Решение по делу № 33-632/2021 от 25.01.2021

Судья Копылова О.С.                  № 33-632/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1297/2019

город Калуга                              6 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Васиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Бандовкиной Жанны Ивановны в лице ее представителя Балакаева Романа Викторовича на решение Обнинского городского суда Калужской области от 27 декабря 2019 года,

постановленное по делу по иску Бандовкиной Жанны Ивановны к гаражно-строительному кооперативу «Слалом», обществу с ограниченной ответственностью «Промконнект» о признании права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Бандовкина Ж.И. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Слалом», ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» (в последующем переименовано в ООО «Промконнект»), уточнив заявленные требования, просила признать за ней право собственности на гаражи № и №, расположенные в ГСК «Слалом» по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Калужской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от 26 февраля 2019 года № и №.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что между ней и ГСК «Слалом» 10 июня 2010 года были заключены договоры о строительстве гаражных боксов, которым в последующем присвоены № и №. Указанными гаражными боксами пользовалась с 2015 года, произвела в них отделочные работы. В марте 2019 года ей стало известно о регистрации права собственности на данные боксы за ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос». Полагает, что является собственником указанных гаражных боксов, поскольку полностью выплатила паевой взнос ГСК «Слалом», в связи с чем запись регистрации права собственности на гаражные боксы за ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» подлежит исключению из ЕГРН.

Истица Бандовкина Ж.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Слалом» в судебное заседание не явился.

Представитель ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» возражал относительно удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 27 декабря 2019 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Бандовкиной Ж.И. в лице ее представителя Балакаева Р.В. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

На апелляционную жалобу ООО ПСФ «Стром-Юкос» поданы письменные возражения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Обнинского городского суда Калужской области от 27 декабря 2019 года отменено, постановлено:

признать за Бандовкиной Ж.И. право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 181, расположенный в ГСК «Слалом» по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись № от 26 февраля 2019 года;

признать за Бандовкиной Ж.И. право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 183, расположенный в ГСК «Слалом» по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись № от 26 февраля 2019 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 декабря 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16 июля 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 4 марта 2021 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Администрация города Обнинска привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Выслушав объяснения представителя Бандовкиной Ж.И. – Сухаревой И.Е., просившей удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения директора ООО «Промконнект» Космынина Р.Ю., возражавшего относительно отмены решения суда, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 декабря 2020 года со ссылкой на абзац 2 части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращено внимание на то, что спорные объекты возведены на находящемся в муниципальной собственности земельном участке, собственник земельного участка к участию в деле не привлечен.

Согласно части 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Администрация города Обнинска не была привлечена к участию в деле в качестве стороны, что не может быть признано соответствующим статье 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку спорные гаражные боксы расположены на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Тем самым по существу решен вопрос о правах и обязанностях органа, не привлеченного к участию в деле, что в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет отмену решения суда.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании решения общего собрания учредителей ООО ПСФ «Стром-Юкос» от 24 декабря 2020 года наименование этого общества изменено на ООО «Промконнект».

Из дела видно, что 26 октября 2006 года между Администрацией города Обнинска и ООО ПСФ «Стром-Юкос» заключен договор аренды №, по условиям которого администрация предоставила обществу в аренду на срок 3 года земельный участок из земель поселений площадью 3 923 кв. м с кадастровым номером 24 по адресу: <адрес> для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства и строительства комплекса зданий и сооружений производственно-строительной базы ООО ПСФ «Стром-Юкос».

Постановлением администрации города Обнинска от 18 апреля 2008 года № 521-п в отношении арендованного земельного участка утвержден градостроительный план, которым предусмотрена надстройка второго этажа АБК, реконструкция гаражного бокса на одну автомашину, реконструкция хозяйственного склада и склада инвентаря и малой механизации, а также строительство 20 двухэтажных гаражных боксов (4х6м).

