Решение от 08.11.2023 по делу № 2-238/2023 от 26.06.2023

№2-238/2023

УИД 55RS0031-01-2023-000259-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года                р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Фогель И.В.,

при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Новичковой С. Н., Таратухина А. В., Чернявского П. А., Гиленко Л. М. к Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шанс», Айтукаевой Г.И., Артамоновой Е.Г., Артёмовой Н.А., Ашанину С.А., Грушко А.Н., Темереву А.К., Чубатовой Е.Я., Чубатову А.Н., Рудаевой М.В., Рудаеву В.С., Рудаеву А.С., Приходину Ю.П., Лапуценко М.В., Громовой О.Н., Гетте А.М., Беляковой Т.М., Ашанину Ю.А. о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с/п Саргатское, центральная часть кадастрового квартала №, признании недействительным договора аренды земельного участка кадастровым номером № и аннулировании регистрационной записи о регистрации обременения в виде аренды

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Саргатский районный суд к ответчику Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, СПК «Шанс» с исковыми требованиями о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с/п Саргатское, центральная часть кадастрового квартала № признании недействительным договора аренды земельного участка кадастровым номером № и аннулировании регистрационной записи о регистрации обременения в виде аренды.

В обосновании иска указали, что истцам на праве собственности принадлежит 6/218 и 3/218 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В марте 2022 года по инициативе Гиленко Л.М. в газете органов местного самоуправления Саргатского муниципального района <адрес> «Саргатский вестник» № (415) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, для разрешения вопроса о заключении договора аренды указанного земельного участка с ООО «Старгород-Агро».

12 мая 2022 года составлен протокол № 1 общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, согласно которому, общее собрание признано не состоявшимся, ввиду отсутствия кворума для принятия решения.

13 мая 2022 года в газете органов местного самоуправления Саргатского муниципального района Омской области «Саргатский вестник» № 8 (418) от 13 мая 2022 года опубликовано сообщение о проведении повторного общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, инициатором которого также являлась Гиленко Л.М.

16 июня 2022 года протоколом общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, постановлено не заключать договор аренды с ООО «<данные изъяты>» на следующих условиях:

- срок договора аренды - 15 лет, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, при отсутствии письменных возражений арендодателя, подданных не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок;

- ежегодная арендная плата за земельный участок - зерна фуражное, 1 200, 00 килограмм за долю в праве общей собственности;

- сроки осуществления платежей по согласованию с арендодателем - 01 марта по 30 апреля, либо с 01 октября по 31 декабря ежегодно; выдача арендной платы за текущий год аренды производиться один раз в год;

- по согласованию сторон арендная плата может быть выплачена денежными средствами. Сумма денежной выплаты рассчитываются, исходя из среднерыночной цены на аналогичный товар, сложившейся в Омской области на даты выплаты аренды;

- арендатор самостоятельно, в отношении каждого собственника - арендодателя за счет собственных средств, производит расчет и выплату НДФЛ, рассчитываемого в связи с получением арендной платы по настоящему договору.

Указывают, что в нарушение п.5.2 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2022 года № 10 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 13 мая 2022 года в газете органов местного самоуправления Саргатского муниципального района Омской области «Саргатский вестник» № 8 (418) от 13 мая 2022 года опубликовано сообщение о проведении повторного общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по рассмотрению предложения СПК «Шанс» о заключении договора аренды земельного участка с СПК «Шанс», инициатором которого является СПК «Шанс».

Протоколом общего собрания частников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 25 июня 2022 года постановлено заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с СПК «Шанс» на следующих условиях:

- срок договора аренды - 15 лет;

- ежегодная арендная плата за земельный участок - в натуральной форме в виде зерна (пшеница, овес, ячмень) после сушки в количестве 1 000,00 килограмм за долю в праве общей собственности; вид зерна выбирается арендатором самостоятельно;

- сроки осуществления платежей по согласованию с арендодателем - не позднее 30 декабря ежегодно; выдача арендной платы за текущий год аренды производиться один раз в год;

- по согласованию сторон арендная плата может быть выплачена денежными средствами. Сумма денежной выплаты рассчитываются, исходя из среднерыночной цены на аналогичный товар, сложившейся в Омской области на даты выплаты аренды;

- арендатор за счет собственных средств, производит уплату земельного налога, подлежащего уплате арендодателем за земельный участок.

