Решение по делу № 2-3758/2021 от 22.03.2021

Производство № 2-3758/2021

УИД 28RS0004-01-2021-003421-62

ОПРЕДЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

    06 июля 2021 года                                                                     город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при секретаре Кулинкович К.Ю.,

с участием истца НН, представителя истца НН, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АКС» НН,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску НН к ООО «АУК Благовещенск» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, что является собственником квартиры               № ***, и проживает в данном жилом помещении.

    В декабре 2020 года истец обратила внимание, что окна в ее квартире находятся во влажном состоянии. Обследовав жилое помещение, она обнаружила, что влага шла снизу (из подвального помещения), тыльная сторона мебели была уже покрыта плесенью, появился грибок, вещи, постельные принадлежности тоже влажные. Истец сразу обратилась в управляющую компанию своего дома ООО «АУК. Благовещенск».

           Комиссия управляющей компании посетили мою квартиру и составили акт 22.01.2021 года. Истец провела экспертизу.

Согласно экспертизы № 429у по определению рыночной стоимости затрат на восстановление ущерба на дату оценки 03.02.2021 года, восстановительная стоимость материалов и ремонтных работ составила 260 600 рублей. Объектом оценки являлся ущерб, нанесенный неотделимым улучшениям объекта недвижимости в Амурской области города Благовещенска по ул. ***, который можно устранить с помощью ремонта.

В результате затопления паром и сыростью из ниже расположенного подвала, пострадала отделка помещения - квартиры № ***. Видны следы чрезвычайной влажности от которой разрушились отделочные материалы. Затопление происходило в течении трех месяцев, последний ремонт в квартире произведен в 2015 году.

Помещение (кухня): на потолке оштукатуренном и окрашенном заметны желтые иена и разводы. Штукатурный слой местами отслоился и облупляется. Требуется ремонт штукатурного слоя 50% потолка и полная окраска потолка. Стены - водой повреждены флезилиновые обои, отклеились, основа деформировалась. Замена 100%. Частично поврежден штукатурный слой стен (ремонт штукатурного слоя 20%). Пол - линолеум напитался водой, разбух, собрался волнами. Необходима замена линолеума 100%. Плинтуса потолочные. Повреждены влажностью. Отклеились (замена 100%). Плинтуса пола. От постоянной влаги материал плинтусов МДФ расслоился, по всей площади распространяется грибок. Окно - от постоянной влажности и воды стекающей по окнам гипсокартонные откосы покрылись грибком, материал откосов пропитался влагой по всей площади откосов, штукатурный слой разрушается. На окнах с внутренней стороны постоянно присутствует наледь. Окно и стеклопакеты, подоконная доска потеряли герметичность. Требуется замена окна, подоконной доски и откосов. Откосы снаружи также повреждены: лакокрасочный слой облупился и свисает клочьями. Необходим ремонт штукатурного слоя и окраска.

Помещение (зал): на потолке желтые пятна и разводы, полосы, трещины. Штукатурный слой местами отслоился и облупляется. Требуется ремонт штукатурного слоя 30% потолка и полная окраска потолка. Стены- повреждены флизелиновые обои, отклеились, основа деформировалась. Замена 100%. Частично поврежден штукатурный слой стен (ремонт штукатурного слоя 10%). Пол- линолеум напитался водой, разбух, собрался волнами. Необходима замена линолеума 100%. Плинтуса потолочные. Повреждены влажностью. Отклеились( замена 100%). Плинтуса пола. От постоянной влаги материал плинтусов МДФ расслоился, по всей площади распространяется грибок. Окно - гипсокартонные откосы покрылись грибком, материал откосов пропитался влагой по всей площади откосов, штукатурный слой разрушается. На окнах с внутренней стороны постоянно присутствует наледь. Окно и стеклопакеты потеряли герметичность. Откосы снаружи также повреждены: лакокрасочный слой облупился и свисает клочьями. Необходим ремонт штукатурного слоя и окраска.

Помещение (спальня): на потолке желтые полосы и трещины. Штукатурный слой местами отслоился и облупляется. Требуется ремонт штукатурного слоя 50% потолка и полная окраска потолка. Стены - повреждены флизелиновые обои, отклеились, основа деформировалась. Замена 100%. Частично поврежден штукатурный слой стен (ремонт штукатурного слоя 10%). Пол - линолеум напитался водой, разбух, собрался волнами. Необходима замена линолеума 100%. Плинтуса потолочные. Повреждены влажностью. Отклеились( замена 100%). Плинтуса пола. От постоянной влаги материал плинтусов МДФ расслоился, по всей площади распространяется грибок. Окно, гипсокартонные откосы покрылись грибком, материал откосов пропитался влагой, штукатурный слой разрушается. На окнах с внутренней стороны покрыты колониями грибка, подоконная доска покрылась трещинами, потеряла герметичность из-за наличия влаги в ней. Требуется замена подоконной доски и откосов. Откосы снаружи окна также повреждены: лакокрасочный слой облупился и свисает клочьями. Необходим ремонт штукатурного слоя и окраска.

