Решение по делу № 2-208/2022 (2-3103/2021;) от 17.09.2021

Дело № 2-208/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи	Ж.В. Афанасьевой,
при секретаре	С.С. Нургалеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорошенко В.Н. к Администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ДорошенкоВ.Н. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была приобретена квартира в перепланированном виде, выполнены следующие работы: увеличение площади квартиры за счет присоединения части площади второго уровня пространства; устройство металлической лестницы для сообщения помещений квартиры, расположенных на втором уровне 4 этажа и части присоединяемой площади пространства через существующий люк в междуэтажном перекрытии; утепление кровли и стен пространства; устройство мансардного окна в кровле; оборудование жилой комнаты поз. № 5 на части присоединяемой площади уровня второго пространства (согласно плану квартиры после перепланировки); оборудование системы отопления в жилой комнате поз.№5 с подключением к общей системе отопления данной квартиры.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь жилого помещения; признать за ним право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 155,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже, мансарда 5.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники квартир жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: АбдршинаН.В., АгишевИ.Р., АгишеваВ.И., АгишеваЕ.Ю., АгишеваЕ.И., АракелянА.К., БайменовЖ.Ж., БайменоваА.Ж., Бантикова М.В., БанщиковД.Ю., БанщиковаИ.Г., БарагузинМ.В., Белкин А.Н., Бибаев Р.Ю., Бочарова О.В., БрусенцевВ.В., Буцких И.И., Верещагин В.В., ВерещагинаТ.А., Востриков Д.А., ГайсинаВ.З., ГостеваВ.А., ГридневаО.В., ДаутовИ.Р., Елисеев А.В., Елисеева Т.А., Емчинов Е.Г., Емчинов И.Г., Емчинова Т.Г., Ерофеева Л.А., Ефименко В.П., Жаманова М.И., ЗавалишинаО.Г., Зиннатов А.Р., ЗиннатоваК.Х., Зиннатова К.А., ЗиннатоваЯ.А., Иванов А.В., Иванова О.А., Каранов А.П., Карпов К.В., Карпова Д.В., Карпова Е.А., КарповаЕ.А., Касьянов М.С., Кирюшкина Е.А., Кислицын А.Ю., Козлов А.А., КозловаЕ.С., Козловская Т.Н., Котенков Д.А., Кузьмина Л.Н., КуликВ.В., Курбатова Е.В., Логинова Е.А., Магнихин А.В., Макаев Р.С., МанихинаК.А., Манихина О.М., Манихина Т.А., МартинкинаЕ.А., Мачулина Л.В., Медведева И.С., Михайлов Д.А., Михайлова К.В., Михайлова С.А., Михайлова Т.А., Михайловский О.П., Мулюкова О.В., Назаров А.В., Новичков В.М., Объедкова О.А., ООО«Любимый дворик», Петров Ю.Г., Побединская С.И., ПобединскийН.Г., Подковыров А.Н., Подковырова А.А., Подковырова П.А., Поздняков К.В., Попов В.Я., Попова О.В., ПрокофьеваВ.Р., Пуляева А.В., Пуляева Т.М., Пысь П.В., РадченкоЕ.А., Радченко Н.А., Резницкая В.М., Резницкая Е.М., Резницкий А.М., РезницкийМ.В., Репин А.Г., Решаев С.А., Решаева Т.А., Родионова Т.А., Смолоногов С.В., Смолоногова А.М., Стройнов П., Стройнова Т.Г., СтупарьМ.Н., Султанова С.У., ТухватуллинА.Р., Тухватуллина В.А., ТютинН.Г., Ушаков С.С., УшаковаТ.А., Фомин С.В., Фомина И.В., ФроловВ.С., Фролова М.А., Хамитов М.Р., Хамитова Е.С., Ханданян А.Г., Хохлачев Д.А., Чернова О.В., Чернышев Д.В., Чернышева С.Х., ЧетверговС.Н., Четвергова Ю.А., ШубинИ.В., Янгубаева И.С.

Истец Дорошенко В.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Казак М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо Подковыров А.А. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что изначально директор ООО«Любимый дворик» реализовывал квартиры с мансардой, поскольку изначально так было запроектировано, обязался в последующем зарегистрировать в установленном порядке, но не зарегистрировал.

Третье лицо Назаров А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Любимый Дворик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Смолоногова А.Н., Смолоногов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили заявление о рассмотрении дела по существу в их отсутствии.