Истцы считают, что созыв 13 мая 2022 года и проведение общего собрания 25 июня 2022 года ответчиками содержали аналогичные вопросы собрания по заключению договора аренды земельного участка №, что не допускается действующим законодательством, а также заключение договора аренды на условиях, предложенных СПК «Шанс», является крайне не выгодным.

Просят суд, признать решение, принятого на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с/п Саргатское, центральная часть кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать договор аренды земельного участка кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя от 25 июня 2022 года недействительной сделкой и аннулировании регистрационной записи от 14 июля 2022 года № о регистрации обременения в виде аренды.

Истец Таратухин А.В. судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дополнений не представил.

Истцы Новичкова С.Н., Чернявский П.А., Гиленко Л.М. в судебном заседании участие не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы Алексеенко Е.И.

Представитель истцов по доверенности Алексеенко Е.И., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области Молоков К.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Шанс» судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагал, что нарушений созыва собраний не было.

Ответчик Лапуценко М.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что собственники земельных долей на общем собрании выразили волю в заключении договора аренды с СПК «Шанс». Кроме того указала, что дольщики не желают заключать с ООО «Старгород-Агро» договор аренды земельного участка, не хотят передавать право владения чужим людям.

Третье лицо С., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что Чернявкий П.А. выделился из земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:129. Просил прекратить договор аренды на 31 день для регистрации права собственности в Росреестре, после желал продолжить договор аренды с СПК «Шанс».

Ответчики Айтукаева Г.И., Артамонова Е.Г., Артёмова Н.А., Ашанин С.А., Грушко А.Н., Темерев А.К., Чубатова Е.Я., Чубатов А.Н., Рудаева М.В., Рудаев В.С., Рудаев А.С., Приходин Ю.П., Громова О.Н., Гетте А.М., Белякова Т.М., Ашанин Ю.А., в судебном заседании участие не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области,филиал ППК «Роскадастр» по Омской области,ООО «Старгород-Агро» в судебном заседании участие не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») регламентировано, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 22 июля 2002 г. № 14-П применительно к порядку голосования и принятия решений на заседании объединения кредиторов, принятие решения большинством голосов кредиторов, с учетом принадлежащих им сумм имущественных требований является демократической процедурой; данная процедура не может рассматриваться как нарушение конституционных принципов равноправия и юридического равенства (статья 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации), конкретизацией которых выступает принцип равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленный в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенная правовая позиция вполне применима к регулированию, содержащемуся в абзаце втором пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который наделяет общее собрание участников общей долевой собственности правом принимать решения большинством голосов, определяемым по числу земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующим на этом общем собрании.

Такой порядок принятия решений, учитывающий имущественный характер отношений общей долевой собственности на земельный участок и значительное, как правило, число участников этой долевой собственности, адекватен избранной законодателем модели реализации сособственниками права на принятие решений по распоряжению своими долями, построенной на признании автономии воли каждого сособственника и уважении его права самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, и не противоречит конституционному принципу справедливости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби в гектарах или баллах является юридически действительным. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом: если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Таким образом, из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, проводится на основании решения общего собрания. При этом способ голосования должен быть произведен долями и только в случае если данные доли нельзя сопоставить (например, у одних это правильные дроби, а у других балло-гектары почвы) и стороны не пришли к соглашению об унификации этих долей, применяется способ голосования по числу участвующих в собрании лиц. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 14 июля 2023 г. по состоянию на 14 июля 2023 г. собственниками долей земельного участка общей площадью 20278899 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Саргатское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала № являются: Айтукаева Галина И. А. С. Александрович П. Ю. П., Чубатова Е. Я., Чубатов А. Н., Гетте А. М., Таратухин А. В., Темерев Анатолий К. Н. С. Н., Грушко А. Н., Артёмова Н. А., Артамонова Е. Г., Громова О. Н., Рудаева М. В., Рудаев А. С., Рудаев В. С., Ашанин Ю. А., Лапуценко М. В., Гиленко Л. М., Белякова Т. М., СПК «Шанс», Саргатское городское поселение Саргатского муниципального района Омской области (т.1 л.д. 222-253).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.06.2022 г. на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № следует, что Чернявским П.А. прекращено право собственности на 3/218, 3/218 доли, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, за СПК «Шанс» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 12/218 доли, номер государственной регистрации 55:24:050503:129-55/095/2022-22 (т.1 л.д. 217).

