Решение по делу № 2-2561/2022 от 16.09.2022

        № 2-2561/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Тобольск                                                                             22 ноября 2022 года

    Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Груздевой А.С.,

    с участием:

    истца Кугаевской Т.Н., представителя истца Кугаевской Т.Н. – Старцевой Н.В., действующей на основании доверенности от 21 июня 2022 года,

    представителя ответчика Администрации г. Тобольска - Южаковой Г.В.,     действующей на основании доверенности №8 от 10 января 2022 года,

    при секретаре Чусовитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугаевской Т.Н. к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кугаевская Т.Н.    обратилась в суд с иском к Администрации    г. Тобольска о признании права собственности    на объект недвижимого    имущества по адресу: <адрес> (л.д. 8-10, 43, 44).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит    жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является деревянным, построен в 1986 году, состоит из трех квартир. В <адрес> проживает - Козлов Ю.А. Квартира № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию - городской округ город Тобольск. По прямому целевому назначению <адрес> ответчиком не используется, квартира для проживания    гражданам не предоставлена, при этом ответчик не занимается содержанием данной квартиры, требующей ремонта, обслуживания и отопления. Истец, являясь собственником смежной квартиры, вынуждена, для поддержания жилого помещения в состоянии пригодном для проживания выполнять необходимые работы. Отражает, что на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение квартирой № по указанному выше адресу, в связи, с чем полагает, что имеются    основания для признания за ней права собственности на данный объект по правилам    ч. 1 ст. 234 Гражданского    кодекса    Российской Федерации.

В судебном заседании Кугаевская Т.Н., равно как и ее представитель Старцева Н.В., действующая на основании    вышеуказанной доверенности, настаивали на удовлетворении требований по доводам иска, дополнений изложенному, не имели. Истец Кугаевская Т.Н. пояснила, что спорное    жилое помещение, ранее принадлежащее ее отцу на праве собственности, было продано им Администрации г. Тобольска. Администрация г. Тобольска, являясь собственником указанного жилого помещения, не следит за его    состоянием, обслуживанием не занимается, истец в целях сохранения принадлежащего ей жилого помещения на праве собственности вынуждена приобретать дрова и топить печь в квартире, принадлежащей     ответчику. Ремонтные работы на кровле жилого дома так же производились истцом. Так же пояснила, что следить за спорной квартирой.

Представитель    ответчика - Администрации    г. Тобольска Южакова Г.В. с требованиями не согласилась. Полагает, что основания для признания за Кугаевской Т.Н. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности отсутствуют.

Третьи лица Козлов Ю.А., Дубасов В.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области извещено повесткой, согласно расписки (л.д. 98). Козловым Ю.А., Дубасовым В.П. извещения по месту жительства не востребованы, почтовые отправления возвращены в суд (л.д. 99-104), что в силу правил, установленных ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на надлежащее извещение. Доказательств уважительности неявки ответчиками, третьим лицом, не представлено, ходатайств не заявлено, участие    представителей, не обеспечено.

На основании изложенного, в соответствии с правилами, установленными ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии Козлова Ю.А., Дубасова В.П., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

    Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу    ч. 2 ст. 558    Гражданского    кодекса    Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В судебном    заседании установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на 12 сентября 2022 года, Выписки из реестра муниципальной собственности от 13 октября 2022 года принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному образованию    городской    округ город Тобольск на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи заключен между Администрацией г. Тобольска и К Жилое помещение передано К Администрации г. Тобольска по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71, 89, 107, 108).

    По информации Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания гражданам не предоставлялось, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ факт проживания граждан не установлен (л.д. 88).

    Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир, в составе которого помимо спорной <адрес> № (л.д. 47-59, 60-61, 62).

    Материалами дела подтверждается, что    <адрес> указанном выше жилом доме принадлежит на праве собственности Кугаевской Т.Н. на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, 46, 63-65, 66-69), <адрес> на праве собственности принадлежит К Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73).

    Допрошенные в судебном    заседании в качестве свидетелей    А., Ф, каждая     по отдельности, показали, что Кугаевская Т.Н., проживающая по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени, более 15 лет приобретает     дрова и топит печь в    смежной <адрес>, в целях сохранения как <адрес>, так и принадлежащего истцу жилого помещения. Так же Кугаевская Т.Н. следит    за квартирой № данного жилого дома, чтобы не разграбили, не повредили окна, двери. Истцом так же выполнялись ремонтные работы по жилому дому, производился ремонт кровли, для предотвращения    разрушения жилого дома. Свидетель А так же показала, что <адрес> выкупалась Администрацией г. Тобольска    для размещения медицинского пункта, одно в последующем организация работы медицинского пункта так и не была осуществлена.

Показания свидетелей ответчиком не опровергнуты,    заинтересованности свидетелей    в исходе дела судом не установлено, показания даны в условиях предупреждения об уголовной    ответственности     за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем принимаются судом в качестве    доказательств.

    Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского    кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В силу правовой позиции, изложенной в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Из анализа приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность давностного владения, то есть лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения него права собственности.

Данное условие не нашло подтверждения при разрешении настоящего спора. Напротив, при исследовании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, в судебном    заседании нашло свое    бесспорное    подтверждение, что Кугаевская Т.Н. знала, что спорная <адрес> ей не принадлежит. Истец так же знала, что собственником данного жилого помещения является Администрация г. Тобольска. Фактическое владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, несение расходов на его содержание не порождают правовых последствий в виде приобретения права собственности в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах оснований    для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и как следствие для удовлетворения    заявленных требований, не имеется.

    На основании    изложенного,    руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении     требований Кугаевской Т.Н. к Администрации <адрес> о признании     права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

         В окончательной    форме решение принято «29» ноября 2022 года.

        Судья                        А.С. Груздева