Решение по делу № 2-7016/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-7016/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-004165-52

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 июля 2023 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Кузьминой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи                     Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терра Винчи» к Джанояну Овику Карленовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Терра Винчи» обратился в суд с иском к ответчику Джанояну О.К. о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с 01.08.20119г. по 31.07.2020г. в размере 199 241,4361 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 5 185,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование требований указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Джаноян Овик Карленович является собственником кв. № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

ООО «Терра Винчи» осуществлял управление, обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а также оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома на основании договора управления с застройщиком от 14.04.2014 г., протокола общего собрания собственников № 1 от 21.05.2018 г.

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлял собственникам коммунальные и дополнительные услуги.

Ответчик не производил оплату оказываемых услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 199 241,43 руб., в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика и с учетом мнения представителя истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 68,69 и 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что в спорный период осуществлял управление данным многоквартирным домом и оказывал ответчику коммунальные услуги, а также оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

ООО «Терра Винчи» осуществляло управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: АДРЕС

Согласно п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;

В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 в размере 199 241,43 руб.

В ходе рассмотрения дела факт оказания истцом услуг, подлежащих оплате, ответчиком оспорен не был, со своей стороны ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от оплаты за содержание жилого помещения, так же как и доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.     Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей. (л.д. 91-93)

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая небольшой объем доказательственной базы по делу, непродолжительное время, которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, считает разумными расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу ст. 98, ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 185,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Терра Винчи» к Джанояну Овику Карленовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Джанояна Овика Карленовича (паспорт: №) в пользу ООО «Терра Винчи» (ИНН: 5032274250) задолженность за период с 01.08.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 199 241,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 185,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В удовлетворении заявленных требований ООО «Терра Винчи» о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

        В окончательной форме решение суда изготовлено 13.07.2023 г.