Решение от 15.09.2020 по делу № 2-817/2020 от 05.03.2020

       дело № 2-817/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас                     15 сентября 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца Геогриевского И.В. по доверенности <дата> Шилиной И.С., представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> Лямина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Георгиевского И.В. к администрации г. Арзамаса об уточнении границ земельного участка,

установил:

Георгиевский И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса об уточнении границ земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи <дата> № ему принадлежит земельный участок площадью 36200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, база отдыха «Улыбка», кадастровый номер №, а также нежилые здания, расположенные на нем. Договор заключен по результатам аукциона, проведенного администрацией города Арзамаса Нижегородской области (далее - Администрация). Земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата> в результате выполнения работ по землеустройству при разграничении государственной собственности на землю в соответствии с муниципальным контрактом <дата> №. В ходе проведения указанных работ были неправильно определены координаты окружной границы земельного участка. Координаты определялись картометрическим способом с картографического материала масштаба 1:10000 (в 1мм - 10м), то есть без выезда на место, что привело к ошибочному определению границы и площади вышеуказанного участка относительно его фактического местоположения и, как следствие, реестровой ошибке. В результате часть зданий оказалась за границами участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером № с нанесенными объектами недвижимости. Межевым планом <дата>, подготовленным кадастровом инженером Л., исправляется реестровая ошибка в местоположении и площади земельного участка, допущенная при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 2990 м севернее <адрес>. При выполнении кадастровых работ, в связи с исправлением кадастровой ошибки, граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в пределах существующего ограждения, а площадь участка составила 39800 кв.м. Согласование местоположения границ земельного участка проводилось в соответствии со ст. 39, 40 Федерального закона <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Исправление реестровой ошибки возможно уточнением границ местоположения земельного участка. С учетом уточненных требований просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:41:1103001:3, площадью - 36200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2990 м от ориентира по направлению на север. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 52:41:1103001:3, площадью - 36200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2990 м от ориентира по направлению на север. Установить границы земельного участка общей площадью - 39800 кв.м с кадастровым номером 52:41:1103001:3, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2990 м от ориентира по направлению на север в соответствии с межевым планом <дата>, выполненным кадастровым инженером Л.

В судебном заседании представитель истца Геогриевского И.В. по доверенности Шилина И.С. иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Лямин Н.В. иск не признал.

Истец Георгиевский И.В., представители третьих лиц Департамента лесного хозяйства Нижегородской области, администрации Арзамасского муниципального района, Федерального агентства лесного хозяйства, Территориального управления Росимущества в Нижегородской области в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 32 ст. 26 названного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено следующее.

Георгиевский И.В. на основании договора купли-продажи <дата> №, заключенного по результатам аукциона, проведенного администрацией г. Арзамаса, является собственником земельного участка площадью 36200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, база отдыха «Улыбка», кадастровый номер №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> в результате выполнения работ по землеустройству при разграничении государственной собственности на землю в соответствии с муниципальным контрактом <дата> № на основании землеустроительного дела <дата>, выполненного кадастровым инженером Л.

Кадастровым инженером Л. <дата> выполнен межевой план в связи с исправлением реестровая ошибка в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ошибка заключается в неправильном определении координат окружной границы земельного участка с кадастровым №. Координаты согласно техническому заданию определялись картометрическим способом с картографического материала масштаба 1:10000 ( в 1 мм - 10 м), что привело к ошибочному определению границы и площади вышеуказанного участка относительно его фактического местоположения - как следствие реестровой ошибке. Часть объектов недвижимости оказалась за границами участка. При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки, граница земельного участка с № установлена в пределах существующего ограждения, а площадь участка составила 39800 кв.м. Это на 3600 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРП (согласно выписки из ЕГРН № <дата> площадь участка 36200 кв.м), что не противоречит пункту 32 статьи 26 Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласование местоположения границ земельного участка производилось в соответствии со статьей 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», путем проведения собрания заинтересованных лиц. Смежным землепользователем является Российская Федерация, кадастровый №. В адрес территориального управления Росимущеста по Нижегородской области кадастровым инженером выслано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Собрание о согласовании границ земельного участка состоялось <дата>. Представитель территориального управления Росимущества по Нижегородской области на собрании не присутствовал, возражений к проекту границ земельного участка не представлял.

Доказательства, опровергающие выводы кадастрового инженера по результатам подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ошибка кадастрового инженера при проведении первичного межевания, выразившаяся в неверном закреплении координат поворотных точек границы земельного участка и его площади имела своим следствием неверное отражение координат в правоустанавливающих документах, и впоследствии, неверное отражение координат в государственном реестре недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

При определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, сведения о которых подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости и включению в Единый государственный реестр недвижимости, суд принимает межевой план <дата>, выполненный кадастровым инженером Л.

Возражения представителя третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства, изложенные в письменном отзыве на иск, о пропуске срока исковой давности, суд отклоняет. Основанием первоначальных и уточненных исковых требований Георгиевского И.В. является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем признания и устранения реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 36200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 36200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39800 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
	X	Y
1	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░.░░░░░░░