Решение по делу № 2-2806/2020 от 05.08.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бритикова А.Г., Петровой Н.И., Воробьевой Н.С., Разумовой О.Н., Гульбинской С.Н. к СНТ «Тростянка», Администрации г.о. Истра об установлении границы земельных участков,

установил:

в Истринский городской суд обратились Бритиков А.Г., Петрова Н.И., Воробьева Н.С., Разумова О.Н., Гульбинская С.Н. с исковым заявлением к СНТ «Тростянка», Администрации г.о. Истра, просят установить границы земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, по фактическому пользованию, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельных участков превышает их площадь по правоустанавливающим документам, такое землепользование сложилось более 15 лет, споры по границам земельных участков отсутствуют.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Васильев Н.Е. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель СНТ «Тростянка» по доверенности Голунова Л.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что границы земельных участков существуют более 15 лет, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности Курдулов Н.А. в судебном заседании по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что за Бритиковым А.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с КН №, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

За Петровой Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>

За Воробьевой Н.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

За Разумовой О.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

За Гульбинской С.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки являются ранее учтенными, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоПроект» земельный участок с КН № существует на местности в сложившихся границах, площадью 640 кв. м, огорожен забором. С ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация земельного участка не менялась. Земельный участок существует на местности в сложившихся границах 28 лет, т.е. свыше 15 лет.

Земельный участок с КН № существует на местности в сложившихся границах, площадью 640 кв. м, был отведен в таких границах при его образовании и существует на местности в данных границах, площадью 640 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок огорожен забором. С ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация земельного участка не менялась. Земельный участок существует на местности в сложившихся границах 19 лет, т.е. свыше 15 лет.

Земельный участок с КН № существует на местности в сложившихся границах, площадью 736 кв. м, был отведен в таких границах при его образовании и существует на местности в данных границах, площадью 736 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок огорожен забором. С ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация земельного участка не менялась. Земельный участок существует на местности в сложившихся границах 28 лет, т.е. свыше 15 лет.

Земельный участок с КН № существует на местности в сложившихся границах, площадью 748 кв. м, был отведен в таких границах при его образовании и существует на местности в данных границах, площадью 748 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок огорожен забором. С ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация земельного участка не менялась. Земельный участок существует на местности в сложившихся границах 28 лет, т.е. свыше 15 лет.

Земельный участок с КН № существует на местности в сложившихся границах, площадью 749 кв. м, был отведен в таких границах при его образовании и существует на местности в данных границах, площадью 749 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок огорожен забором. С ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация земельного участка не менялась. Земельный участок существует на местности в сложившихся границах 28 лет, т.е. свыше 15 лет.

Земельный участок с КН № существует на местности в сложившихся границах, площадью 731 кв. м, был отведен в таких границах при его образовании и существует на местности в данных границах, площадью 731 кв. м, с 1992 года. Земельный участок огорожен забором. С 1992 года конфигурация земельного участка не менялась. Земельный участок существует на местности в сложившихся границах 28 лет, т.е. свыше 15 лет.

Таким образом, увеличение площади земельного участка с КН №по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 40 кв. м из расчета: 640 кв. м – 600 кв. м. Увеличение площади земельного участка с КН № по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 40 кв. м из расчета: 640 кв. м – 600 кв. м. Увеличение площади земельного участка с КН № по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 136 кв. м из расчета: 736 кв. м – 600 кв. м. Увеличение площади земельного участка с КН № по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 148 кв. м из расчета: 748 кв. м – 600 кв. м. Увеличение площади земельного участка с КН №по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 149 кв. м из расчета: 749 кв. м – 600 кв. м. Увеличение площади земельного участка с КН № по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 131 кв. м из расчета: 731 кв. м – 600 кв. м.

В материалы дела представлены акты согласования местоположения границ земельного участка с КН №, площадь по фактическому пользованию – 640 кв. м, земельного участка с КН № площадь по фактическому пользованию – 640 кв. м, земельного участка с КН № площадь по фактическому пользованию – 736 кв. м, земельного участка с КН № площадь по фактическому пользованию – 748 кв. м, земельного участка с КН № площадь по фактическому пользованию – 749 кв. м, земельного участка с КН № площадь по фактическому пользованию – 731 кв. м (л.д. 26,27,34,35,40,41,48,49,55,60,61).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Часть 1 статьи 39.19 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше норм права, гражданин, обладающий земельным участком, являющийся членом садоводческого некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Постановлением Главы Администрации Ядроминского сельского совета Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Тростянка» предоставлен земельный участок: в коллективно-совместную собственность 16,4 га (л.д. 65-72).

Следовательно, предоставление СНТ «Тростянка» земельного участка произошло до введения в действие ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Спорные земельные участки расположены в границах указанной территории, границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и не препятствуют осуществлению хозяйственной и иной деятельности СНТ, что подтверждается выкопировкой из генплана, заключением кадастрового инженера и не оспаривается председателем СНТ.

Уточняемые площади земельных участков не превышают предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года.

С учетом изложенного, поскольку доказательства в обосновании увеличения площади земельных участков содержатся в материалах дела, какие-либо обременения или ограничения в отношении земельных участков отсутствуют, земельные участки используется по их целевому назначению, суд считает возможным признать за Бритиковым А.Г. право собственности на земельный участок с КН №, площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Петровой Н.И. право собственности на земельный участок с КН №, площадью 736 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Воробьевой Н.С. право собственности на земельный участок с КН №, площадью 748 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Разумовой О.Н. право собственности на земельный участок с КН №, площадью 749 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за Гульбинской С.Н. право собственности на земельный участок с КН №, площадью 731 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бритикова А.Г., Петровой Н.И., Воробьевой Н.С., Разумовой О.Н., Гульбинской С.Н. – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № площадью по фактическому пользованию 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Бритиков А.Г., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН № площадью по фактическому пользованию 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Бритиков А.Г., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН № площадью по фактическому пользованию 736 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Петрова Н.И., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН № площадью по фактическому пользованию 748 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Воробьева Н.И., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН № площадью по фактическому пользованию 749 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Разумова О.Н., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН № площадью по фактическому пользованию 731 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Гульбинская С.Н., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