Решение по делу № 2-155/2019 от 03.12.2018

                                                                                         2-155/2019

                          РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                16 июля 2019 года

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосок Михаила Николаевича к администрации городского округа Ступино Московской области, Калугину Александру Георгиевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН <данные изъяты>, установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>

                    УСТАНОВИЛ:

     Колосок М.Н. обратился с иском а администрации городского округа Ступино Московской области, Калугину А.Г. с учетом уточнения требований в судебном заседании, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН <данные изъяты> варианту заключения эксперта №, установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты> 1000 кв.м по фактическому пользованию согласно таблицы № заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу на праве собственности на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок площадью 1000 кв. м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

После оформления права собственности на дом, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки плана границ земельного участка по фактическому пользованию.

Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок истца с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию пересекает земельные участки, сведения о границах которых внесены в государственный кадастр с КН <данные изъяты> (собственник Калугин А.Г.) и КН <данные изъяты> (государственная регистрация прав в отношении данного земельного участка не производилась).

Истец не обладает полномочиями по вопросу наличия самостоятельной воли на установление границ земельного участка ответчика Калугина А.Г. в соответствии со сложившимся порядком пользования. Согласно заключения кадастрового инженера Аристовой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН <данные изъяты> по координатам, содержащимся в ГКН, не соответствует его фактическому местоположению.

Истец в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца Валиков В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что были заявлены требования о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с КН <данные изъяты>, который в настоящее время снят с кадастрового учета и нарушения прав истца описанием границ данного земельного участка не имеется в связи с чем отказались от требований в отношении данного земельного участка. Реестровая ошибка в описании границ земельного участка ответчика, а также строений ответчика, которые по сведениям ЕГРН расположены на земельном участке истца,, находящимся в собственности и владении длительное время в неименных границах.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино московской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела, возражения по иску не заявил.

Ответчик Калугин А.Г. исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил письменные возражения. Просил также применить последствия пропуска срока исковой давности, указывая на то, что о наличии реестровой ошибка в описании его границ истец знал с 2014 года. Он также согласен с тем, что имеется реестровая ошибка в описании границ принадлежащего ему земельного участка, но нарушений прав истца с его стороны не имеется. Истец имеет возможность во внесудебном порядке поставить границы принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении дела не заявили.

    Суд, заслушав представителя истца, ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

    В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.29,140-141). Границы земельного участка не установлены

Ответчику Калугина А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью 1323 кв.м (л.д. 142). Границы земельного участка установлены.

Земельный участок с КН <данные изъяты> адресу: <адрес>, также ранее принадлежал Калугину А.Г. ( л.д.203), снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Калугин А.Г. пояснил, что земельные участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> (поставлен на кадастровый учет в 2003 году) и КН <данные изъяты> (поставлен на кадастровый учет в 2006 году) фактически представляют собой один и тот же земельный участок, но имеют разные периоды постановки на кадастровый учет. Земельный участок с КН <данные изъяты> поставлен позже с небольшим изменением конфигурации. Земельный участок с КН <данные изъяты> снят с кадастрового учета в 2014 году.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> имеет пересечение с земельными участками с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>распололженных по адресу: <адрес>. Сведения в ГКН о земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> дублируются. Земельный участок с КН <данные изъяты> необходимо исключить из сведений ГКН. Пересечение земельных участков вызвано наличием кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

        По настоящему делу была проведена землеустроительная экспертиза, которой также подтверждены доводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчику.

Экспертом указано, что земельный участок, принадлежащий Колоску М.Н. по фактическому пользованию по всему периметру огорожен забором. С южной и западной стороны граничит с соседними земельными участками, с восточной и северной- земли государственной неразграниченной собственности-дороги общего пользования. На земельном участке расположен дом, строения хозяйственного назначения, плодовые деревья.. Споров по ограждению со стороны собственника смежного земельного участка с Кн <данные изъяты> Калугина А.Г., а также предыдущего собственника Бачурина О.А. не имеется. Экспертом указано, что по фактическому пользованию земельный участок имеет площадь 1044 кв.м, представлен вариант установления границ земельного участка истца 1000 кв.м. истец просит установить границы земельного участка площадью в соответствии с правоустанавливающими документами.

Ответчик Калучин А.Г. пояснил, что земельный участок истца имеет общую границу с принадлежащим ему земельным участком Споров по границе нет. Земельный участок истца на местности существует длительное время.

