Решение по делу № 2-704/2024 от 15.03.2024

УИД 05RS0029-01-2024-000588-02

№2-704/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 г.              с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. к Х. о прекращении обременения в виде ипотки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

Х. обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 21.05.2012 истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Республика Дагестан, Карабудахкентский район, село Манаскент, улица Джангишиева. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 410 000 руб. В пункте 4 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 22 359,70 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма 387 640,30 руб. производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006, после регистрации договора купли-продажи. На момент подписания вышеназванного договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос, что указано в пункте 4 договора купли продажи от 21.05.2012. 25.09.2012 была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. 15.08.2012 Х. умерла. По имеющейся информации, наследником залогодержателя является сын Х. В связи, с чем право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 387 640,30 руб. были переведены с лицевого счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета СФР от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. До смерти не было подано заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества. Потому просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 163,4 м?, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2001 м?, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Истец Х. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Х., также в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором исковые требования признает, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 410 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Х. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

До смерти Х. не было подано заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества.

Свои обязательства истец перед ответчиком по купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета СФР от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Х. к Х. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 163,4 м?, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2001 м?, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов