Решение по делу № 2-70/2019 от 15.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

пос. Сокольское                                           6 июня 2019 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при секретаре судебного заседания Икряниковой А.С., с участием представителя истца Каретниковой К.А., ответчика Колчина В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области к Колчину Владимиру Федоровичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

управление имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области предъявило к Колчину Владимиру Федоровичу иск о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, который мотивировало следующим образом.

*** года между комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области и ответчиком Колчиным В.Ф. был заключен договор аренды земельных участков. В соответствии с договором ответчику были переданы в пользование, за плату на *** лет земельные участки: площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** находящиеся в д. ***, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п. 4.3 арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату до исчисления 15 дня начала следующего квартала, за который производится оплата. В случае просрочки, в соответствии с п. 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В соответствии с данным пунктом договора размер арендной платы пересчитывается ежегодно, о чем направляется уведомление арендатору. Такие уведомления были направлены ответчику за 2015 - 2018 годы.

01.06.2018 года по соглашению сторон договор аренды был расторгнут.

По состоянию на дату расторжения договора за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 56960,00 рублей, пени в сумме 9956,59 рублей.

Ответчик на неоднократные претензии оплатить задолженность, этого не делает, что нарушает права городского округа Сокольский, органом, уполномоченным представлять интересы которого, является истец.

Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца Каретникова К.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в пояснениях сослалась на доводы искового заявления, дополнительных пояснений не имеет.

В судебном заседании ответчик Колчин В.Ф. исковые требования признал, от пояснений отказался.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно частям 1 и 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что 20 сентября 2002 года комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области, как арендодателем был заключен договор аренды земельных участков с ответчиком Колчиным В.Ф., как арендатором (л.д. 7-14).

В соответствии с договором ответчику были переданы в пользование на *** лет земельные участки: площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** находящиеся в д. *** земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п. 4.3 арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату до исчисления 15 дня начала следующего квартала, за который производится оплата. В случае просрочки, в соответствии с п. 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В соответствии с данным пунктом договора размер арендной платы пересчитывается ежегодно, о чем направляется уведомление арендатору. Такие уведомления были направлены ответчику на 2015 - 2018 годы.

01.06.2018 года по соглашению сторон договор аренды был расторгнут (л.д.30-31).

По состоянию на дату расторжения договора за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 56960,00 рублей, пени в сумме 9956,59 рублей, что подтверждается расчетами, представленными истцом, которые суд проверил считает правильными и которые ответчик не оспаривает (л.д.33-35).

Ответчик на претензию истца оплатить задолженность, ее не оплачивает, что нарушает имущественные права городского округа Сокольский Нижегородской области, органом, уполномоченным представлять интересы которого, является истец (л.д. 32,36-39).

Доказательств иным обстоятельствам стороной ответчика суду не представлено. Установленные судом обстоятельства им не оспариваются.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу договора и закона обязан исполнять взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за предоставленные истцом в аренду земельные участки до момента расторжения договора и передачи земельных участков арендодателю, то есть по 01.06.2018 года, в связи с чем суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, которыми по делу является государственная пошлина, подлежащая уплате при предъявлении иска и от которой истец освобожден, в сумме 2207,50 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, как проигравшей стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 66916, 59 ░░░░░░ ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 56960 ░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░ 9956,59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2207,50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2019 ░░░░