2 июля 2009 года Администрацией города Обнинска ООО ПСФ «Стром-Юкос» выдано разрешение № на строительство, в частности, 23 гаражных боксов общей площадью 1 386,29 кв. м. Данное разрешение было выдано на срок до 2 июля 2012 года, затем срок действия разрешения дважды продлялся до 31 августа 2013 года и до 31 декабря 2014 года.

22 августа 2011 года между ООО ПСФ «Стром-Юкос» в лице директора ФИО9 (товарищ-1) и ГСК «Слалом» в лице председателя ФИО10 (товарищ-2) был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), по условиям которого стороны объединили свои вклады и усилия с целью строительства гаражных боксов (гаражный комплекс) общей площадью 1 386,29 кв. м по адресу: <адрес>. Простое товарищество создано сроком до 31 декабря 2012 года.

Согласно пункту 1.2 договора строительство объекта будет осуществляться на части земельного участка, общая площадь которого составляет 3 923 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка отражены в разбивочных чертежах (приложение № к договору).

В соответствии с договором вклады сторон распределены следующим образом: вклад ООО ПСФ «Стром-Юкос» состоит из оформленного в соответствии с действующим законодательством права аренды земельного участка площадью 3 923 кв. м, кадастровый номер 0024, расположенного по адресу: <адрес> (договор аренды № от 26 октября 2006 года); разрешения на строительство гаражных боксов № от 2 июля 2009 года, проектно-сметной документации, конструктивного решения по строительству гаражных боксов №, выданные ООО ПСФ «Стром-Юкос»; вкладом ГСК «Слалом» является строительство объекта своими силами и/или с привлечением других лиц и за счет собственных или привлеченных денежных средств.

Согласно уставу ГСК «Слалом» кооператив образован на основе добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребности участников в улучшении условий хранения автотранспорта, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 устава основной целью кооператива является: удовлетворение потребности участников в улучшении условий хранения автотранспорта путем строительства гаражных боксов на территории города Обнинска.

10 июня 2010 года между ГСК «Слалом» и Бандовкиной Ж.И. заключены договоры на строительство индивидуальных гаражных боксов в ГСК «Слалом», расположенном по адресу: <адрес>. По условиям договора ГСК «Слалом» обязался построить гаражные боксы Бандовкиной Ж.И. в срок до января 2013 года, а Бандовкина Ж.И. обязалась выполнять требования Устава и решения правления ГСК «Слалом», своевременно вносить выплаты паевых взносов согласно смете.

В членских книжках Бандовкиной Ж.И., выданных ГСК «Слалом», имеются отметки об уплате членских взносов.

В дело представлены справки № и № от 20 января 2017 года, выданные председателем ГСК «Слалом» ФИО10, в которых указано, что собственником гаражных боксов № и №, расположенных по адресу <адрес>, является Бандовкина Ж.И., которая полностью внесла паевые взносы.

В качестве основания выдачи этих справок указан протокол общего собрания членов кооператива № от 20 января 2017 года. Данный протокол суду не представлен, у ответчиков отсутствует, что следует из ответов, поступивших на запросы суда апелляционной инстанции.

1 марта 2018 года истица обращалась в органы Росреестра с заявлениями о государственной регистрации за Бандовкиной Ж.И. права собственности на гаражные боксы № и № в ГСК «Слалом».

15 июня 2018 года государственным регистратором прав принято решение об отказе Бандовкиной Ж.И. в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с тем, что согласно спискам членов ГСК «Слалом» Бандовкина Ж.И. не является членом гаражного кооператива, гаражные боксы № и № не входят в перечень объектов, построенных членами ГСК «Слалом».

26 февраля 2019 года органами Росреестра осуществлена регистрация права собственности ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» на спорные гаражный бокс № с кадастровым номером 181, степень готовности 80% и на гаражный бокс № с кадастровым номером 183, степень готовности 80% по адресу: <адрес>, ГСК «Слалом», о чем в ЕГРН внесены записи № и № соответственно.

