Решение от 24.12.2015 по делу № 33-3944/2015 от 20.11.2015

Дело №33-3944                                                                     Судья Свинцова С.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    24 декабря 2015 года                          г. Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Селищева В.В.,

судей Быковой Н.В., Ходаковой Л.А.,

при секретаре Макаровой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Атлант» на решение Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Черемину М.Г., Звереву А.В. о признании недействительной ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № к отношениям, возникшим после регистрации ничтожного договора.

Заслушав доклад судьи Быковой Н.В., судебная коллегия

    у с т а н о в и л а :

Общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее по тексту – ООО «Атлант», Общество) обратилось в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Черемину М.Г. о признании недействительной ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Череминым М.Г. ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным распоряжения № Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Череминым М.Г. на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка № к отношениям, возникшим после регистрации ничтожного договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Политех» и ООО «Атлант» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания (основное строение) лит. А, с пристройкой лит. А1, с сараями лит. Г, Г1, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Атлант» совместно с ООО «Политех» подали заявление в Управление Росреестра по Тульской области о государственной регистрации права собственности ООО «Атлант» на данное нежилое строение.

Регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в регистрирующий орган поступили документы для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Череминым М.Г.

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Политех» и Череминым М.Г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания (основное строение) лит. А, с пристройкой лит. А1, общей площадью <данные изъяты> с сараями лит. Г, Г1, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Черемин М.Г. зарегистрировал за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Череминым М.Г. и Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ст. 36 ЗК РФ.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Политех» и Череминым М.Г., признан недействительным.

Указанным постановлением применены последствия недействительности сделки, суд обязал Черемина М.Г. возвратить в конкурсную массу ООО «Политех» нежилое здание (основное строение) лит. А, с пристройкой лит.А1, общей площадью <данные изъяты>, с сараями лит. Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №.

Таким образом, спорное здание возвращено в собственность ООО «Политех».

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Тульской области постановил решение, согласно которому удовлетворил требования ООО «Атлант» к ООО «Политех» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Политех» к ООО «Атлант» на нежилое здание (основное строение) лит. А, с пристройкой лит.А1, общей площадью 951,4 кв.м с сараями лит. Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» зарегистрировало право собственности на нежилое здание (основное строение) лит. А, с пристройкой лит.А1, общей площадью <данные изъяты> с сараями лит. Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признанного недействительным, земельный участок под зданием (лит. А, с пристройкой лит. А1, с сараями лит. Г, Г1 по адресу <адрес>) с кадастровым номером № находился во владении и пользовании ООО «Политех» по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, который был зарегистрирован за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Череминым М.Г. и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, является ничтожной сделкой, так как противоречит требованиям статей 168 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, как заключенной с лицом не являющимся собственником здания на земельном участке с кадастровым номером №.

Полагает, что у ООО «Атлант», ставшего собственником нежилого здания по вышеназванному адресу ДД.ММ.ГГГГ, появилось исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность и материально-правовой интерес в признании недействительной ничтожной сделки договора купли-продажи указанного земельного участка.

С учетом положений ст. 167 ГК РФ, истец просил применить последствия недействительности сделки.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись заявленные требования, в окончательном варианте истец просил суд: признать недействительной ничтожной сделку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и Череминым М.Г. ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № к отношениям, возникшим после регистрации ничтожного договора путем:

- признания незаконным распоряжения № Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ,

- признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Череминым М.Г. на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №,

- признания недействительным разделения земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №,

- исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровыми номерами № и восстановления записи в отношении земельного участка с кадастровым номером №,

- признания незаконным договора залога № земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №,

- восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Атлант» по доверенности Старостин В.Г. заявленные требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Наумов О.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать. В обоснование возражений указал на то, что на момент рассмотрения обращения Черемина М.Г., являвшегося собственником нежилого здания, о предоставлении земельного участка в собственность Министерство не имело законных оснований для отказа заявителю в предоставлении земельного участка. Документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 года №, были представлены в полном объеме. По мнению представителя ответчика, Черемин М.Г. является добросовестным приобретателем земельного участка. Также указал на то, что ООО «Атлант», являясь юридическим лицом, не вправе признавать распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ненормативный акт государственного органа исполнительной власти) незаконным в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ. Кроме того, срок на обращение с заявлением о признании распоряжения незаконным, Обществом пропущен.