По инициативе участка долевой собственности Гиленко Л. М. собрание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ 18 часов 00 минут, не состоялось по причине отсутствия явки участников долевой собственности (Протокол № 1 от 12 мая 2022 года) (л.д.154). Извещение о проведении общего собрания было опубликовано в газете органов местного самоуправления Саргатского муниципального района Омской области «Саргатский вестник» № 5 (415) от 31 марта 2022 года (т.1 л.д.162).

13 мая 2022 года в Администрацию Саргатского городского поселения поступило предложение Гиленко Л.М. о проведении общего собрания о заключении договора аренды земельного участка с ООО «<данные изъяты>» (л.д.196). Извещение о проведении общего собрания было опубликовано в газете органов местного самоуправления Саргатского муниципального района Омской области «Саргатский вестник» № 8 (418) от 13 мая 2022 года (т.1 л.д.193-194).

Протоколом общего собрания от 16 июня 2022 года участниками общей долевой собственности принято решение об отказе в заключении договора аренды с ООО «<данные изъяты>» (т.1 л.д.182-185).

05 мая 2022 года в Администрацию Саргатского городского поселения поступило от СПК «Шанс» о проведении общего собрания о заключении договора аренды земельного участка с СПК «Шанс» (т.1 л.д.180-181).

Извещение было опубликовано в газете органов местного самоуправления Саргатского муниципального района Омской области «Саргатский вестник» № 8 (418) от 13 мая 2022 года (т.1 л.д.175-178).

Принятое участниками долевой собственности решение зафиксировано в протоколе общего собрания от 25 июня 2022 года (Т.1 л.д.165-168). Большинство участников общей долевой собственности, присутствующих на собрании проголосовали за заключение договора аренды с СПК «Шанс.

Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 25 июня 2022 г. следует, что собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № передали в аренду СПК «Шанс» земельный участок с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 27-30).

В соответствии с частью 1 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка.

Согласно части 2 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения… по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 15 Закона Омской области от 30 апреля 2015 года № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» в случаях, установленных пунктом 5.1 статьи 10, пунктом 4 статьи 12, пунктом 4 статьи 12.1, пунктами 7, 10 статьи 13.1, пунктом 2 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», опубликование сведений о земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального района (городского округа) Омской области, по месту нахождения земельного участка.

Частью 3 статьи 38 Устава Саргатского муниципального района Омской области установлено, что официальным опубликованием муниципальных правовых актов или соглашения, заключенного между органами местного самоуправления, считается публикация их полного текста в районной газете «К новым рубежам» или периодическом печатном издании «Саргатский вестник» (т.2 л.д.156-181).

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, заявление о проведении общего собрания участников долевой собственности от СПК «Шанс» поступило 05 мая 2022 года, то есть раньше, чем заявление Гиленко Л.М., которое поступило 13 мая 2022 года. В соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ от 02 мая 2006 года «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» срок рассмотрения письменных обращений граждан составляет 30 дней со дня регистрации обращения.

Исходя из очередности поступления в Администрацию Саргатского городского поселения заявлений СПК «Шанс» и Гиленко Л.М. о проведении общих собраний участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, первым подлежало рассмотрению заявление СПК «Шанс» поступившее 05 мая 2022 года, и соответственно в газете «Саргатский вестник» № 8 (418) от 13 мая 2022 года должно было быть опубликовано только извещение о проведении общего собрания по предложению СПК «Шанс». Извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности по инициативе Гиленко Л.М. в газете «Саргатский вестник» № 8 (418) от 13 мая 2022 года опубликовываться не должно было.

Из текстов извещений, опубликованных в газете «Саргатский вестник» № 8 (418) от 13 мая 2022 год ясно усматривается дата, время и место проведения собраний, а также повестка выносимых на рассмотрение общим собранием вопросов.

