Решение по делу № 2-1063/2019 от 01.11.2019

Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/2019 по исковому заявлению Сирош <данные изъяты> к Федотовой <данные изъяты>, третьему лицу – Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» о признании права собственности на жилой дом

Установил:

    Представитель истца Сирош М.А. – Давыдова А.Т., действующая по доверенности от 01.12.2018г., обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от 19.10.1998 г., удостоверенного нотариусом Третьяковой Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, истец приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику Федотовой <данные изъяты>.

В апреле 2010 года истец демонтировала свою половину жилого дома и начала строительство нового целого жилого дома на основании разрешения на строительство № от 21.04.2010 г. Федотова JI.А. была предупреждена и 30.03.2010 года дала свое нотариальное заверенное согласие на строительство жилого дома, зарегистрированное в реестре за №.

Представитель истца указывает, что фактически на местности существует целый отдельно стоящий жилой дом ответчика Федотовой JI.A., расположенный на земельном участке, находящемся в ее собственности и целый недостроенный отдельно стоящий жилой дом истца на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие истцу на праве собственности.

В данный момент, прекратить регистрационную запись права общей долевой собственности на жилой дом представляется возможным только в судебном порядке.

Представитель истца Давыдова А.Т. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Давыдова А.Т. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении без участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Федотова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

    В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Сирош М.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, который она приобрела на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Третьяковой Н.А., и зарегистрирован в реестре за №.

Истцом заявлено и не оспаривается ответчиком, что часть дома, находящаяся на земельном участке истца, была демонтирована им в апреле 2010 года.

Таким образом, до демонтажа части дома, дом состоял из двух частей, каждая из частей дома располагалась на отдельных земельных участках, находящихся в собственности у сторон, одна часть дома находилась в пользовании истицы, вторая - ответчика. После сноса истцом части дома, площадь дома уменьшилась, то есть была произведена реконструкция. Дом в настоящее время состоит только из комнат, находящихся в пользовании ответчика, является отдельно стоящим домом, а не частью дома.

Как установлено судом, в результате произошедшего демонтажа сохранилась часть жилого дома, находившегося в общей долевой собственности истца и ответчика.

На основании разрешения на строительство № от 21.04.2010 года истцом построен одноэтажный жилой по адресу <адрес>. На строительство ответчик Федотова Л.А. дала согласие, которое было удостоверено нотариусом Кузьминой Н.Е. и зарегистрировано в реестре за №.

Судом установлено, что истцом построен отдельный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности Сирош <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено 13.12.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>