Решение по делу № 33-12815/2024 от 18.10.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Севрюков С.И. 33-12815/2024

24RS0048-01-2024-001571-33

2.219

30 октября 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тарараевой Т.С.,

судей Ашихминой Е.Ю., Гладких Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицкой Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску Николаенко Надежды Михайловны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Федеральной службе судебных приставов, ООО «Тотал-капитал», Рукосуеву Евгению Александровичу, Комозенко Леониду Михайловичу о признании недействительными публичных торгов, применении последствий признания торгов недействительными, возложении обязанности

по апелляционной жалобе представителя Николаенко Н.М. Соскова В.В.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 05 августа 2024 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николаенко Н.М. обратилась с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, о признании торгов недействительными, указав в обоснование, что имущество, на которое обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, отчуждено с публичных торгов, проведенных организатором ООО «Тотал-капитал» с множественными существенными нарушениями требований закона, что повлияло на результаты торгов.

Судом к участию в деле соответчиками привлечены ФССП России, ООО «Тотал-капитал», Рукосуев Е.А., Комозенко Л.М.

Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель Николаенко Н.М. Сосков В.В., считая незаконным и необоснованным, ссылаясь на обстоятельства и правовую позицию, изложенные в исковом заявлении и в суде первой инстанции, а также на представленные доказательства, считая, что суд не дал им должной правовой оценки и неправильно применил закон, регулирующий спорное правоотношение.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.3 ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании ст.89 настоящего Закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с п.3 ст.90 настоящего Закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет».

В силу подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах устанавливается решением суда, которым обращается взыскание на имущество (имущественное право), заложенное по договору об ипотеке.

Согласно ст.57 настоящего Закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п.1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п.3).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ (п.6).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (п.8).

Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утв. Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 установлено, что информация о торгах, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информация о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения, направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт) не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, а также предусмотрены случаи нарушений, влекущих недействительность торгов, который не является исчерпывающим.

В частности, торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п.2).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в пунктах 70-73 содержит разъяснения о том, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом.Такими основаниями могут быть, в частности, нарушение сроков публикации и информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Заинтересованным лицом применительно к норме ст.449 ГК РФ, признается сторона в исполнительном производстве, в частности, взыскатель.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом, основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска от 11 января 2023 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Николаенко Н.М. на квартиру по адресу: <адрес>; определена начальная цена продажи с публичных торгов.

На основании данного решения суда выдан один исполнительный лист, который получен взыскателем и предъявлен в ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, и на основании которого 18.05.2023 возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения - обращение взыскания на указанное заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.08.2023 осуществлена передача заложенного имущества для реализации с публичных торгов в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, которое на основании государственного контракта №АЭ-09-04-АР-2023 от 19.06.2023 и в соответствии с поручением МТУ Росимущества в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию имущества № 2167 от 19.10.2023 поручено ООО «Тотал-капитал» провести публичные торги по реализации данного имущества, переданного в соответствии с актом передачи арестованного имущества на торги от 31.10.2023 с начальной стоимостью 4 472 800 руб., указанной в решении суда.

Далее, организатор торгов ООО «Тотал-капитал» опубликовал информационные извещения о торгах 01.11.2023, назначенных на 17.11.2023, в периодическом издании газете «Наш Красноярский край», на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и на сайте электронной торговой площадки в сети «Интернет» https://tektorg.ru, заявки на участие в которых принимались по 14.11.2023.

Торги проводились в форме открытого аукциона, а извещение имело следующее содержание: «Лот №: квартира, общ.пл. 65 кв.м., кад. №, по адресу: <адрес>. Должник Николаенко Н.М. Обременения: залог, запреты судебного пристава-исполнителя на рег. Действия. Задолж-сть за капремонт 31 803,42 руб., пени 4 901,06 руб. Начальная цена продажи 4 472 800 руб. Задаток: 223 000 руб. (пор. 2167)... Аукцион назначается по лотам № 1-9 17.11.2023 в 8 ч. 00 мин.».

Ввиду того, что заявки на участие в электронной процедуре подали менее двух лиц, торги признаны несостоявшимися, и постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.11.2023 была снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15%, то есть до 3 801 880 руб., в связи с поступлением 29.11.2023 извещения специализированной организации о нереализации имущества.

Торги объявлены повторно с опубликованием 01.12.2023 в периодическом издании газете «Наш Красноярский край», на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и на сайте электронной торговой площадки в сети «Интернет» https://tektorg.ru информационных сообщений о проведении 22.12.2023 на электронной торговой площадке в сети «Интернет» по адресу «https://tektorg.ru» публичных торгов в отношении лота №: квартира, общей площадью 65 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, должник Николаенко Н.М., начальная продажная цена 3 801 880 руб., задаток 190 000 руб., обременение: залог, запреты судебного пристава-исполнителя на регистрационные действия; подведение итогов приема заявок 21.12.2023.

На указанные торги подали заявки и оплатили задаток в установленный срок ФИО7 и Рукосуев Е.А., последний был определен победителем торгов, предложивший наибольшую цену 4 638 276 руб., и 22.12.2023 между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «Тотал-капитал» заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу, что нарушений при проведении торгов не установлено, информация о проведении которых была опубликована в порядке и сроки, установленные ч.3 ст.90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также содержала все необходимые сведения с соблюдением требований, установленных ч. 2 ст. 448 ГК РФ.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом полно установлены обстоятельства дела при надлежащей правовой оценке представленных доказательств и правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Довод апелляционной жалобы об отличии номера лота в разных источниках информирования о предстоящих торгах не влияет на правильность выводов суда, поскольку данное обстоятельство не может быть квалифицировано, как существенное нарушение, поскольку не повлекло последствий, установленных нормой ст.449 ГК РФ, являющихся основанием для признания торгов недействительными.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств, и не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

А несогласие истца с выводами суда и установленными по делу обстоятельствами, неправильное толкование подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела норм права, и иная точка зрения, как должен быть разрешен спор, не свидетельствуют о незаконности судебного акта.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Красноярска от 05 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в трехмесячный срок со дня его принятия в окончательной форме в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г. Кемерово) с принесением кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                    Т.С.Тарараева

Судьи                                Е.Ю.Ашихмина

Д.А.Гладких

Апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 01.11.2024.