Решение от 12.12.2018 по делу № 2-3934/2018 от 29.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12.12.2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г Хабаровска

в составе : председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой ОВ к КГУ « Государственный жилищный фонд <адрес>» о признании квартиры частью жилого дома

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась с иском к КГУ « Государственный жилищный фонд <адрес>» о признании <адрес> частью жилого дома. Указала в обоснование требований, что является нанимателем этой квартиры на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> проживает ФИО4 Дом состоит из двух квартир. При этом данные квартиры имеют отдельный вход. Изменение статуса необходимо для оформления земельного участка в пользование.

Истица ФИО2 требования поддержала. Считает, что ответчик с которым заключен договор социального найма является надлежащим так как с ним заключен договор найма.

Третье лицо ФИО5 требования поддержал.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6, ФИО7 не явились, уведомлены. Представители заявление в котором требования поддерживают.

Представитель ответчика КГУ « Государственный жилищный фонд <адрес>» возражал против удовлетворения иска, так как не является собственником квартиры. Кроме того дом состоит из двух квартир является многоквартирным, квартиры не являются обособленными объектами.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Под квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающих в дому, либо в помещения общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, - договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, является нанимателем <адрес>, а третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО5 членами ее семьи.

Третье лицо ФИО4 проживает в <адрес>. От представления правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение, запрошенных у него в порядке подготовке дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уклонился.

В материалы дела также представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве объекта недвижимости указана <адрес>, что также следует из поэтажного плана дома, согласно которому дом фактически состоит из двух квартир N 1и N 2в каждой из которых находятся несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащие истице и третьим лицам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры, наличие отдельных выходов их квартир №№ и 2 не является безусловным доказательством, свидетельствующим о том, что квартира истцов - часть жилого дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Признание квартир частью жилого дома в судебном порядке не требуется, поскольку многоквартирный дом - это комплекс индивидуального и общего недвижимого имущества, квартира является его составной частью.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Наличие независимого выхода из спорных квартир на земельный участок, на что ссылаются истцы, не является критерием для отнесения спорного жилого помещения к индивидуальному жилому дому или его части.

Кроме того, дом по спорному адресу содержит в себе другие элементы общего имущества: фундамент, общую капитальную стену между квартирами и общую кровлю. Квартира № имеет общую площадь 38, 3 кв.м., а <адрес> имеет общую площадь 38, 9 кв.м. Следовательно жилой дом является многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истица по сути просят изменить статус имущества в виде принадлежащей ей на праве социального найма <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме - на часть индивидуального домовладения.

При этом истицей ФИО2 не учитывается тот факт, что статус многоквартирного дома на жилой дом не может быть изменен судом. Принадлежащее сторонам жилое помещение в виде квартиры не соответствует характеристикам части домовладения в силу требований ст. 16 ЖК РФ, п. 6 положения Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

При разрешении заявленного иска бремя доказывания лежит на стороне истцов, однако в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истицей не представлены в материалы дела доказательства, из совокупности которых можно сделать вывод о том, что <адрес> являются частью жилого дома.

Кроме того требования заявлены к КГУ « Государственный жилищный фонд <адрес>», владеющим квартирой на праве оперативного управления, то есть не к собственнику <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в случае, если он действительно приведет к восстановлении нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов.

Таких обстоятельств судом не установлено.

На основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.