Решение по делу № 2-1895/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-1895/2024

25RS0007-01-2024-000789-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 мая 2024 года    г. Артем

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Лёвиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапердиной Елены Викторовны, Кучмижак Александра Андреевича, Юренок Татьяны Леонидовны, Черных Натальи Владимировны, Балфиновой Людмилы Александровны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности,

установил:

истцы Лапердина Е.В., Кучмижак А.А., Юренок Т.Л., Черных Н.В., Балфинова Л.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что Лапердина Е.В. является владельцем гаражного бокса № 1, площадью 47,3 кв. м, Кучмижак А.А. - владельцем гаражного бокса <номер>, площадью 46,8 кв. м, Юренок Т.Л. - владельцем гаражного бокса № 3, площадью 48,1 кв. м, Черных Н.В. - владельцем гаражного бокса № 4, площадью 46,9 кв. м, Балфинова Л.А. - владельцем гаражного бокса <номер>, площадью 47,3 кв. м, которые строились своими силами после выделения земельного участка под строительство гаражей.

Расположение указанных гаражных боксов: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>.

Указанные гаражные боксы были построены на земельном участке, выделенным для строительства индивидуальных гаражей и строились с соблюдением всех строительных норм и правил.

Гаражные боксы были построены истцами еще до 2000 года, после постройки гаражные боксы надлежащим образом не оформлялись. Истцы постоянно (более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражным боксом как своим собственным: хранят в нем автомобили, а также свои личные вещи, инструменты, производят ремонт.

Правоустанавливающие документы на указанные гаражные боксы надлежащим образом не оформлялись (государственная регистрация права на гаражные боксы истцами не совершалась). Иных лиц, оспаривающих права истцов на гаражные боксы, не имеется.

Организация и размещение гаражных боксов, отвечает градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не влечет за собой нарушение норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не вызывают опасности для продолжения эксплуатации.

Ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просят признать за Лапердиной Еленой Викторовной право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 47,3 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>; за Кучмижак Александром Андреевичем право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 46,8 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>; за Юренок Татьяной Леонидовной право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 48,1 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>; за Черных Натальей Владимировной право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 46,9 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>; за Балфиновой Людмилой Александровной право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 47,3 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>.

В судебном заседании истцы Юренок Т.Л., Балфинова Л.А., представитель истцов Пак Л.М., представитель истца Юренок Т.Л. Шитиков О.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Лапердина Е.В. является владельцем гаражного бокса <номер>, площадью 47,3 кв. м, Кучмижак А.А. - владельцем гаражного бокса № 2, площадью 46,8 кв. м, Юренок Т.Л. - владельцем гаражного бокса <номер>, площадью 48,1 кв. м, ФИО3 - владельцем гаражного бокса <номер>, площадью 46,9 кв. м, ФИО5 - владельцем гаражного бокса <номер>, площадью 47,3 кв. м, которые строились своими силами после выделения земельного участка под строительство гаражей.

Под строительство указанных гаражей отведен земельный участок, что подтверждается счетом от <дата> <номер>, плательщик «кооператив пер. Васнецова»; оплата за отвод земельного участка.

Квитанцией по оплате за согласование земельного участка под строительство гаражей, согласно которой <дата> принято от Юренок Т.Л. ГСК 350 000 рублей.

Актом выбора площадки под строительство гаражей по пер. Васнецова от 1997 года, согласно которому комиссия в составе Главного врача СЭС, пожарной инспекции, главного архитектора, комитетеа охраны природы, комитете по земельным ресурсам, начальника МПКХ определили земельный участок в районе пер. Васнецова под строительство боксов гаражей. Акт утвержден заместителем главы администрации <адрес>.

Согласно техническим заключениям ООО «Мастер-Плюс» №<номер>, 2024/082-000, 2024/083-000, 2024/084-000, 2024/085-000 организация и размещение гаражных боксов №<номер>, 2, 3, 4, 5 в районе <адрес> по пер. Васнецова в <адрес>, отвечает градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не влечет за собой нарушение норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не вызывают опасности для продолжения эксплуатации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложена правовая позиция, согласно которой, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что истцами предоставлены надлежащие доказательства возникновения у них права собственности на спорные гаражи, которые возведены на основании разрешительного документа на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей. Кроме того в течение более 25 лет пользования истцами спорными гаражами ответчиком требований о сносе спорных гаражей как самовольного строения не предъявлялось.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лапердиной Елены Викторовны, Кучмижак Александра Андреевича, Юренок Татьяны Леонидовны, Черных Натальи Владимировны, Балфиновой Людмилы Александровны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать Лапердиной Еленой Викторовной (<данные изъяты> выдан <дата> Миграционным пунктом в <адрес> МРО <номер> УФМС России по <адрес> в городском округе Большой Камень) право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 47,3 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>.

Признать за Кучмижак Александром Андреевичем (<данные изъяты> от <дата> МРО УФМС России по <адрес> и <адрес>) право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 46,8 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>.

Признать за Юренок Татьяной Леонидовной (<данные изъяты> выдан <дата> УМВД России по <адрес>) право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 48,1 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>.

Признать за Черных Натальей Владимировной (<данные изъяты> от <дата> Управлением внутренних дел <адрес> края) право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 46,9 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>.

Признать за Балфиновой Людмилой Александровной (<данные изъяты> от <дата> Управлением внутренних дел <адрес> края) право собственности на сооружение - гаражный бокс <номер>, площадью 47,3 кв. м, назначение нежилое, расположение: <адрес>, пер. Васнецова в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                    Д.Ю. Гладских