Решение по делу № 2-3152/2024 от 09.09.2024

Дело №2-3152/2024

УИД 32RS0001-01-2024-003138-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Рухмаковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуВераксич Сергея Васильевича, Вераксич Ольги Анатольевны к Бежицкой районной администрации г.Брянска, Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Вераксич С.В., Вераксич О.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются нанимателями квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности.

Без соответствующего разрешения в квартире произведена перепланировка: демонтаж существующей перегородки, разделяющей ванную и санузел в результате чего образовалось помещение площадью 3,1 кв.м. - совместный санузел.

Из иска следует, что перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность, устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено управление по строительству и развитию территории Брянской городской администрации.

В судебное заседание истцы Вераксич С.В., Вераксич О.А., их представитель Потемкина Н.Е. будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, не явились, о его отложении не заявляли.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г.Брянска, а также представители третьих лиц Управления имущественных отношений Брянской области, управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявленияхпросили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора полагали на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003.

Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы Вераксич С.В. на основаниидоговора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с МУП «Жилкомсервис» г. Брянска, являются нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира предоставлена истцу Вераксич С.В. на состав семьи три человека: Вераксич С.В. (наниматель), Вераксич О.А. (супруга) и Е. (дочь).

Е. снята с регистрационного учета в квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Вераксич С.В. (наниматель), Вераксич О.А. (супруга).

По данным Единого государственного реестра недвижимости права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. По ранее внесенным сведениям в Государственный кадастр недвижимости указанная квартира с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет как «ранее учтенная» ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Брянской городской администрации квартира включена в реестр муниципальной собственности г. Брянска на основании постановления Брянской городской администрации от 30.12.2003 №2401 «О муниципальной собственности города Брянска» и значится в реестре под номером №. Договор социального найма с нанимателем не заключался.

В свою очередь нанимателем за свой счет в отсутствие разрешения выполненаперепланировка квартиры - демонтаж душевой кабины, заделка дверного проема в перегородке между коридором и душевой комнатой; демонтаж перегородки между душевой комнатой и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; установка ванной с подводкой водоснабжения от существующих стояков жилого дома, устройство канализации с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома.

Согласно техническому заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Канализационная и водопроводная система выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» с сохранением всех существующих стояков здания. Выполненная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде. Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 33,3 кв.м., жилая площадь – 19,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций <адрес> – исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания, перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают, состояние конструкций обследуемой <адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь 33,3 кв.м., жилая 19,5 кв.м.

Из представленного технического паспорта квартиры, выданного 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 33,3 кв.м., жилая – 19,5 кв.м.

Из материалов дела также следует, что постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № Вераксич О.А. на основании п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ назначено наказание в виде наложения административного штрафа в размере <данные изъяты>. за самовольную перепланировку жилого помещения.

В целях легализации самовольной перепланировки истец Вераксич С.В. обращался в Брянскую городскую администрацию. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) ему отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вераксич Сергея Васильевича, Вераксич Ольги Анатольевны к Бежицкой районной администрации, Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 33.3 кв.м., жилая площадь – 19,5 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2024.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова