Решение от 15.02.2024 по делу № 2-1948/2024 от 17.01.2024

< >

        Дело № 2 – 1948/2024

УИД 35RS0001-02-2024-000201-04

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 15 февраля 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Катиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельникова М. В., Сидельниковой В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Приневский 3» о защите прав потребителей,

установил:

Сидельников М.В., Сидельникова В.В. обратились в суд с иском к ООО «Приневский 3» о взыскании неустойки в размере по 117 142 рубля в пользу каждого, компенсации морального вреда – по 15 000 рублей каждому, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что 25.06.2021 заключили с ООО «Приневский 3» договор участия в долевом строительстве № в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, 12.07.2021 произведена государственная регистрация договора, номер регистрации № Согласно договору застройщик обязан в срок до 30.09.2022 ввести дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства до 31.03.2023. Объектом долевого строительства является квартира за номером 96, которая будет находиться в доме (корпус 3, секция 1) на 7 этаже, в осях «2с1 – 5с1», «Ес1 – Лс1», назначение – жилое. Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 32, 76 кв.м., тип квартиры – однокомнатная, жилая площадь <адрес>, 25 кв.м., количество комнат – 1, площадь комнаты – 11, 25 кв.м., площадь кухни – 14, 62 кв.м., площадь коридора – 3,30 кв.м., площадь сан.узла – 3, 59 кв.м., балкон/лоджия площадью 4, 03 кв.м., общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0, 3/0, 5 соответственно) 34, 78 кв.м., находящаяся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В свою очередь они обязаны по договору оплатить застройщику за квартиру сумму в размере 4 880 929 рублей, из которых 2 000 000 рублей оплачиваются за счет собственных денежных средств, а 2 880 929 рублей за счет средств банковского кредита, предоставленного Банком ВТБ (ПАО). Обязательство по оплате исполнено. Квартира им передана ответчиком по акту приема – передачи 05.10.2023. Таким образом, обязательство застройщика по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, нарушено, что дает им право требовать уплаты установленной законом неустойки. Направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, в чем письмом застройщика от 14.11.2023 было отказано. На дату наступления срока исполнения обязательств по договору – 30.03.2023 действовала ставка 7, 5 %. Таким образом, размер неустойки за период с 31.03.2023 по 04.10.2023 составляет 234 284 рубля 59 копеек, то есть по 117 142 рубля каждому. Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение их прав, как потребителей, с Общества подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой оценивают по 15 000 рублей каждому.

В судебном заседании представитель Сидельникова М.В., Сидельниковой В.В. по ордеру Й. требования поддержал. Дополнительно пояснил, что расчет произведен с учетом моратория. Дополнительное соглашение о переносе срока окончания строительства не заключалось.

Представитель ответчика – ООО «Приневский 3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что полный цикл работ застройщик завершил в 2022 году. В это же время запущен процесс сдачи законченных работ надзорным органам, по результатам которого 27.03.2023 выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № (ЗОС), что свидетельствует об окончании всех строительных работ и 100 % готовности объекта. После получения ЗОС застройщик обратился за получением разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но этот процесс затянулся, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 04.10.2023. Застройщик не снижал темпы строительства объекта, несмотря на возросшую экономическую нагрузку в ходе реализации объекта. Считал сумму заявленной неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Кроме того, в жилых домах ООО «Приневский 3» согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию в общей сложности более 2 000 объектов – квартир, кладовок, машино – мест, коммерческих помещений, которые являются объектами долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Акт приема – передачи объекта долевого строительства подписан между истцами и ответчиком 05.10.2023. В связи с незначительным периодом просрочки, массовым характером просрочки (3 жилых дома, более 2 000 объектов долевого строительства), просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.06.2021 между ООО «Приневский 3» и Сидельниковым М.В., Сидельниковой В.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры за номером 96 проектной площадью 32, 76 кв.м. в доме (корпус 3, секция 1) на 7 этаже в осях «2с1 – 5с1», «Ес1 – Лс1» по адресу: <адрес> Стоимость строительства объекта недвижимости определена в сумме 4 880 929 рублей. Срок введения дома в эксплуатацию запланирован до 30.09.2022. При этом квартира подлежит передаче застройщиком участникам долевого строительства до 31.03.2023.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По акту от 05.10.2023 ООО «Приневский 3» передало Сидельникову М.В., Сидельниковой В.В. квартиру общей площадью 32, 5 кв.м. по адресу: <адрес>

Сидельников М.В., Сидельникова М.В. обратились в ООО «Приневский 3» с претензией о выплате неустойки за период с 01.07.2023 по 04.10.2023 в размере 406 093 рублей 29 копеек, в чем письмом Общества от 14.11.2023 было отказано.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве от 25.06.2021 срока передачи истцам квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Приневский 3» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости строящейся квартиры, срока и характера нарушения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 по 05.10.2023 размере по 117 142 рубля в пользу каждого истца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Приневский 3» прав участников долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истцов, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Приневский 3» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 61 071 рублю.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 685 рублей 68 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (< >), ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (< >) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ 3» (< >) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ 3» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 117 142 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ – 61 071 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ 3» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 117 142 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ – 61 071 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ 3» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 685 ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.02.2024.

░░░░░                                                 < >            ░.░. ░░░░░░░░░