Решение по делу № 2-627/2022 (2-3875/2021;) от 01.12.2021

25RS0005-01-2021-005038-83

Дело № 2-627/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2022 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре Юнусове М.Ф.

с участием:

представителя истца Чопенко А.И.,

по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Магомедову М.О. о приведении нежилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ

Нежилое помещение с кадастровым номером <адрес>, принадлежит на праве собственности Магомедову М.О.

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Магомедову М.О. о возложении обязанности, указывая, что в названном нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде:

- демонтажа перегородок между помещениями № и №, между помещениями № и №, проведения работ по прокладке дополнительных труб водоснабжения, проведения работ по выемке грунта во вновь организованном помещении;

- демонтажа перегородок между помещениями № и №, между помещениями №, № и №, проведения работ по выемке грунта во вновь организованном помещении.

Указала, что названные перепланировка и переустройство выполнены самовольно, в нарушение требований действующего законодательства, при этом предписание администрации г. Владивостока о приведении нежилого помещения в прежнее состояние от 26.08.2021 г. выполнено ответчиком не было. Просит суд обязать ответчика привести нежилое помещение в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана цокольного этажа жилого дома <адрес>, составленного по состоянию на 03.02.2004 г.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока поддержал исковые требования в полном объёме, указал, что до настоящего времени предписание не исполнено, что следует в том числе из поступающих жалоб жильцов спорного дома.

Ответчик, представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Первомайского района» в судебное заседание не явились, представитель третьего лица о дне слушания дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил; судебное извещение, направленное ответчику заказной почтой, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель третьего лица согласился с исковыми требованиями, просил их удовлетворить. Указал, что ответчик после врученного ему предписания не прекратил строительные работы, его работники продолжают строить бассейн в цокольном этаже (протокол предварительного судебного заседания).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факт наличия у Магомедова М.О. права собственности на нежилое помещение <адрес>; факт производства в названном нежилом помещении работ по перепланировке и переустройству, указанных истцом, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

В соответствии с положением п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, для чего собственник помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что названный порядок производства перепланировки и переустройства спорного нежилого помещения ответчиком соблюден не был.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что решение органа местного самоуправления на переустройство или перепланировку нежилого помещения Магомедовым М.О. получено не было, предписание администрации г. Владивостока № от 26.08.2021 г. о приведении нежилого помещения в прежнее состояние до настоящего времени не исполнено.

При указанных обстоятельствах администрации г. Владивостока принадлежит право требования приведения нежилого помещения в прежнее состояние, избранный истцом способ защиты права предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах на ответчика Магомедова М.О. подлежит возложению обязанность по приведению за свой счёт нежилого помещения в прежнее состояние, которое суд полагает необходимым определить в виде состояния, соответствующего данным поэтажного плана цокольного этажа жилого дома <адрес>, составленного по состоянию на 03.02.2004 г.

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в два месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Магомедова М.О. в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счёт привести нежилое помещение <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее данным поэтажного плана цокольного этажа жилого дома <адрес>, составленного по состоянию на 03.02.2004 г.

Взыскать с Магомедова М.О. госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в сумме 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом и третьим лицом в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2022

Судья: