Решение по делу № 2-423/2019 от 23.04.2019

Копия                                           № 2-423/2019

УИД 24RS0044-01-2019-000404-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Заверуха О.С.

при секретаре – Богдановой Л.А.

с участием представителя истца – Князевой С.В.,

представителя третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имущество Рыбинского района Красноярского края – Куприяновой В.Н., доверенность от 25.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Светланы Валентиновны к администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Князева С.В. обратилась в суд с иском к администрации Рыбинского района Красноярского края о возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 1163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. В 2019 году она обратилась в администрацию Рыбинского района с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, но получила отказ, с которым не согласна. Полагает отказ незаконным, поскольку её квартира расположена на данном земельном участке, он сформирован, поставлен на кадастровый учет, не ограничен в обороте, прилегающие к нему земельные участки используются их собственниками автономно, земельный участок под соседней квартирой находится в собственности соседей.

Впоследствии исковые требования уточнены, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:32:3101004:23, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на данном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, земельный участок постановлен на кадастровый учет, является ранее учтенным, не ограничен в обороте, не относятся к землям, приватизация которых запрещена. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, земельный участок под квартирой соседей оформлен в их собственности, спор о границах земельных участков отсутствует.

Истец Князева С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным, собственником <адрес> является ФИО5 Фактически жилые помещения представляют собой отдельные части жилого дома, предназначены для проживания разных семей, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в каждой квартире имеются отдельные системы коммуникаций, проведено межевание земельных участков, расположенных под каждой из квартир, у соседей квартира и земельный участок оформлены в собственность.

Представитель ответчика – администрации Рыбинского района Красноярского края – в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края – Куприянова В.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, полагала их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - Заозерновского межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 2 этой статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилое помещение, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Князева С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Право собственности Князевой С.В. указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер регистрации 24-24/004-24/004/011/2016-1402/1 (л.д. 6).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрации Рыбинского района отказала Князевой С.В. в предоставлении земельного участка под указанным жилым помещением со ссылкой на положения ст.ст. 39.20, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира истца является многоквартирным, соответственно земельный участок может быть предоставлен всем собственникам жилых помещений в доме на праве общей долевой собственности (л.д. 4).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельными входами, отдельными системами отопления, водоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и не имеет входа на территорию общего пользования. Жилое помещение из двух блоков не имеет общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, по электроснабжению. В каждом блоке установлены индивидуальные приборы учета. Каждый блок жилого помещения представляет собой самостоятельное помещение, независимое один от другого, с отдельно живущими семьями и ведущими раздельное хозяйство (л.д. 46).

Следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указывается истцом в исковом заявлении. Кроме того, каждая из квартир находится на собственном сформированном земельном участке, <адрес> истца на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 1162,88 +/- 12 кв.м., <адрес> этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 (л.д. 44-45).

В силу изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Князевой С.В. о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1162, 88 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Князевой С.В.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1162,88 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:32:3101004:2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18.07.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░