В соответствии с абзацем вторым части 5.2 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с даты опубликования органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 данной статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

Однако, как указано выше, сообщения о проведении общих собраний участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № назначенные на 16 июня 2022 года и на 25 июня 2022 года были опубликованы одновременно в одном номере газеты «Саргатский вестник» № 8 (418) от 13 мая 2022 года.

Таким образом, созыв собрания назначенного на 25 июня 2022 года состоялось одновременно с созывом собрания назначенного на 16 июня 2022 года, а не после публикации сообщения о созыве данного собрания; непосредственно проведение собрания назначенного на 25 июня 2022 года происходило после проведения собрания назначенного на 16 июня 2022 года.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № состоялось два общих собрания участников долевой собственности, на собрании, состоявшимся 16 июня 2022 года участники общей долевой собственности большинством голосов присутствующих на нем участников, приняли решение об отказе в заключении договора аренды земельного участка с ООО «<данные изъяты>»; принятое решение зафиксировано в протоколе общего собрания от 16 июня 2022 года, на собрании, проведенном 25 июня 2022 года участники долевой собственности большинством голосов присутствующих на нем участников, приняли решение о заключении договора аренды земельного участка с СПК «Шанс», что было зафиксировано в протоколе общего собрания от 25 июня 2022 года.

Принятые на общих собраниях решения участников общей долевой собственности ясно выражают волю большинства собственников долей в праве общей собственности, являются последовательными и не противоречат друг другу.

Суд отмечает, что на собрании состоявшимся 16 июня 2022 года присутствующие собственники земельного участка большинством голосов приняли решение не заключать договор аренды земельного участка с ООО «<данные изъяты>», а на собрании, проведенном 25 июня 2022 года присутствующие собственники земельного участка большинством голосов приняли решение о заключении договора аренды принадлежащего им земельного участка с СПК «Шанс. Проведение общего собрания участников долевой собственности назначенного на 25 июня 2022 года в более позднюю дату, на результаты принятых собственниками земельного участка на общих собраниях решений ни каким образом не повлияло.

В силу части 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Своим правом на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему земельной доли воспользовался Чернявский П.А. и собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не является. Остальные истцы - Новичкова С.Н., Таратухин А.В., Гиленко Л.М. своим правом на выделение земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей не воспользовались.

Исходя из части 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Сам факт публикации двух извещений в отношении одного земельного участка о проведении общих собраний участников долевой собственности назначенных на 16 и 25 июня 2022 года в одном номере газеты «Саргатский вестник», ни каким образом не влияет на результаты голосования и решения принятые на данных собраниях участниками общей долевой собственности.

Согласно пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При совершении сделки, направленной на заключение договора аренды земельного участка, не усматривается нарушения каких-либо прав истцов. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной лишь по одним формальным основаниям, связанным с несоблюдением сроков проведения общих собраний участников общей долевой собственности, сроки для публикации извещения о проведении общего собрания установленные частью 2 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» соблюдены.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истцы принадлежащим им правом на выделение земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности в соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не воспользовались. Предъявляя в суд требования о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности и о признании недействительным договора аренды земельного участка кадастровым номером 55:24:050503:129, истцы ущемляют права и законные интересы остальных участников общей долевой собственности, принявших решение о заключении договора аренды земельного участка с СПК «Шанс».

На основании изложенного, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов о признании решения, принятого на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с/п Саргатское, центральная часть кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также признания договора аренды земельного участка кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя от 25 июня 2022 года недействительной сделкой и аннулировании регистрационной записи от 14 июля 2022 года № о регистрации обременения в виде аренды.

На момент обращения в суд с исковым заявлением истец Чернявский П.А. собственником доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № не являлся, в виду выдела земельного участка с кадастровым номером № в счет долей в праве общей долевой собственности.

В связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных им требований о признании недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также о признании договора аренды земельного участка кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя от 25 июня 2022 года недействительной сделкой, не имеется.

На момент проведения общего собрания участников общей долевой собственности Чернявский П.А. обладал 3/218 и 6/654 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 21 ноября 2022 года он выделил принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности в отдельный земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д.124-129).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шанс» (т.2 л.д.124-129).

Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска Чернявского П.А. не имеется.

В связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░