Решение от 25.02.2015 по делу № 2-366/2015 (2-13704/2014;) от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующий, федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Шаншиной А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/15 по иску Михалиной Р.М. к Кузнецовой И.Н., Варакину О.В., УФМС РФ по г. Москве района Царицыно о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Кузнецовой И.Н., Варакина О.В. к Михалиной Р.М., УФМС РФ по г. Москве района Царицыно об обязании не чинить препятствий в пользовании жильем, передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

Михалина Р.М. обратились в суд с иском к Кузнецовой И.Н., Варакину О.В., УФМС РФ по г. Москве района Царицыно о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец является членом семьи нанимателя квартиры по адресу<адрес изъят>. Ответчики Кузнецова И.Н. (бабушка истца) и ее сын Варакин О.В. (дядя истца) являются нанимателем и другим членом семьи нанимателя жилья.

Согласно распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы Кузнецовой И.Н. и Варакину О.В., как нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договору купли-продажи (по ипотеке) от <дата изъята> была выделена однокомнатная квартира, по адресу: <адрес изъят>, ответчики зарегистрировали свое право на указанную квартиру.

С <дата изъята> г. ответчики добровольно переехали в указанную квартиру на <адрес изъят>, отказавшись от своих прав на квартиру на <адрес изъят>, ответчики не проживают в спорном жилом помещении на <адрес изъят>, не оплачивают коммунальные платежи, тем самым добровольно отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Неисполнение ответчиками своих обязанностей по договору найма влечет для остальных участников договора найма крайне негативные последствия. Полагает, что при таких обстоятельствах ответчики утратили право на спорное жилое помещение, в одностороннем порядке отказалась от договора социального найма.

Кузнецова И.Н., Варакин О.В. обратились в суд со встречным иском к Михалиной Р.М., УФМС РФ по г. Москве района Царицыно о нечинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры. В обоснование своих требований указали, на то, что они имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес изъят>, с <дата изъята> г.

До лета <дата изъята> г. они проживали в спорной квартире, затем дочь Кузнецовой И.Н. – Чурикова М.В. (мать истца и сестра второго ответчика) прописала в указанную квартиру своих 6-х детей (двоих приемных) и их проживание в квартире стало невозможным.

В <дата изъята> г. им была предоставлена однокомнатная квартира на пр-те Защитников Москвы, но эта квартира предоставлена на всю их семью, в дополнение к квартире на <адрес изъят>

Они – Кузнецова И.Н. и Варакин О.В. не могут вдвоем проживать в однокомнатной квартире на <адрес изъят>, никогда добровольно не отказывались от прав на спорную квартиру на Ереванской ул., оплачивают ЖКУ, однако мать Михалиной Р.М. Чурикова М.В. препятствует им в проживании, фактически не впускает в квартиру, при этом заменила замки на входной двери.

В связи с чем просят обязать ответчика не чинить им препятствия в проживании и пользовании жилищем, передав комплект ключей от входной двери.

В судебном заседании представитель истца свой иск полностью поддержала, во встречном просила отказать.

Представители ответчиков (по первоначальному иску) в судебное заседание явились, в иске Михалиной Р.М. просили отказать, свои исковые требования полностью поддержали.

Остальные лица в судебное заседание не явились, уведомлялись судом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Михалина Р.М. является членом семьи нанимателя квартиры по адресу: <адрес изъят>. Ответчики Кузнецова И.Н. (бабушка истца) и ее сын Варакин О.В. (дядя истца) являются нанимателем и другим членом семьи нанимателя жилья.

Согласно распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы Кузнецовой И.Н. и Варакину О.В., как нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договору купли-продажи (по ипотеке) от <дата изъята> была выделена однокомнатная квартира, по адресу: <адрес изъят>, ответчики зарегистрировали свое право на указанную квартиру.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Кузнецова И.Н. и ее сын Варакин с <дата изъята> г. имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес изъят>, с <дата изъята> г.

До <дата изъята> г. они проживали в спорной квартире, затем дочь Кузнецовой И.Н. – Чурикова М.В. (мать истца и сестра второго ответчика) прописала в указанную квартиру своих 6-х детей (двоих приемных) и их проживание в квартире стало невозможным.

