Решение по делу № 2-129/2023 (2-3236/2022;) от 23.09.2022

                                       Дело № 2-129/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                г.Волгоград           30     марта     2023     года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Поляковой О.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Сарибекян С.С. - Мартиросян О.Б., действующего на основании доверенности, представителя ответчика (истца по встречному иску) Пермякова О.В. - адвоката Сторожева И.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Сарибекян Седе Самвеловне, Пермякову Олегу Валерьевичу о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание производственного цеха и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о нежилом здании производственного цеха, по встречному иску Сарибекян Седы Самвеловны, Пермякова Олега Валерьевича к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на незавершенное строительством панельное здание производственно-бытового корпуса, признании права собственности на незавершенное строительством панельное здание производственно-бытового корпуса, признании права долевой собственности на административное здание площадью 773,6 кв.метров,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Сарибекян С.С. о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание – производственный цех с кадастровым номером № Ф.И.О.30 площадью 2 916,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, Советский адрес, ул. им. Качуевской 21/2 (запись о государственной регистрации № Ф.И.О.31-34/209/2022-1 от дата). В обоснование иска указав, что земельный участок с кадастровым № Ф.И.О.46, площадью 12036 кв.м, расположенный по адресу: г.Волгоград, по адрес, уч. 21/2 в Советском адрес, был предоставлен Ф.И.О.1 по договору аренды от дата номер-В для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым № Ф.И.О.16, сроком на три года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от дата объект незавершенного строительства с кадастровым № Ф.И.О.17 на момент заключения Договора имел степень готовности 74 %, площадью застройки 2727 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером Ф.И.О.18 снят с государственного кадастрового учета дата, а вместо него внесены сведения о здании производственного цеха с кадастровым номером Ф.И.О.32 (дата присвоения кадастрового номера - дата). По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, согласно сведениям ЕГРН, сведения об объекте недвижимости (производственный цех) с кадастровым номером Ф.И.О.33 внесены в ЕГРН дата на основании технического плана здания от дата, выданного кадастровым инженером Ф.И.О.8, в состав которого входит технический паспорт объекта от дата номер, выданный Ворошиловским межрайонным БТИ. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за Ф.И.О.1 (запись о регистрации № Ф.И.О.34-34/209/2022-1 от дата). Обследованием установлено, что на спорном земельном фактически размещен двухэтажный объект с односкатной крышей: меньшая часть объекта из кирпича с вставленными стеклопакетами в оконных проемах; большая часть объекта обшита по фасаду металосайдингом, на уровне первого этажа обшивка отсутствует, усматривается кирпичная кладка и сваи, имеются распашные ворота, внутри объекта присутствуют металлические опоры, усматривается подключение к электрическим сетям. Помимо данного объекта на Участке имеется бетонное замощение, опоры ЛЭП, дорога из бетонных плит (акт от дата Na 434). По информации департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.47 администрацией Волгограда застройщику Ф.И.О.1 выдано разрешение на строительство от дата номер-Ruномер объекта капитального строительства «Административное здание, склад номер, склад номер по адрес в Советском адрес Волгограда на земельном участке с кадастровым номером №Ф.И.О.48», разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось. При этом, в отсутствие разрешения уполномоченного органа на ввод в эксплуатацию нежилого здания производственный цех с кадастровым номером № Ф.И.О.35 площадью 2 916,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, Советский адрес, ул. им. Качуевской 21/2 не является завершенным строительством.

В процессе рассмотрения спора судом в качестве соответчика по делу был привлечен Ф.И.О.2, как сособственник спорного объекта.

В свою очередь Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 обратились в суд со встречным иском к Комитету по управлению государственным имуществом адрес о восстановлении в ЕГРН записи номер о праве собственности Ф.И.О.1 на незавершенное строительством панельное здание производственно-бытового корпуса с к.н. Ф.И.О.19, инвентарный номером Ф.И.О.64, по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, ул. им. Качуевской, 21/2. Так же просят: признать за Ф.И.О.1 право собственности на незавершенное строительством панельное здание производственно-бытового корпуса с к.н. Ф.И.О.20, инвентарный номером Ф.И.О.65, по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, ул. им. Качуевской, 21/2; признать за Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - административное здание, I-й этап, общей площадью 773,60 кв.м., количество этажей: 2, расположенное на земельном участке с к.н. Ф.И.О.69 по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, ул. адрес

В обоснование иска указав, что дата между ЗАО НПО «Минерал» (продавец) и Ф.И.О.3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении незавершенного строительством здания производственно-бытового корпуса с двухэтажной пристройкой, общей степенью готовности 74%, инвентарный номер Ф.И.О.66, по адресу: г. Волгоград, адрес, переход права собственности зарегистрирован дата. дата между Ф.И.О.3 (продавец) и Ф.И.О.4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении этого же объекта (к.н. Ф.И.О.21), переход права собственности зарегистрирован дата. дата между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес и Ф.И.О.1 заключен договор аренды номер-В в отношении земельного участка с к.н. Ф.И.О.49 площадью 12 036 кв.м, по адресу: г. Волгоград. адрес, уч. 21/2 для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства с к.н. Ф.И.О.22. дата в результате уточнения инвентарных данных объект с к.н. Ф.И.О.23 был поставлен на кадастровый учет как производственный цех площадью 2 916,2 кв.м., 2 этажа, 1999 г. постройки с присвоением к.н. Ф.И.О.36, право собственности на него было зарегистрировано за Ф.И.О.1 на основании договора купли-продажи от дата. дата между Ф.И.О.1 и ИП Ф.И.О.2 заключен инвестиционный договор номер от дата, в соответствии с условиями которого, стороны договорились совместно реализовывать инвестиционный проект по созданию объекта недвижимости нежилого назначения для его последующего коммерческого использования. В соответствии с условиями договора инвестиционный проект предполагал завершение строительства здания производственно-бытового корпуса с двухэтажной пристройкой с к.н. Ф.И.О.24, инвентарным номером Ф.И.О.67, по адресу: г. Волгоград, адрес, а также распределение долей в праве собственности на готовый объект пропорционально произведенным сторонам вкладам, которые по умолчанию считаются равными. дата между Ф.И.О.9 (продавец) и Ф.И.О.2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, на основании которого 1/2 доля в праве собственности на здание производственного цеха площадью 2 916,2 кв.м, с к.н. Ф.И.О.37 перешла к ИП Ф.И.О.2. В Администрации Волгограда было получено разрешение на строительство номер-Ruномер от дата, предполагавшее возможность возведения в рамках 3-х этапов строительства на земельном участке с к.н. Ф.И.О.50 административного здания, склада номер, склада номер. дата в связи с завершением 1-го этапа строительства ответчиком в Администрацию Волгограда было подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. дата Администрацией Волгограда ответчику было выдано разрешение номер на ввод в эксплуатацию административного здания (I-й этап) площадью 773,60 кв.м.. дата Ф.И.О.1 и ИП Ф.И.О.2 было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору от дата, в соответствии с которым возведение административного здания рассматривается как промежуточный этап реализации инвестиционного проекта, право собственности на данное здание распределяется между по 1/2 между сторонами. Таким образом, в настоящий момент на земельном участке образовался новый объект недвижимости - административное здание, право на который не может быть зарегистрировано по причине наличия в суде спора о признании права отсутствующим на предшествующий объект недвижимости, на месте которого он был возведен. При таком положении, административное здание было создано на законных основаниях: Ф.И.О.1 был заключен договор аренды земельного участка от дата номер-В для целей строительства, ей в установленном законом порядке были выданы разрешение на строительство номер-Ruномер от дата и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию номер от дата.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Комитета по управлению государственным имуществом адрес Ф.И.О.10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчики (истец по встречному иску) Сарибекян С.С., Пермяков О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Сарибекян С.С. - Мартиросян О.Б. возражал против удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску, просил отказать истцу в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Пермякова О.В. – Сторожев И.А. в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из изложенного следует, что государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы. Гражданское законодательство не предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как оспаривание записи о государственной регистрации. Отмена государственной регистрации не лишает правообладателя самого права на недвижимое имущество, в связи с чем в судебном порядке должно быть оспорено право собственности, основания его приобретения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимого имущества, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При разрешении спора судом установлено, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом адрес (утв. Постановлением адрес от дата номер) комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым № Ф.И.О.51, площадью 12036 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, по адрес, уч. 21/2 в Советском адрес, был предоставлен Ф.И.О.1 по договору аренды от 09.10.2019г. номер-В для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым № Ф.И.О.25, сроком на три года (л.д. 7-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата объект незавершенного строительства с кадастровым № Ф.И.О.26 на момент заключения Договора имел степень готовности 74 %, площадью застройки 2 727 кв.м. (л.д. 22).

Согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером Ф.И.О.27 снят с государственного кадастрового учета дата, а вместо него внесены сведения о здании производственного цеха с кадастровым номером Ф.И.О.38, площадью 2 916 кв.м. (л.д. 17).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, согласно сведениям ЕГРН, сведения об объекте недвижимости (производственный цех) с кадастровым номером Ф.И.О.39 внесены в ЕГРН дата на основании технического плана здания от 09.03.2022г., выданного кадастровым инженером Ф.И.О.8, в состав которого входит технический паспорт объекта от 20.05.1999г. номер, выданный Ворошиловским межрайонным БТИ. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за Ф.И.О.1 (запись о регистрации № Ф.И.О.40- 34/209/2022-1 от 22.04.2022г.).

    Обследованием установлено, что на спорном земельном фактически размещен двухэтажный объект с односкатной крышей: меньшая часть объекта из кирпича с вставленными стеклопакетами в оконных проемах; большая часть объекта обшита по фасаду металосайдингом, на уровне первого этажа обшивка отсутствует, усматривается кирпичная кладка и сваи, имеются распашные ворота, внутри объекта присутствуют металлические опоры, усматривается подключение к электрическим сетям. Помимо данного объекта на Участке имеется бетонное замощение, опоры ЛЭП, дорога из бетонных плит, что подтверждается актом от дата Na 434.

      По информации департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.52 администрацией Волгограда застройщику Ф.И.О.1 выдано разрешение на строительство от дата номер-Ruномер объекта капитального строительства «Административное здание, склад номер, склад номер по адрес в Советском адрес Волгограда на земельном участке с кадастровым номером №Ф.И.О.53», разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось.

    Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установлен ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, а также Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвержденным Постановлением администрации Волгограда от 18.07.2018 № 943.

Осуществление данной муниципальной услуги возложено на департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 55 ГрК РФ право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, в отсутствие разрешения уполномоченного органа на ввод в эксплуатацию нежилого здания - производственного цеха с кадастровым номером Ф.И.О.41, площадью 2 916,2 кв.м., расположенного по адресу: г. адрес, адрес спорный объект не является завершенным строительством, в связи с чем, суд находит требования Комитета по управлению государственным имуществом адрес законными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, из представленных суду доказательств усматривается, что дата между ЗАО НПО «Минерал» (продавец) и Ф.И.О.3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении незавершенного строительством здания производственно-бытового корпуса с двухэтажной пристройкой, общей степенью готовности 74%, инвентарный номер Ф.И.О.68, по адресу: г. Волгоград, адрес, переход права собственности зарегистрирован дата (л.д. 182).

дата между Ф.И.О.3 (продавец) и Ф.И.О.4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении этого же объекта (к.н. Ф.И.О.28), переход права собственности зарегистрирован дата (л.д. 183).

дата между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес к Ф.И.О.1 был заключен договор аренды земельного участка номер-В, согласно которого последней предоставлен а аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 12036 кв.м., с кадастровым номером Ф.И.О.54, с разрешенным использованием: деловое управление, склады, местоположением: адрес, г. Волгоград, ул. им. Качуевская, уч.21/2, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером Ф.И.О.29. Договор заключен сроком на три года. Согласно п.5.1 и 5.2.1 Арендатор вправе использовать земельный участок на условиях, установленных Договором в соответствии с видом его разрешенного использования и установленной категории земель. Срок действия договора аренды установлен три года (л.д. 7-11).

Согласно выписки из ЕГРН от дата вид разрешенного использования - деловое управление, склады; категории земель – земли населенного пункта (л.д. 19-20).

Таким образом, указанный договор разрешает использование земельного участка для строительства и эксплуатации административного здания.