Третьи лица АбдршинаН.В., АгишевИ.Р., АгишеваВ.И., АгишеваЕ.Ю., АгишеваЕ.И., АракелянА.К., БайменовЖ.Ж., БайменоваА.Ж., Бантикова М.В., Банщиков Д.Ю., БанщиковаИ.Г., БарагузинМ.В., Белкин А.Н., Бибаев Р.Ю., Бочарова О.В., БрусенцевВ.В., Буцких И.И., Верещагин В.В., Верещагина Т.А., Востриков Д.А., ГайсинаВ.З., ГостеваВ.А., ГридневаО.В., ДаутовИ.Р., Елисеев А.В., Елисеева Т.А., Емчинов Е.Г., Емчинов И.Г., Емчинова Т.Г., Ерофеева Л.А., Ефименко В.П., Жаманова М.И., Завалишина О.Г., Зиннатов А.Р., ЗиннатоваК.Х., Зиннатова К.А., Зиннатова Я.А., Иванов А.В., Иванова О.А., Каранов А.П., Карпов К.В., Карпова Д.В., Карпова Е.А., КарповаЕ.А., Касьянов М.С., Кирюшкина Е.А., Кислицын А.Ю., Козлов А.А., КозловаЕ.С., Козловская Т.Н., Котенков Д.А., Кузьмина Л.Н., КуликВ.В., Курбатова Е.В., Логинова Е.А., Магнихин А.В., Макаев Р.С., МанихинаК.А., Манихина О.М., Манихина Т.А., Мартинкина Е.А., Мачулина Л.В., Медведева И.С., Михайлов Д.А., Михайлова К.В., Михайлова С.А., Михайлова Т.А., Михайловский О.П., Мулюкова О.В., Новичков В.М., Объедкова О.А., Петров Ю.Г., Побединская С.И., Побединский Н.Г., Подковыров А.Н., Подковырова П.А., Поздняков К.В., Попов В.Я., ПоповаО.В., ПрокофьеваВ.Р., Пуляева А.В., Пуляева Т.М., Пысь П.В., РадченкоЕ.А., Радченко Н.А., Резницкая В.М., Резницкая Е.М., РезницкийА.М., РезницкийМ.В., Репин А.Г., Решаев С.А., Решаева Т.А., Родионова Т.А., Стройнов П., Стройнова Т.Г., СтупарьМ.Н., Султанова С.У., Тухватуллин А.Р., Тухватуллина В.А., ТютинН.Г., УшаковС.С., УшаковаТ.А., Фомин С.В., Фомина И.В., ФроловВ.С., Фролова М.А., Хамитов М.Р., Хамитова Е.С., Ханданян А.Г., Хохлачев Д.А., Чернова О.В., Чернышев Д.В., Чернышева С.Х., ЧетверговС.Н., ЧетверговаЮ.А., ШубинИ.В., Янгубаева И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дорошенко В.Н. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 73,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом проведена реконструкция указанной квартиры за счет увеличения площади квартиры за счет присоединения части площади уровня2 пространства; устройства металлической лестницы для сообщения помещений квартиры, расположенных на втором уровне 4 этажа и части присоединяемой площади пространства через существующий люк в междуэтажном перекрытии; утепления кровли и стен пространства; устройства мансардного окна в кровле; оборудования жилой комнаты поз. №5 на части присоединяемой площади уровня второго пространства (согласно плану квартиры после перепланировки); оборудования системы отопления в жилой комнате поз.№ с подключением к общей системе отопления данной квартиры.

Площадь реконструированной квартиры составляет 155,7 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения кадастрового инженера ФИО от 07.06.2021 года.

Истец обратился к ответчику Администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с заявлением о разрешении на реконструкцию уже после ее проведения, в связи с чем получил отказ, поскольку реконструкция произведена в квартире, расположенной в многоквартирном доме, в связи с чем могут быть затронуты права третьих лиц.

Из заключений, представленных в материалы дела истцом, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции <адрес>, соответствует санитарным, градостроительным и пожарным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пригодна для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов в области безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц, интересы собственников и иных лиц перепланировка <адрес> не затрагивает.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали против произведенной реконструкции, приходит к выводу, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дорошенко В.Н. к Администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде общей площадью 155,7 кв.м., согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО от 07.06.2021 года.

Признать за истцом Дорошенко В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде общей площадью 155,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2022 года.

Судья Афанасьева Ж.В.