В производстве Обнинского городского суда Калужской области находилось дело по иску Бандовкиной Ж.И. к ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 2 июля 2019 года в удовлетворении иска Бандовкиной Ж.И. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 3 октября 2019 года из описательной и мотивировочной частей решения Обнинского городского суда Калужской области от 2 июля 2019 года исключены абзацы 6 и 7, содержащие выводы о правах Бандовкиной Ж.А. на гаражные боксы; в остальном решение оставлено без изменения. Апелляционным определением установлено, что после получения разрешения на строительство ООО ПСФ «Стром-Юкос» приступило к осуществлению строительства объекта. Соглашаясь с решением суда об отказе в удовлетворении иска о признании права отсутствующим, судебная коллегия исходила из того, что спорные гаражные боксы во владении Бандовкиной Ж.И. не находятся.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные факты и правоотношения не подлежат оспариванию.

Материалами дела подтверждено, что члены ГСК «Слалом» являются владельцами гаражных боксов 1 и 2 очередей строительства. Участниками процесса на оспаривалось, что спорные гаражные боксы расположены в 3 очереди строительства.

Решений общего собрания членов кооператива по вопросу принятия истицы в члены кооператива, а также по вопросу выделения ей гаражных боксов № и № не представлено. Также не представлено доказательств тому, что спорные гаражи возведены непосредственно ГСК «Слалом» на территории расположения гаражей 3 очереди строительства.

Отказ государственного регистратора в государственной регистрации права собственности истицы на спорные гаражи ею в установленном порядке не оспаривался.

Согласно письменному ответу Администрации города Обнинска от 12 марта 2021 года разрешение на строительство 3 очереди ГСК «Слалом» не выдавалось. Земельный участок ГСК «Слалом» для строительства гаражей 3 очереди не предоставлялся. При этом из ответов Администрации города Обнинска и ГСК «Слалом» следует, что в указанных организациях отсутствуют решения общего собрания членов кооператива о приеме истицы в члены кооператива, об определении местоположения будущих гаражных боксов и о строительстве и распределении гаражей 3 очереди.

Гаражные боксы № и № расположены на земельном участке с кадастровым номером 220 площадью 1 462 кв. м, образованном из земельного участка с кадастровым номером 24 площадью 3 923 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН от 25 января 2021 года в отношении земельном участке с кадастровым номером 220 зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора № от 26 июня 2017 года аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением Администрации города Обнинска от 13 января 2021 года № 4-п земельному участку с кадастровым номером 220 присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности за ООО «Промконнект» на гаражные боксы зарегистрировано на основании выданного указанному обществу разрешения на строительство и заключенного с ним договора аренды земельного участка.

Право на земельный участок под гаражными боксами у истицы отсутствует и не возникало.

С учетом изложенного, согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации у ООО «Промконнект» возникло право собственности на гаражные боксы в установленном порядке. У данного общества гаражи находятся в фактическом владении, оснований для прекращения его права собственности, на что по существу направлены заявленные требования, не имеется.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

ООО «Промконнект» было заявлено о подложности выданных бывшим председателем кооператива на имя истицы справок № и № от 20 января 2017 года путем их исключения из числа доказательства, для проверки заявления о подложности заявлено о запросе протокола общего собрания членов кооператива о выделении Бандовкиной Ж.И. гаражных боксов № и №. Судом апелляционной инстанции совершались действия, направленные на получение дополнительных доказательств, дана оценка представленным в дело доказательствам с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и доводов ООО «Промконнект» в обоснование заявления о подложности доказательств, которое по существу направлено на изложение утверждений об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 27 декабря 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Бандовкиной Жанны Ивановны к гаражно-строительному кооперативу «Слалом», обществу с ограниченной ответственностью «Промконнект», Администрации города Обнинска о признании права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Председательствующий:

Судьи: