Решение по делу № 2-431/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-431/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 года г. Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Стрельцовой Н.Н.,

при секретаре Ильиной В.В.,

с участием представителя истца АО «Уваровская Нива» Измайлова Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Уваровская Нива» к Баевой Т.П., Антоновой О.Н., Асееву А.В., Асеевой Г.Н., Битюковой Г.В., Ветрову О.А., Ветрову Э.А., Ветровой Т.А., Вострикову С.В., Востриковой В.Н., Ермачихиной О.П., Жабину А.В., Ильину В.А., Ильиной Г.Б., Ильиной Р.В., Ковшовой Е.А., Кувардину А.И., Кувардину Г.В., Кувардиной С.В., Кувардиной Ю.П., Кулдошину А.Г., Кулдошиной Г.П., Кулдошиной О.А., Матушкиной Г.И., Милосердову А.М., Мясоедовой Т.М., Объедкову И.М., Репиной А.А., Спицину В.А., Федорову Н.Ф., Юзефович В.Д., Мясоедову А.С., Мясоедову А.Е., Мясоедову А.С. Мясоедовой Н.А., Рябову И.Т., Сафронову С.А., Свиридову А.Ф., Кожину Н.П., Кожину Ю.Н., Кожиной Г.П., Кудрявцеву А.В., Кудрявцеву П.В., Черняевой А.А., Мизгинову А.И., Спицыну Ю.В., Черкашину С.Е., Вандину А.А., Вострикову А.В., Сафроновой Е.А., Федоровой О.А., Филимонову А.Н. о признании выдела земельного участка недействительным, прекращении права на земельный участок, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности на исходный земельный участок и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений,

установил:

Представитель истца АО «Уваровская Нива» обратился в суд с иском к Баевой Т.П. и другим о признании выдела земельного участка с кадастровым № недействительным, прекращении права ответчиков на земельный участок с кадастровым №, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на исходный земельный участок с кадастровым № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела спорного земельного участка с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка и обременений.

В обоснование исковых требований истец указал, что земельный участок с кадастровым № передан в аренду истцу на срок десять лет на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного 20.04.2012 г. между участниками общей долевой собственности – арендодателями и ИП ФИО61, а также договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 19.03.2015 г. №1, заключенного между истцом и ФИО61

На основании договора аренды и перенайма 20.04.2015 г. в ЕГРП произведена запись об обременении исходного земельного участка в пользу истца.

01.06.2017 г. ответчики произвели выдел спорного земельного участка из исходного земельного участка, который поставлен на кадастровый учет, права ответчиков зарегистрированы, обременение истца зарегистрировано по требованию истца. Выдел спорного земельного участка произведен без согласия арендатора исходного земельного участка, которое обязательно в случаях образования земельных участок, находящихся в аренде.

Ответчики на общем собрании от 16.03.2007 г. голосовали за предоставление исходного земельного участка в аренду истцу на десятилетний срок. В связи с чем право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Выдел ответчиками спорного земельного участка, произведенный с нарушением действующего законодательства, направлен на нарушение права истца как арендатора на использование по назначению всей площади исходного земельного участка, предоставленного ему по договору аренды и перенайма.

Представитель истца Измайлов Р.Э. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дополнительно объяснил, что нарушена процедура выдела.

Представитель ответчика Баевой Т.П. Петрова Е.Н., просившая о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие Баевой Т.П., в судебное заседание не явились.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился. В письменном пояснении на исковое заявление оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, полагая, что исходя из системного толкования Закона об обороте и ЗК РФ, следует, что действующее законодательство требований о получении согласия арендодателем на выдел земельного участка не содержит. При удовлетворении заявленных требований об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (снятии с кадастрового учета), решение суда будет являться неисполнимым в связи с тем, что на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности граждан.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.03.2007 г. состоялось общее собрание собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения АОЗТ «<данные изъяты>» <адрес>, на котором было проведено голосование собственников земельных долей по вопросам определения местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяется земельный участок в счет земельных долей для передачи их в аренду ИП главе КФХ ФИО61; условий передачи земельных долей в аренду ИП главе КФХ ФИО61 Протоколом указанного общего собрания собственников земельных долей подтверждено решение собственников земельных долей принять предложенные ИП главой КФХ ФИО61 условия для сдачи в аренду земельных участков (т. 4 л.д. 60-77).