По мнению представителя ответчика, ООО «Атлант», заявляя требования о признании договора недействительным, не являясь стороной по сделке договора купли-продажи земельного участка, должно доказать наличие материально-правового интереса в удовлетворении иска, указать какие права и охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. ООО «Атлант» за переходом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в Министерство не обращалось, следовательно, не имеет прав на земельный участок в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 71:30:050209:8 снят с кадастрового учета, что свидетельствует, по мнению представителя ответчика, об отсутствии предмета спора. Указал, что невозможно применение последствий недействительности сделки к отношениям, возникшим после регистрации перехода прав.

Ответчик Черемин М.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая на то, что Центральным районным судом г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен аналогичный иск, по нему постановлено решение, которое проверялось на предмет законности судебной коллегией по гражданским делам Тульского областного суда. Предмет иска в рассмотренном ДД.ММ.ГГГГ деле и в настоящем деле один и тот же. Приведенные истцом основания иска также тождественны рассмотренному ранее. Полагал, что производство по настоящему делу подлежит прекращению в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда. Дополнительно указал на то, что сроки для признания недействительной ничтожной сделки истцом пропущены.

Ответчик Зверев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «Политех» Белобрагиной Н.Б. по доверенности Гаврилушкина Г.И. исковые требования, заявленные ООО «Атлант», не признала, просила в их удовлетворении отказать. В обоснование возражений сослалась на то, что Черемин М.Г., являясь собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> за предоставлением земельного участка в собственность за плату. У Министерства не было правовых оснований для отказа в предоставлении земельного участка, поскольку заявителем был представлен полный пакет документов. Дополнительно указала на то, что истцом попущен срок для признания недействительной ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованных суду возражениях просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно указал, что требование истца о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Череминым М.Г. на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, и восстановлении записи о государственной регистрации договора аренды не основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем в их удовлетворении надлежит отказать. Остальные требования истца просил разрешить суд в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Черемину М.Г., Звереву А.В. о признании недействительной ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № к отношениям, возникшим после регистрации ничтожного договора, – отказать.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Атлант» по доверенности Старостин В.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением требований материального и процессуального права, вынести новое решение об удовлетворении его требований в полном объеме.

Проверив материалы дела в порядке ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ООО «Атлант» по доверенности Старостина В.Г., возражения ответчика Черемина М.Г., представителя ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Наумова О.А., представителя третьего лица конкурсного управляющего ООО «Политех» Белобрагиной Н.Б. по доверенности Гаврилушкиной Г.И., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Политех» и ООО «Атлант» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (основное строение) лит. А, с пристройкой лит. А1, с сараями лит Г, Г1, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное здание за ООО «Атлант» не осуществлена, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, заключающиеся в наличии существующих зарегистрированных в ЕГРП ограничений в отношении указанного нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Политех» и Череминым М.Г. был заключен договор купли – продажи нежилого здания (основное строение) лит. А, с пристройкой лит. А1, общей площадью <данные изъяты>., с сараями лит. Г, Г1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ Черемину М.Г. отказано в иске об оспаривании договора купли-продажи спорного нежилого здания, заключенного между ООО «Политех» и ООО «Атлант».

Решением Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Политех» отказано в иске об оспаривании договора купли-продажи спорного нежилого здания, заключенного между ООО «Политех» и Череминым М.Г.

    Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Черемина М.Г. к ООО «Политех», ООО «Атлант» о государственной регистрации перехода права собственности были удовлетворены.