В период срока действия договора аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 12036 кв.м., с кадастровым номером Ф.И.О.55, Ф.И.О.1 получено от администрации Волгограда разрешение на строительство объекта капитального строительства от дата (л.д. 191-192). Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией – административное здание, склад номер, склад номер по адрес в Советском адрес Волгограда на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.56.

дата Ф.И.О.12 было получено от администрации Волгограда разрешение на ввод административного здания, склад номер, склад номер по адрес в Советском адрес 773,60 кв.м. в эксплуатацию (л.д. 193-195).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что при возведении административного здания, склад номер, склад номер по адрес в Советском адрес 773,60 кв.м. Ф.И.О.1 соблюдены требования градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

дата между Ф.И.О.9 (продавец) и Ф.И.О.2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, на основании которого 1/2 доля в праве собственности на здание производственного цеха площадью 2 916,2 кв.м, с к.н. Ф.И.О.42 перешла к Ф.И.О.2 (189-190).

Согласно строительно-технического заключения специалиста ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Азимут-Групп» объектом исследования являлось административное здание, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Качуевской, 21/2, на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.57.

Согласно Разрешению на строительство от дата номер-Ruномер, выданного Администрацией Волгограда в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешено строительство: Административное здание, склад номер, склад номер по адрес в Советском адрес Волгограда на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.58. По результатам проведенного визуально-инструментального обследования объект исследования соответствует данным технического плана здания от дата подготовленное кадастровым инженером Ф.И.О.13. На административное здание, назначение нежилое, площадью 773,6 кв.м. по адресу: адрес в Советском адрес Волгограда на земельном участке Ф.И.О.59, администрацией Волгограда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата номер. Административное здание, расположенное по адресу: адрес в Советском адрес Волгограда на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.60 соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес в Советском адрес Волгограда на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.61 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

дата Ф.И.О.1 и ИП Ф.И.О.2 было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору от дата, в соответствии с которым возведение административного здания рассматривается как промежуточный этап реализации инвестиционного проекта, право собственности на данное здание распределяется между по 1/2 между сторонами.

При таком положении, учитывая изложенные выше требования закона, регулирующего спорные правоотношения, оценивая все доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что законное право на объект недвижимого имущества порождает право на земельный участок, который находится с ним в неразрывной связи, суд приходит к выводу о законности требований Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 в части признания права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на административное здание, 1–й этап, общей площадью 773,60 кв.м., количество этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.62 по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, ул. им. Качуевской, 21/2.

Довод о том, что договор аренды от дата действовал до дата, в связи с чем, оснований для признания права собственности не имеется, суд находит не состоятельным, поскольку разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства и ввод его в эксплуатацию были получены в период действия договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о восстановлении записи и признании права собственности на незавершенное строительством панельное здание производственно-бытового корпуса, поскольку при разрешении данного спора судом установлено, что в настоящий момент такого объекта недвижимого имущества не существует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Сарибекян Седе Самвеловне, Пермякову Олегу Валерьевичу о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание производственного цеха и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о нежилом здании производственного цеха, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Сарибекян Седы Самвеловны на нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером Ф.И.О.43 площадью 2916,2 кв.метров, расположенное по адресу: г.Волгоград, адрес (запись государственной

регистрации №Ф.И.О.44номер от дата).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о нежилом здании производственного цеха кадастровым номером Ф.И.О.45.

Встречные исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к Комитету по управлению государственным имуществом адрес о восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на незавершенное строительством панельное здание производственно-бытового корпуса, признании права собственности на незавершенное строительством панельное здание производственно-бытового корпуса, признании права долевой собственности на административное здание площадью 773,6 кв.метров, - удовлетворить частично.

Признать за Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на административное здание, 1-й этап, общей площадь. 773,60 кв.м., количество этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером Ф.И.О.63 по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, ул. им. Качуевской, 21/2.

В удовлетворении остальной части иска Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к Комитету по управлению государственным имуществом адрес о восстановлении записи, признании права собственности на незавершенное строительством панельное здание производственно-бытового корпуса, - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

    Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен дата.

Судья:    подпись                                    Т.В. Макарова

иные данные

иные данные