иску Безрукова А.Н. к Никифорову А.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и уточнения границ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что 17.02.2009г. он приобрел садовый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 400,00 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский р-н, участок № по <адрес> номер указанного земельного участка: №. По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 400,10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под садоводство.Истец, являясь собственником указанного земельного участка, поставленного на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества, обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении работ по уточнению границ земельных участков кадастровым инженером было установлено, что земельные участки ответчика №№2,3,5,6, с кадастровыми номерами №, №, при уточнении границ и объединении сдвинуты влево на семь метров, а границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика (смежного собственника) с кадастровым номером №. Однако при уточнении местоположения границ земельного участка Никифоровым А.Ю. согласование со смежным землепользователем не производилось. Вместе с тем истец и ответчик совместно пользовались указанными земельными участками с 1998г., месторасположение участков никогда не менялось, границы участков были определены возведенными на них строениями, используемыми истцом и ответчиком совместно. Право собственности на указанные строения: индивидуальный гараж площадью 33 кв.м., кадастровый (или условный) №; индивидуальный гараж площадью 30 кв.м, кадастровый (или условный) №; индивидуальный гараж площадью 40,50 кв.м, кадастровый (или условный) №; индивидуальный гараж площадью 76,70 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежит истцу. Считаю, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не соответствовало действующему законодательству, поскольку с ними не производили согласование границ. Имеются все основания полагать, что Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области будет отказано в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. При внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости согласно представленному межевому плану будет выявлено пересечение его границ с границей земельного участков, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым №, площадь которого уточнена по материалам межевания. Считает, что при выполнении межевания спорного земельного участка Никифорова А.Ю. границы земельного участка были установлены неверно, кроме того, межевание земельных участков было проведено без учета интересов соседнего землепользователя, что привело к нарушению его прав, в связи с чем, результаты межевания следует признать недействительными и удовлетворить исковые требования в полном объеме. Выявленное наложение границ спорных земельных участков выходят за пределы кадастровой погрешности, является достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что межевание границ проводилось без согласования с истцами. Просит суд признать недействительными материалы межевания земельных участков, расположенных по адресу: Самарская обл., <адрес>, уч.№№ 2,3,5,6, с кадастровыми номерами №,№, в части их местоположения и определения координат,. Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: Самарская обл., <адрес>, уч.№№ 2,3,5,6, с кадастровыми номерами №,№.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Просил исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что в кадастровый орган не обращались, узнав о наложении границ сразу обратились в суд.

Ответчик Никифоров А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Письменного отзыва представлено не было.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 25 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены п.3,4 ст. 24 вышеназванного Федерального Закона.

Так, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения: утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Согласно Порядку ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010г. № внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса "внесенные", который изменяется на "временные", "учтенные", "ранее учтенные", архивные" или "аннулированные" в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения. "Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае: истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус; представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус (п.53).

Судом установлено, что Безруков А.Н. на основании договора купли-продажи от 17.02.2009г., является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара. Кировский район, участок № по <адрес> На указанном земельном участке расположены индивидуальные гаражи с адресом: Самарская область, г.Самара, Кировский район. участок № по <адрес>, площадями 33,00 кв.м.; 30,00 кв.м.; 40,50 кв.м.; 76,70 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.02.2009г. и от 28.05.2009г. соответственно.

Земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара. Кировский район, участок № по <адрес> поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый паспорт и кадастровый номер №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 24.12.2005г. Правообладателем указан Безруков А.Н. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, правообладателем которого указан ответчик Никифоров А.Ю., расположен по адресу: <адрес>, участок №2, №3, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый паспорт и кадастровый номер №. Площадь земельного участка 812+/-9,97 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 15.07.2009г. Особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № с указанием дирекционных углов и описанием поворотных точек границ земельного участка.

Согласно топографическому плану земельного участка Безрукова А.Н. с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, участок № по <адрес>, граница земельных участков по сведениям ГКН и фактическая граница земельного участка № пересекаются.

Однако в орган кадастрового учета для рассмотрения план не предъявлялся, не проверялся на соответствие нормам действующего законодательств.

В материалах дела отсутствует решение органа кадастрового учета о приостановлении государственного кадастрового учета, отказе в государственном кадастровом учете в связи с наличием пересечения границ земельного участка истца со спорным земельным участком.

Истец в орган кадастрового учета в установленном порядке с заявлением об исправлении возможной кадастровой ошибки, просьбой о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета не обращался.

Таким образом, нарушение прав и законных интересов Безрукова А.Н. со стороны ответчика и 3-х лиц не установлено.

Соответственно не требуется применение способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков и уточнения границ подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Безрукова А.Н. к Никифорову А.Ю. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и уточнения границ оставить без рассмотрения.

Разъяснить Безрукову А.Н., что он вправо обратиться в суд в случае нарушении его прав.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 15 дней.

Председательствующий:      С.К.Сизова