Решение по делу № 2-2892/2023 от 02.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                    г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО1 к Калмыковой Червоник, администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к ФИО15, администрации г.о. Сызрань с исковым заявлением о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от <дата>, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО15; признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 590 кв.м.; установлении границ земельного участка по фактической застройке, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между нею и ФИО15 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. ФИО15 были переданы денежные средства в размере 73000 рублей за проданный дом, а также составлен предварительный договор на жилой дом и земельный участок. Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за ней было признано право собственности, на указанный жилой дом, была осуществлена регистрация жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Жилой дом и земельный участок изначально указывались в договорах купли – продажи как собственность, принадлежащая продавцам. ФИО1 с 1999 проживала с родителями в указанном доме, которые были в нем зарегистрированы. ФИО1 несет расходы по содержанию имущества. Отец истца – ФИО4 оплачивал налог на землю от имени ФИО15, поскольку в предварительном договоре купли – продажи указан земельный участок. С момента приобретения она, а именно на протяжении 24 лет, осуществляет право владения данным имуществом, которое никто не оспаривал. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы лично ФИО15, в момент оформления предварительного договора. В то же время сделка купли – продажи жилого дома является состоявшейся по решению Сызранского городского суда, однако земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не оформлен документально. ФИО15 приобрела этот жилой дом и земельный участок у ФИО5 в 1988 году, в договоре купли – продажи площадь земельного участка указана 562,5 кв.м. В настоящее время она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания и установления границ, поскольку в настоящее время жилой дом оформлен и необходимо установить границы земельного участка, где было выдано заключение кадастрового инженера и акт согласования границ земельного участка, площадь земельного участка составляет - 590 кв.м., с уточненными координатами. Она обращалась в КСиА администрации г.о. Сызрань о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно, однако, документы ей были возвращены, поскольку право собственности на жилой дом оформлено в 2016 году.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО15 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО15 – ФИО10, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.

Представитель ответчика - администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в отзыве указал, что заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> сделка купли – продажи дома признана состоявшейся. На земельный участок сделка не признавалась состоявшейся, т.к. по договору от <дата> предметом договора являлся частный дом. У ФИО15 права на земельный участок отсутствовали, таким образом передать отсутствующие права по предварительному договору она не могла. Право собственности истца на жилой дом с КН 63:08:0111031:94 местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> зарегистрировано в ЕГРН <дата>. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. На земельные участки приобретательная давность не распространяется. Истец вправе приобрести в собственность земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством, за плату. Данным правом истец не воспользовался, просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по исковым требованиям не имеют.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в соответствии с предварительным договором от <дата> ФИО15 имеет намерение продать ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, за 73000 рублей (л.д.29-30).

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской от <дата> (л.д.31).

Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенная <дата> между ФИО15 и ФИО1, признана состоявшейся. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (л.д.24).

Право собственности на жилой дом, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании заочного решения Сызранского городского суда от <дата>, произведена регистрация права собственности <дата> № *** (л.д.23).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тем самым, судом установлено, что ФИО1 с <дата> на праве собственности на основании сделки купли-продажи жилого дома от <дата> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, поскольку решением Сызранского городского суда от <дата> вышеуказанная сделка была признана состоявшейся.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю, выданные кому-либо в период 1992-1998 гг. на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствует (л.д.37), землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела в Управление не передана (л.д.39).

ФИО1 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов для ИЖС, однако, заявление было возвращено, поскольку право собственности на дом зарегистрировано за ФИО1 на основании заочного решения Сызранского городского суда от <дата>, а не в порядке наследования (л.д.101-102).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от <дата> "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от <дата> N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до <дата> и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от <дата> "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что жилой дом, который принадлежит истцу, был построен в 1957 году, расположен на земельном участке площадью 582,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>, собственник – ФИО6

В соответствии с определением Сызранского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение, которым за ФИО5 признано право собственности на целое домовладение, расположенное в г. Сызрани <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО7 продала ФИО15 жилой дом, находящийся в г. Сызрани по <адрес>, расположенный на земельном участке 562,5 кв.м. (л.д.32).

Таким образом, испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" и используется до настоящего времени. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами.

Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые работы проводятся по образованию земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:08:0111031, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> земельного участка 590 кв.м. По периметру граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения: существующие заборы, стены жилых и нежилых зданий. Границы и размеры земельного участка формировались в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Истец ФИО1 на основании предварительного договора от <дата>, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Ранее данный жилой дом принадлежал предыдущему владельцу - продавцу ФИО15 на основании договора купли-продажи от <дата>, до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР". Ранее жилой дом принадлежал предыдущим владельцам Искоркиным на основании постройки 1957 года. Судом установлено, что земельный участок, расположенный в границах населенного пункта г. Сызрани, площадью 590 кв.м. не предоставлялся в пользование, либо владение истцу и предыдущим собственникам, на нем расположен созданный в 1957 году жилой дом, который в настоящее время находится в фактическом пользовании истца.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником жилого дома, пользуется данным домом и земельным участком, на котором он расположен, длительное время, с момента его приобретения <дата>, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования истца ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка от <дата> удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании было установлено, что продавцу ФИО15 земельный участок не выделялся, право на его отчуждение у неё не возникло.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Кадастровым инженером ФИО8 проведены работы по образованию земельного участка, по результатам которых составлена схема земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата>, кадастровые работы проводятся по образованию земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:08:0111031, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> земельного участка составляет 590 кв.м. По периметру граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения: существующие заборы, стены жилых и нежилых зданий. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что образуемый земельный участок от т. н5 до т. 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0111031:84, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> (граница установлена в соответствии с федеральным законодательством), от т. н2 до т. н4 — с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0111031:28, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Границы и размеры земельного участка формировались в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GNSS-приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo». Таким образом, фактическая площадь земельного участка составляет 590 ±9 кв.м. Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют. (Земельный участок с кадастровым номером 63:08:0111031:25 имеет статус «Погашено».

Земельный участок с КН63:08:0111031:84, площадью 650+/-5,11 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО13, ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Земельный участок с КН63:08:0111031:28, площадью 562,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок с КН63:08:0111031:24, площадью 562,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из экспертного заключения от <дата> усматривается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 590 кв.м., расположенного: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Учитывая, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в заключение кадастрового инженера ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженки г. Сызрань <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> ГУ МВД России по Самарской области, код подразделения № ***) право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по фактической застройке, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            С.В. Мосина

Решение в мотивированном виде изготовлено <дата>.

Судья                            С.В. Мосина