20.04.2012 г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, которым данный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности, - арендодателями и арендатором ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО61 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, пунктом 5.1 которого установлен десятилетний срок его действия, а также дата вступления в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где он был зарегистрирован 23.07.2013 г. (т. 1 л.д. 6-14)

19.03.2015 г. индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО61 – арендатор и ЗАО «Уваровская Нива»- новый арендатор заключили договор № 1, согласно условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на возмездной основе все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.04.2012 г., согласно п. 11 которого договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.04.2015 г. (т. 1 л.д. 15-17).

В специальном выпуске газеты Тамбовская жизнь от 28.11.2016 г. опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания являлась Баева Т.П. Кадастровый номер исходного земельного участка №.

Из письменного пояснения на исковое заявление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что сведения о спорном выделенном земельном участке были внесены в ЕГРН 01.06.2017 г. на основании поданного в орган регистрации прав заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №. Вместе с указанным заявлением был представлен проект межевания, согласованный посредством публикации извещения в газете «Тамбовская жизнь» от 28.11.2016 г, и межевой план от 09.05.2017 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО62 Поскольку представленные документы по форме и содержанию соответствовали требованиям Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и иным нормативным правовым актам, возражений относительно проекта межевания не поступало, органом регистрации прав было принято решение от 01.06.2017 г. о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

01.06.2017 г. спорному земельному участку присвоен кадастровый №, внесены сведения о правообладателях в ЕГРН.

Ответчиками не оспаривается осуществление процедуры выдела.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого на праве общей долевой собственности являются ответчики, установлено обременение прав и обременение в виде аренды в пользу АО «Уваровская Нива» с 21.05.2012 г. сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 8, 19 и 35 Конституции Российской Федерации гражданам и юридическим лицам гарантируется право приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, согласно п. 1 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 этой же статьи земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 4-6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Вступившим в законную силу 03.03.2018 г. заочным решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 18.12.2017 г., предметом рассмотрения которого являлось оспаривание в части решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 19.07.2017 г., установлено, что арендную плату ответчики, как арендаторы, получили от АО «Уваровская Нива».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что они возражали против заключения договора аренды с ИП главой КФХ ФИО61 20.04.2012 г., выдел спорного земельного участка должен был быть осуществлен с согласия истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что истец и ответчик Матушкина Г.И. заключили договор купли- продажи 1/65 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.12.2017 г., по которому решение об осуществлении и регистрации перехода права не принималось в связи с прекращением по заявлениям сторон государственной регистрации, правового значения для рассмотрения дела не имеет.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных частях следует взыскать судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд с исковым заявлением государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования АО «Уваровская Нива» к Баевой Т.П. Антоновой О.Н., Асееву А.В., Асеевой Г.Н., Битюковой Г.В., Ветрову О.А., Ветрову Э.А., Ветровой Т.А., Вострикову С.В., Востриковой В.Н., Ермачихиной О.П., Жабину А.В., Ильину В.А., Ильиной Г.Б., Ильиной Р.В., Ковшовой Е.А., Кувардину А.И., Кувардину Г.В., Кувардиной С.В., Кувардиной Ю.П., Кулдошину А.Г., Кулдошиной Г.П., Кулдошиной О.А., Матушкиной Г.И., Милосердову А.М., Мясоедовой Т.М., Объедкову И.М., Репиной А.А., Спицину В.А., Федорову Н.Ф., Юзефович В.Д., Мясоедову А.С., Мясоедову А.Е., Мясоедову А.С., Мясоедовой Н.А., Рябову И.Т., Сафронову С.А., Свиридову А.Ф., Кожину Н.П., Кожину Ю.Н., Кожиной Г.П., Кудрявцеву А.В., Кудрявцеву П.В., Черняевой А.А., Мизгинову А.И., Спицыну Ю.В., Черкашину С.Е., Вандину А.А., Вострикову А.В., Сафроновой Е.А., Федоровой О.А., Филимонову А.Н. о признании выдела земельного участка недействительным, прекращении права на земельный участок, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности на исходный земельный участок и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений удовлетворить.

Признать выдел земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>», <адрес> расположены в границах хозяйства, недействительным.