В <дата изъята> г. им была предоставлена однокомнатная квартира на <адрес изъят>, но эта квартира предоставлена на всю их семью, в дополнение к квартире на <адрес изъят>

Кузнецова И.Н. и ее сын Варакин никогда добровольно не отказывались от прав на спорную квартиру на <адрес изъят>, оплачивают ЖКУ (что подтверждено ими квитанциями по оплате ЖКУ).

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом и доказыванию сторонами по делу, являются: причина выезда из жилого помещения, характер отсутствия в нем (постоянный или временный), желание выехавшего возвратиться в него для проживания через какой-либо период времени или с наступлением (окончанием) какого-либо события, отказ от своих прав на жилое помещение (безразличное отношение к сохранению таких прав), приобретение прав на другое жилое помещение и постоянное проживание в нем.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В то же время, наличие у гражданина прав на иное жилое помещение, не свидетельствует однозначно об отказе его от прав на спорное жилье.

В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие Кузнецовой И.Н., Варакина О.В. в спорной квартире на <адрес изъят> носило временный характер, и было обусловлено невозможностью проживания по месту своей регистрации, по причине конфликтных отношений с остальными родственниками и одновременного проживания там 6 детей 3-го лица Чуриковой М.В.

Желание возвратиться в квартиру подтверждается действиями Кузнецовой И.Н., Варакина О.В., направленными на защиту нарушенных жилищных прав, путём подачи данного искового заявления об обязании не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой.

Доводы Михалиной Р.М. (ее представителя) о том, что Кузнецова И.Н. и Варакин О.В. реализовали свои жилищные права путем получения квартиры на <адрес изъят>, что свидетельствует о том, что они отказались от прав на квартиру на <адрес изъят>, суд обоснованными признать не может, так как из распоряжения ДЖП и ЖФ гор. Москвы следует, что квартира на <адрес изъят> передавалась Кузнецовой И.Н. и Воракину О.В. в дополнение к квартире на <адрес изъят>.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ- каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Согласно требованиям ст.ст. 69,70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением. Аналогичные нормы права действовали с 1991-1996 г.г.

Согласно ст.54 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Как предусмотрено ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Суд приходит к выводу, что ответчики Кузнецова И.Н., Варакин О.В. приобрели право на спорную жилую площадь на <адрес изъят> и как лица, занимающие жилое помещение на законных основаниях, не подлежит признанию утратившими права на жилую площадь и снятию с регистрационного учета из спорной жилой площади. Будучи вселенными и зарегистрированными в спорной жилой площади они имеют право на постоянное пользование указанной квартирой, в связи с чем, никто не праве чинить им препятствия в проживании по месту регистрации.

То, что Кузнецова И.Н., Варакин О.В. не отказывались от прав на спорное жилье подтверждается и договором социального найма на спорное жилье от <дата изъята> г., в который Кузнецова И.Н., Варакин О.В. включены в качестве нанимателя и члена семьи (сына) нанимателя.

При таких обстоятельствах, требования иска Михалиной Р.М. о признании Кузнецовой И.Н., Варакина О.В. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, как заявленные необоснованно удовлетворению не подлежат.

Встречные требования Кузнецовой И.Н., Варакина О.В. об обязании не чинить препятствия в пользовании жильем, передать комплект ключей от входной двери, также не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова И.Н., Варакин О.В., будучи зарегистрированными на спорной жилой площади, не лишены возможности проживать по месту своей регистрации, факт чинения им препятствий со стороны истца по первоначальному иску Михалиной Р.М., в силу содержания ст. 56 ГПК РФ, объективно не подтвержден.

Сторонами по делу не оспаривается, что в настоящее время в квартире производится ремонт, исключающий проживание, а у Кузнецовой И.Н., Варакина О.В. имеются ключи от входной двери в квартиру на <адрес изъят>.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в иске Кузнецовой И.Н., Варакина О.В. об обязании не чинить им препятствий в проживании и пользовании спорной квартирой, передав комплект ключей от входной двери.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░: