Решение по делу № 2-184/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-184/2018                                                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года         с. Троицкое              

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н,

с участием истца Крахмалева Валерия Владимировича,

представителя ответчика -Администрации сельского поселения « Село Троицкое» - Ванаковой Л.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крахмалева Валерия Владимировича к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Крахмалев В.В. указывает, что его матери ФИО2 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома являлась ФИО5, которая по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала этот дом его матери. Переход права собственности от продавца ФИО5, к его матери ФИО2 не был зарегистрирован в КГУП « Хабкрайинвентаризация» и в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ДД.ММ.ГГГГ его мать - ФИО2 умерла. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома.

До смерти своей матери по её просьбе он начал капитальный ремонт и реконструкцию указанного жилого дома. До реконструкции площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. После реконструкции с возведением пристройки к дому и комнаты в утепленной мансарде, а также доступа к ней (лестницы) площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом был поставлен на государственный кадастровый учет в новой площади. При жизни его мать составила завещание, которым все принадлежащее ей имущество завещала ему как сыну. Нотариусом в устной форме было отказано в открытии наследственного дела на наследственное имущество в виде жилого дома по причине несоответствия площади указанного жилого дома в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как в правоустанавливающем документе, и площади дома, внесенной в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также находится у него в пользовании с момента смерти матери. Считает, что он фактически принял наследство, состоящее из жилого дома, так как вступил во владение и управление данным наследственным имуществом, и для сохранения и защиты жилого дома от притязаний третьих лиц проживает в нем по настоящее время. Он систематически затрачивает денежные средства на косметический ремонт. Оплату электроэнергии и на дрова, для поддержания дома в пригодном для проживания состоянии.

Согласно заключению <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого дома реконструкция проведена с соблюдением действующих строительных норм и правил, при его эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, находящихся в пристройке и рядом с ней.

Оформить на законных основаниях права на земельный участок он не имел возможности, так как не мог оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования. Земельный налог за пользование земельным участком оплачивает систематически с ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что при сложившихся обстоятельствах, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект в определённом законом порядке. В связи с тем, что он - неработающий пенсионер и содержание дома требует значительных денежных затрат, не имея документов о праве собственности, он не имеет возможности обратиться за мерами социальной поддержки пенсионеров, так как не может оформить субсидию на приобретение дров. Также отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом не позволяет ему уточнить границы земельного участка и зарегистрировать право на землю.

В судебном заседании истец Крахмалев В.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края Ванакова Л.А. с требованиями изложенными истцом согласилась. Просила уточнить площадь жилого дома, так как в предоставленных суду документах по площади строения имеются разночтения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и следует из предоставленных суду документов, ФИО2 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом перешел к её сыну ФИО2, который вступил во владение данным недвижимым имущество, стал им пользоваться на правах собственника и произвел реконструкцию (перепланировку дома).

Согласно выводам заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ « в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) исследуемый объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является пригодным для проживания и не представляет угрозу для здоровья и жизни проживающих.»

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания права собственности на данное жилое помещение за наследником умершей ФИО2: её сыном Крахмалевым Валерием Владимировичем.

       В силу ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       В силу той же статьи п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что возведенная Крахмалевым В.В. пристройка к дому не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, ответчик - Администрация сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласен, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт принятия наследственного имущества, в виде реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.)

Сохранить в реконструированном виде недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Крахмалевым Валерием Владимировичем право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, 09 июля 2018 года.

Судья Фроленкова Е.Е.     ______________________