Помещение (коридор): потолок. Заметны желтые разводы, полосы, трещины. Штукатурный слой местами отслоился и облупляется. Требуется ремонт штукатурного слоя 10% потолка и полная окраска потолка. Пол. Линолеум напитался водой, разбух, собрался волнами. Необходима замена линолеума 100%. Плинтуса потолочные. Повреждены влажностью. Отклеились (замена 100%). Плинтуса пола. От постоянной влаги материал плинтусов МДФ расслоился, по всей площади распространяется грибок

Помещение (кладовка). Стены. Обои частично отстали от стен, швы разошлись. Необходима замена обоев. Требуется просушка, обработка антигрибковым средством всех поверхностей где имелось соприкосновение с водой (обработка антисептическими растворами 100% поверхностей потолков и стен). Замена поврежденных отделочных материалов не поможет быстро освободиться от последствий произошедшего затопления, наиболее затруднительным станет освобождение помещения и технических конструкций от попавшей в них воды.

Как правило, длительное присутствие воды в таких конструкциях приводит к развитию грибка и снижению сохранения тепла в помещении в холодное время года. Споры грибка.

    С учетом изложенного, ссылаясь на ст.ст. 1064, 1082 ГК РФ, истец просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 260 600 рублей за причиненный ущерб в результате затопления квартиры.

               Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в него явились: истец, обеспечившая явку представителя, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АКС». Иные лица, участвующие в деле в него не явились, явку представителей в суд не обеспечили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

               В ходе судебного разбирательства по делу от представителя ответчика поступило письменное ходатайство о проведении судебной экспертизы с предоставлением вопросов, которые истец полагает необходимым поставить перед экспертом:

    1.Является ли причиной влагообразования, повлекшей ущерб квартире истца, испарение энергоносителя (теплоносителя, сетевой воды) через грунт на границе стены дома?

    2.Являются ли причиной влагообразования, повлекшей ущерб квартире истца, установленные пластиковые окна в квартире (их качество, установка, эксплуатация) и/или отсутствие вентиляции в ванной комнате и туалете и/или установленные двойные герметичные входные двери?

    3.Установить срок для образования черных следов (плесени, грибка и др.) в квартире истца.

    4.Стоимость восстановительно-ремонтных работ.

        Проведение экспертизы поручить АМ (экспертная организация ГК «Первое экспертное бюро» в лице ИП ВА ОГРНИП 319280100031653).

        Стороной истца в судебном заседании в качестве кандидатуры эксперта предложено ООО «АмурОценка» (г. Благовещенск, ул. Первомайская, д. 39, телефон: ***). Пороведение экспертизы поручить эксперту РА.

        Перед экспертом предложено поставить следующие вопросы:

    1.В чем причина влагообразования в кв.***, а также в подвальном помещении, лифте дома ***?

    2.Могли ли вызвать влагообразование установленные в квартире № *** в 2008 году двойные герметичные входные двери, металлопластиковые окна, а также отсутствие вентиляции в ванной комнате и туалете?

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АКС» в судебном заседании не возражала против проведения судебной экспертизы по делу, выбор кандидатуры эксперта и постановку вопросов для проведения экспертизы оставила на усмотрение суда.

          Изучив имеющиеся в деле доказательства, позицию сторон по данному вопросу, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного представителем ответчика ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы и необходимости его удовлетворения, поскольку в данном случае необходимы специальные познания для разрешения имеющихся вопросов, возникших в процессе рассмотрения настоящего спора.

               В силу ст.ст. 12, 35 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые вправе заявлять ходатайства, в том числе, о назначении судебных экспертиз для обоснования своих доводов и возражений. В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

               Определяя вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, суд считает необходимым поставить на разрешение эксперта (экспертов), помимо предложенных участниками процесса следующие вопросы:

    1. Что является причиной влагообразования в квартире истца, а также подвальном помещении, лифте дома ***, повлекшей причинение ущерба квартире истца?

    2.Является ли причиной влагообразования, повлекшей ущерб квартире истца, испарение энергоносителя (теплоносителя, сетевой воды) через грунт на границе стены дома?

    3.Являются ли причиной влагообразования, повлекшей ущерб квартире истца, установленные в ней металлопластиковые окна (их качество, установка, эксплуатация) и/или отсутствие вентиляции в ванной комнате и туалете и/или установленные в 2008 году двойные герметичные входные двери, а также отсутствие вентиляции в ванной комнате и туалете?