    Судом постановлено: прекратить право собственности ООО «Политех» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта 71:30:05:01655:001, а именно на нежилое здание (основное строение) лит. А с пристройкой лит. А1, общей площадью <данные изъяты> с сараями лит. Г, Г1. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Черемина М.Г. на указанный выше объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Политех» и Череминым М.Г.

    Названное решение суда было исполнено, что лицами, участвующими в деле, подтверждено.

    Черемину М.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что земельный участок площадью 2549 кв.м под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, находился во владении и пользовании ООО «Политех» на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Политех» и Череминым М.Г., земельный участок (категория земель: земли поселений; разрешенное использование – для эксплуатации административного здания, площадь <данные изъяты>, кадастровый №,адрес6 <адрес>) передан Черемину М.Г. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № указанный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность Черемину М.Г. по цене <данные изъяты> Правовым основанием для предоставления Черемину М.Г. земельного участка послужили ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 2, п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса российской федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле» и представленные на рассмотрение в Министерство заявление Черемина М.Г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, кадастровый паспорт земельного участка.

Пунктом 2.1 указанного распоряжения предписано отделу ведения договорной и аналитической работы департамента имущественных и земельных отношений Тульской области обеспечить заключение:

- соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №;

- договора купли – продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Череминым М.Г. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан Черемину М.Г. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Череминым М.Г. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, право собственности Черемина М.Г. на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ООО «Политех» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белобрагина Н.Б.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО «Политех» Белобрагиной Н.Б. и ООО «ФИТОР» на определение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по заявлению конкурсного управляющего ООО «Политех» Белобрагиной Н.Б. о признании недействительной сделки (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), заключенной между ООО «Политех» и Череминым М.Г., и применении последствий ее недействительности; о признании недействительной записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, определение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № отменено. Заявление конкурсного управляющего ООО «Политех» Белобрагиной Н.Б. о признании недействительной сделки (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), заключенной между ООО «Политех» и Череминым М.Г., и применении последствий ее недействительности, о признании недействительной записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворено.

Постановлено признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Политех» и Череминым М.Г., недействительным; применить последствия недействительности сделки, обязав Черемина М.Г. возвратить в конкурсную массу ООО «Политех» недвижимое имущество - нежилое здание (основное строение) лит. А, с пристройкой лит. А1, общей площадью <данные изъяты> м с сараями лит. Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; признать недействительной запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (основное строение) лит.А, с пристройкой лит. А1, общей площадью <данные изъяты> с сараями лит. Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; взыскать с Черемина М.Г. в пользу ООО «Политех» расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>; взыскать с Черемина М.Г. в пользу ООО «Фитор» расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> возвратить ООО «Политех» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Атлант» к ООО «Политех» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Политех» к ООО «Атлант» на нежилое здание (основное строение) лит. А, с пристройкой лит. А1, с сараями лит. Г, Г1, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб ООО «Политех» и Черемина М.Г. названное решение Арбитражного суда Тульской области оставлено без изменения.

ООО «Атлант» зарегистрировало право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (основное строение) лит. А, с пристройкой лит. А1, с сараями лит. Г, Г1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованиями к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Черемину М.Г. о признании недействительным ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истец указал на то, что к нему право собственности на нежилое здание лит. А, с пристройкой лит. А1, с сараями лит. Г, Г1, расположенного по адресу: <адрес>, перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Политех», ссылался на Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Политех» и Череминым М.Г., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, указал на применение к спорным правоотношениям положений ст. 35 Земельного кодекса РФ о переходе прав на земельный участок к истцу как к лицу, к которому перешло право собственности на находящийся на земельном участке объект недвижимости, ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которой юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Истец полагает, что став собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, у него появилось исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность и материально-правовой интерес в признании недействительной ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Череминым М.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент заключения оспариваемой сделки), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент заключения оспариваемой сделки) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 223 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░ ░░░░░░░ ░░░. ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░. 1 ░░. 36 ░░ ░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░░. 36 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 8, 131 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. 1 ░░. 36 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 35 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 67, 198 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 -330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░