Прекратить права ответчиков Баевой Т.П., Антоновой ФИО177, Асеева А.В., Асеевой Г.Н., Битюковой Г.В., Ветрова О.А., Ветрова Э.А., Ветровой Т.А., Вострикова С.В., Востриковой В.Н., Ермачихиной О.П., Жабина А.В., Ильина В.А., Ильиной Г.Б., Ильиной Р.В., Ковшовой Е.А., Кувардина А.И., Кувардина Г.В., Кувардиной С.В., Кувардиной Ю.П., Кулдошина А.Г., Кулдошиной Г.П., Кулдошиной О.А., Матушкиной Г.И., Милосердова А.М. Мясоедовой Т.М., Объедкова И.М., Репиной А.А., Спицина В.А., Федорова Н.Ф., Юзефович В.Д., Мясоедова А.С., Мясоедова А.Е., Мясоедова А.С., Мясоедовой Н.А., Рябова И.Т., Сафронова С.А., Свиридова А.Ф., Кожина Н.П., Кожина Ю.Н., Кожиной Г.П., Кудрявцева А.В., Кудрявцева П.В., Черняевой А.А., Мизгинова А.И., Спицына Ю.В., Черкашина С.Е., Вандина А.А., Вострикова А.В., Сафроновой Е.А., Федоровой О.А., Филимонова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес> расположены в границах хозяйства.

Восстановить в ЕГРН записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков Баевой Т.П., Антоновой О.Н., Асеева А.В., Асеевой Г.Н., Битюковой Г.В., Ветрова О.А., Ветрова Э.А., Ветровой Т.А., Вострикова С.В., Востриковой В.Н., Ермачихиной О.П., Жабина А.В., Ильина В.А., Ильиной Г.Б., Ильиной Р.В., Ковшовой Е.А., Кувардина А.И., Кувардина Г.В., Кувардиной С.В., Кувардиной Ю.П., Кулдошина А.Г. Кулдошиной Г.П., Кулдошиной О.А., Матушкиной Г.И., Милосердова А.М., Мясоедовой Т.М., Объедкова И.М., Репиной А.А., Спицина В.А., Федорова Н.Ф., Юзефович В.Д., Мясоедова А.С., Мясоедова А.Е., Мясоедова А.С., Мясоедовой Н.А., Рябова И.Т., Сафронова С.А., Свиридова А.Ф., Кожина Н.П. Кожина Ю.Н., Кожиной Г.П., Кудрявцева А.В., Кудрявцева П.В., Черняевой А.А., Мизгинова А.И., Спицына Ю.В., Черкашина С.Е., Вандина А.А., Вострикова А.В., Сафроновой Е.А., Федоровой О.А., Филимонова А.Н. на исходный земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в результате выдела спорном земельном участке с кадастровым номером № с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка и обременений.

Взыскать с Баевой Т.П., Антоновой О.Н., Асеева А.В., Асеевой Г.Н., Битюковой Г.В., Ветрова О.А., Ветрова Э.А., Ветровой Т.А., Вострикова С.В., Востриковой В.Н., Ермачихиной О.П., Жабина А.В., Ильина В.А., Ильиной Г.Б., Ильиной Р.В., Ковшовой Е.А., Кувардина А.И., Кувардина Г.В., Кувардиной С.В., Кувардиной Ю.П., Кулдошина А.Г., Кулдошиной Г.П., Кулдошиной О.А., Матушкиной Г.И., Милосердова А.М., Мясоедовой Т.М., Объедкова И.М., Репиной А.А., Спицина В.А., Федорова Н.Ф., Юзефович В.Д., Мясоедова А.С., Мясоедова А.Е., Мясоедова А.С., Мясоедовой Н.А., Рябова И.Т., Сафронова С.А., Свиридова А.Ф., Кожина Н.П., Кожина Ю.Н., Кожиной Г.П., Кудрявцева А.В. Кудрявцева П.В., Черняевой А.А., Мизгинова А.И., Спицына Ю.В., Черкашина С.Е., Вандина А.А., Вострикова А.В., Сафроновой Е.А., Федоровой О.А., Филимонова А.Н. в пользу акционерного общества «Уваровская Нива» уплаченную государственную пошлину по 115,40 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья             Н.Н. Стрельцова

Решение принято в окончательной форме 04.06.2018 г.

Судья                    Н.Н. Стрельцова