В заключении указано, что границы земельного участка с КН <данные изъяты> сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время земельный участок с с КН <данные изъяты> отсутствует на местности, и в ЕГРН., пересечения с границами земельного участка истца, находящимся в его фактическом пользовании не имеется. Также указано, что Кадастровый номер земельного участка с КН <данные изъяты> изменился на КН <данные изъяты>

В заключении экспертом на основании проведенных исследований сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>

Поскольку фактические границы земельного участка не соответствуют кадастровым границам по сведениям ЕГРН, смещены относительно своего фактического местоположения в восточном направлении и повернуты на 180 градусов, что привело к их наложению на фактические границы земельного участка истца с КН <данные изъяты> О наличии реестровой ошибки свидетельствует смещение кадастровых границ частей данного земельного участка с КН <данные изъяты> образованных под строениями.

Фактические границ земельного участка с КН <данные изъяты> накладываются на кадастровые границы земельных участков КН <данные изъяты>, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка ответчика Калугина А.Г. путем приведения его кадастровых границ в соответствие с местоположением фактических ограждений не представляется возможным..

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки: 1) признать результаты межевания земельного участка с Кн <данные изъяты> ошибочными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка; 2) внести изменения в сведения ЕГРН о части границы земельного участка в отношении части границы смежного с ним земельного участка. При этом экспертом указано, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты>, ввиду выхода контура жилого дома за пределы кадастровых границ земельного участка с Кн <данные изъяты>

Суд считает возможным принять вариант №, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Исключает пересечение с фактическими границами земельного участка Колосок М.Н. (смежная граница с земельным участком ответчика), что не лишает ответчика в последующем внести изменения в описании других границ принадлежащего ему земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки. В части наложения границ между земельными участками истца и ответчика, недействительным является описание местоположения границ лишь в части установления смежной между участками истца и ответчика границы. Подлежит внесению исправление в части смежной границы.

Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

Ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности и отказать в удовлетворении требований истцу (л.д. 235 том 1). В обоснование данного требования ссылается на то, что отсчет исчисляется с момента когда истец узнал о нарушении своего права. Акты согласования границ земельных участков подписаны Колоском М.Н.в 2003 году и повторно в 2006, т.е. в данный период времени истец уже знал, должен был знать и мог узнать о нарушении своего права. Требования, заявленные истцом в исковом заявлении не относятся ни к одному из требований, указанных в ст. 208 ГК РОФ, на которые исковая давность не распространяется. Истец в период времени 2015, 2016,2017 г.г. обращался с иском в суд, но поданные заявления оставлены без движения и возращены в связи с неисполнением определений суда.

О факте взаимного пересечения земельных участков истцу стало известно после заключения кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Обладая указанной информацией, истец мог и должен был знать о нарушении своего права, имел возможность оспорить заключение, реализовать способ защиты своего права в виде обращения в суд. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца возражает против заявленного ходатайства, пояснив, что на требования о защите права собственности исковая давность не распространяется. Уникальные характеристики границ земельного участка- существование права собственности. При наличии реестровых ошибок- имеет место отступление от фактического местоположения земельного участка. Истец подписывал межевые планы, но он не обладает специальными познаниями и не мог понять местоположение координат. В 2014 и в 2016 г.г. кадастровыми инженерами подтверждено, что имеет место наложение границ земельных участков. Неверно внесены сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, что препятствует реализации права истца по установлению границ земельного участка.

Суд считает, что ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ст. 200 ГК РФ.

Согласно разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании положений ст. 2018 ГК РФ Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу подпункта 2 пункта I статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец является собственником земельного участка с Кн 50:33:0010259:58 и владеет им в натуре в неизменных границах длительное время. На данном земельном участке имеются насаждения, жилой дом и хозяйственные постройки.

Исходя из заключений кадастрового инженера, заключения эксперта установлено, что границы земельного участка     С Кн <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка истца с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию, т.е. частично расположены на земельном участка Колоска М.Н., находящимся в неизменных границах длительное время и принадлежащем ему на праве собственности. Таким образом, по сведениям ЕГРН земельный участок, принадлежащий ответчику располагается частично на земельном участке, принадлежащем истцу, так же как и строение принадлежащее Калугину А.Г..

Данные обстоятельства препятствуют истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка, являются нарушением прав истца, препятствуют распоряжению земельным участком. Истец вправе требовать устранение нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права. На данные требования исковая давность не распространяется. Заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосок Михаила Николаевича к администрации городского округа Ступино Московской области, Калугину Александру Георгиевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН <данные изъяты>, установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Внести в порядке исправления реестровой ошибки изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> части, исключающей пересечение с границами земельного участка с КН <данные изъяты> - внести изменения в часть границы данного земельного участка, от точки 1 до точки 5: 1. Ликвидировать точки 2, 3, 4.2. Добавить новые точки н2-н10, установив границы земельного участка уточненного контура части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки сведения о местоположении

местоположении границ части земельного участка с К№ (координатах поворотных точек границ) с номером <данные изъяты>1.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с КН <данные изъяты> также о границах земельного участка с КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

     Судья:                                  Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 22 июля 2019 года

          Судья:                                                        Середенко С.И.