    2.Могли ли вызвать влагообразование установленные в квартире № *** в 2008 году двойные герметичные входные двери, металлопластиковые окна, а также отсутствие вентиляции в ванной комнате и туалете?

    4.Установить период образования черных следов (плесени, грибка и др.) в квартире истца.

    5.Определить стоимость восстановительно-ремонтных работ.

        Представленные истцом и ответчиком кандидатуры экспертных учреждений не могут быть принято во внимание, поскольку доказательств того, что данные организации имеют допуск к проведению подобного рода судебных экспертиз материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости поручения проведения данной судебной экспертизы на свое усмотрение: ИП НВ (***, ***), как экспертному учреждению, наделенному полномочиями на проведение подобного рода судебных экспертиз.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ в определении о назначении экспертизы суд указывает, в числе прочего наименование стороны, которая производит оплату экспертизы. Частью 1 ст. 96 ГПК РФ установлено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях. Таким образом, по общему правилу, расходы по оплате экспертизы несет лицо, заявившее соответствующее ходатайство.

Заявляя данное ходатайство ответчик выразил согласие на несение расходов по проведению судебной экспертизы. В силу ст.ст. 56, 96 ГПК РФ суд полагает необходимым возложить обязанность по оплате расходов по проведению экспертизы на ответчика.

В силу положений ч. 4 ст. 86, п. 3 ст. 216 ГПК РФ, на время проведения экспертизы производство по делу подлежит приостановлению.

Руководствуясь ст.ст. 224, 79-80, 86, 217 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Назначить по настоящему гражданскому делу судебную экспертизу.

Производство судебной экспертизы поручить ИП НВ (***, ***). С кандидатурой эксперта (экспертов) экспертному учреждению определиться самостоятельно.

    На разрешение эксперта (-ов) поставить следующие вопросы:

    1. Что является причиной влагообразования в квартире истца, а также подвальном помещении, лифте дома ***, повлекшей причинение ущерба квартире истца?

    2.Является ли причиной влагообразования, повлекшей ущерб квартире истца, испарение энергоносителя (теплоносителя, сетевой воды) через грунт на границе стены дома?

    3.Являются ли причиной влагообразования, повлекшей ущерб квартире истца, установленные в ней металлопластиковые окна (их качество, установка, эксплуатация) и/или отсутствие вентиляции в ванной комнате и туалете и/или установленные в 2008 году двойные герметичные входные двери, а также отсутствие вентиляции в ванной комнате и туалете?

    2.Могли ли вызвать влагообразование установленные в квартире № *** в 2008 году двойные герметичные входные двери, металлопластиковые окна, а также отсутствие вентиляции в ванной комнате и туалете?

    4.Установить период образования черных следов (плесени, грибка и др.) в квартире истца.

    5.Определить стоимость восстановительно-ремонтных работ.

      Обязанность по оплате расходов по проведению экспертизы на ответчика ООО «АУК Благовещенск», которому заключить договор на проведение судебной экспертизы с экспертной организацией, произвести оплату за проведение экспертизы в срок не позднее трех месяцев с даты вступления настоящего определения в законную силу. Предоставить в адрес суда сведения о заключении договора, производства оплаты (копии счета и платежного документа).

В силу ст. 86 ГПК РФ, кругом поставленных на разрешение вопросов эксперту (экспертам) не ограничиваться. В случае установления при проведении экспертизы имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельств, по поводу которых не были поставлены вопросы, дополнительные выводы включить в экспертное заключение с учетом изложенного в описательной части настоящего определения существа спора.

               Разъяснить эксперту (экспертам), что в силу ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением. Эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением или сообщением о невозможности дать заключение. Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего. Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса. Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов.

                Предупредить эксперта (экспертов) об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

                В распоряжение экспертного учреждения предоставить материалы настоящего гражданского дела (производство № 2-3758/2021).

Эксперту (экспертам) обеспечить предусмотренные ч. 3 ст. 84 ГПК РФ права участвующих в деле лиц на их присутствие при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

          Обязать истца обеспечить доступ эксперта (экспертов) и лиц, участвующих в деле, к объекту недвижимого имущества, расположенным соответственного по адресу: ***, которую необходимо исследовать в рамках проведения данной судебной экспертизы.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с п. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Обязать экспертное учреждение провести экспертизу и предоставить в суд заключение в срок до 10 сентября 2021 года. Заключение экспертизы предоставить в Благовещенский городской суд Амурской области (675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, д. 137, каб. 104; для судьи Чешевой Т.И.) вместе с материалами дела.

Приостановить производство по делу на срок до окончания проведения экспертизы и получения судом экспертного заключения.

На определение в части приостановления производства по делу и распределению расходов по оплате экспертизы может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение пятнадцати дней.

Председательствующий судья                                                                 Т.И. Чешева