Решение по делу № 2-2621/2022 от 31.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2621/2022 по иску Павлова А. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка от (дата), заключенный сроком на 49 лет, между ОАО «АПК «...» с одной стороны и Павловым А.В. с другой стороны, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что между ОАО «АПК «...» с одной стороны, и Павловым А.В. с другой стороны, (дата) заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м., сроком аренды на 49 лет, по адресу: (адрес).

Указанным земельным участком истец пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает арендную плату, право истца на земельный участок никем не оспаривалось. Земельный участок полностью огорожен забором, на участке имеются постройки, а также многолетние насаждения.

В настоящее время зарегистрировать договор аренды, минуя судебный порядок, истцу не представляется возможным, поскольку ранее он не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между ОАО «АПК «...» и Павловым А.В. заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м., сроком аренды на 49 лет, месторасположение участка: (адрес).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ОАО «АПК «...».

Согласно вышеуказанному договору аренды, ОАО «АПК «...» передает, а арендатор Павлов А.В. принимает в аренду земельный участок ... кв.м., сроком аренды на 49 лет.

По результатм кадастровых работ и обследований в месте нахождения участка Павлова А.В., установлено, что фактически участок расположен в д..., при доме барачного типа №, участок частично огорожен, границы между соседями четко определены на местности. Участок был предоставлен в связи с выделением Павлову А.В. квартиры в вышеуказанном доме барачного типа.

Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому установлено, что участок Павлова А.В. был сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ОАО «АПК «...». По сведениям ЕГРН участок аннулирован, в связи с его разделом. По результатам измерений, фактическая площадь земельного участка Павлова А.В.составила ... кв.м., что меньше на 15 кв.м., чем предоставлена по договору аренды, но претензий на уменьшение у истца нет, так как по границе участка расположена электрическая подстанция и к ней образован беспрепятственный, постоянный доступ. Кадастровым инженером отмечено, что конфигурация и местоположение земельного участка на местности не менялось, пересечений со смежными землепользователями не выявлено, на испрашиваемом участке расположена часть дома, принадлежащая Павлову А.В. на праве собственности.

Указанным земельным участком истец пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает арендную плату, право истца на земельный участок никем не оспаривалось. Земельный участок полностью огорожен забором, на участке имеются постройки, а также многолетние насаждения.

Поскольку по независящим от него обстоятельствам истец лишен возможности самостоятельно привести в соответствие с действующим законодательством имеющуюся у него на арендуемый земельный участок документацию, истец обратился в суд.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию, площадь участка составляет ... кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Павлова А. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от (дата), заключенный сроком на 49 лет, между ОАО «АПК «...» с одной стороны и Павловым А. В. с другой стороны, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за Павловым А. В. право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2022 года.