Решение по делу № 2-347/2021 от 20.01.2021

                                    Дело №2-347/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года                                г.Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца Мамай Ю.В.,

ответчика Филиппова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташева ВГ к Администрации г. Лобня, Филиппову АС о реальном разделе жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований просит произвести реальный раздел жилого дома по адресу: ................ по фактическому пользованию, произвести реальный раздел земельного участка при доме по сложившемуся порядку пользования, признав за ним право собственности в порядке раздела на земельный участок площадью 1421 кв.м., за Филипповым А.С. – на земельный участок площадью 1291 кв.м. В обоснование указал, что он и Филиппов А.С. являются совладельцами спорного жилого дома, ему принадлежит 2/3 доли, Филиппову А.С. – 1/3 доля, право собственности истца на долю жилого дома возникло в порядке наследования после смерти отца, матери и сестры. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, отведенном правопредшественнику сторон Карташеву Г.А. под застройку по договору №№ от 00.00.0000 г. В настоящее время при доме фактически имеется два земельных участка, один из которых площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Филиппову А.С., границы участка установлены, истец пользуется земельным участком при доме площадью 1421 кв.м., границы участка не установлены, на кадастровый учет он не поставлен. Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, при котором в пользовании истца находится часть домовладения площадью 41,3 кв.м., состоящая из веранды площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., в мансардном этаже помещения площадью 7,8 кв.м., помещения площадью 12,1 кв.м., помещения площадью 0,8 кв.м.; в пользовании Филиппова А.С. находится часть дома площадью 35,3 кв.м., состоящая из веранды площадью 1,9 кв.м., веранды площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., кухни площадью 3,8 кв.м., в мансардном этаже помещения площадью 13,1 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., помещения площадью 10,1 кв.м. Части дома, находящиеся в пользовании совладельцев, изолированы, имеют отдельные коммуникации, отдельные выходы на земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании сторон. Указал, что он на основании ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» имеет право на получение в собственность земельного участка при доме площадью 1421 кв.м., находящегося в его фактическом пользовании.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамай Ю.В. исковые требования поддержала, просила произвести реальный раздел спорного земельного участка по варианту №2 заключения судебной экспертизы.

Ответчик Филиппов А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и раздела земельного участка по варианту №2 заключения эксперта.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель 3го лица Управления Росрреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора №№ от 00.00.0000 г. Карташеву Г.А. под жилую застройку предоставлен земельный участок №№ в пос. Луговая площадью 1470 кв.м., на котором Карташевым Г.А. возведен жилой дом (т.1 л.д.17-18,19,19 оборот,20,136-139,140,141,142,143-146).

После смерти Карташева Г.А., умершего 00.00.0000 г., право собственности на спорное домовладение в порядке наследования по закону в 1/3 доле к каждому перешло к его супруге Горбачевой В.А., детям Карташевой И.Г., Карташеву В.Г.; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г. Горбачева В.А., действуя также в интересах несовершеннолетней дочери Карташевой И.Г., Карташев В.Г. продали 1/3 долю жилого дома Мартынову И.С.; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г. Мартынов И.С. продал 1/3 долю жилого дома по адресу: ................, Филиппову С.А., после его смерти 00.00.0000 г., а также после смерти его супруги Филипповой Г.Р., принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав, умершей 00.00.0000 г., 1/3 доля дома в порядке наследования по закону перешла к Филиппову А.С.; в порядке наследования по закону после смерти матери Горбачевой В.А., умершей 00.00.0000 г., к Карташевой И.Г., Карташеву В.Г. в равных долях перешло право собственности на 2/9 доли жилого дома по адресу: ................; 00.00.0000 г. Карташева И.Г. умерла, истцу Карташеву В.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую ей 1/3 долю дома по вышеуказанному адресу (т.1 л.д.22,25-26,37,38,39,40,151-152,156,157,158,159,160,163).

В настоящее время Карташев В.Г., Филиппов А.С. являются собственниками жилого дома по адресу: ................, площадью 64,6 кв.м. в 2/3 и 1/3 долях соответственно, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (т.1 л.д.52-57).

Постановлением Главы Администрации пос. Луговая г. Лобня от 00.00.0000 г. №№ Филиппову А.С. предоставлен земельный участок при принадлежащей ему 1/3 доле домовладения площадью 1291 кв.м., из которых 490 кв.м. – в собственность бесплатно, 710 кв.м. и 91 кв.м.– в собственность за плату, 00.00.0000 г. с ним заключен договор купли – продажи земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 801 кв.м.. 00.00.0000 г. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: ................, площадью 1291 кв.м., право собственности на земельный участок в указанной площади с кадастровым номером № зарегистрировано за Филипповым А.С. в ЕГРН, границы участка установлены (т.1 л.д.62-66,185-187, т.2 л.д.2,3-5).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению экспертов №№ от 00.00.0000 г. раздел спорного жилого дома между его совладельцами технически возможен, предложен вариант раздела по фактическому пользованию, не требующий работ по переоборудованию.

Проанализировав заключение эксперта в указанной части, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение подлежит разделу между его собственниками по варианту, указанному в иске, при котором в собственность Карташева В.Г. выделяется часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м., состоящая из: веранды лит.а1 площадью 15,9 кв.м., в лит.А кухня площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м., в лит.А1 помещение площадью 7,8 кв.м., в лит.А2 помещение площадью 12,1 кв.м., помещение площадью 0,8 кв.м.; в собственность Филиппова А.С. выделяется часть дома общей площадью 35,3 кв.м., состоящая из: в лит.а веранда площадью 1,9 кв.м., веранда площадью 19,9 кв.м., в лит.А жилая комната площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 3,8 кв.м., в лит.А2 помещение площадью 13,1 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., помещение площадью 10,1 кв.м.

Данный вариант соответствует фактически сложившемуся на протяжении длительного времени порядку пользования сторон и их правопредшественников спорным домовладением, не предусматривает разделение помещений дома по их функциональному назначению, части жилого дома, выделяемые каждой из сторон, изолированы, обустроены самостоятельными коммуникациями и не требуют производства работ по их реконструкции в отдельные здания с переоборудованием конструктивных элементов и коммуникаций.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 08.06.2012 г. изменение общей площади спорного жилого дома с 64,6 кв.м. (задекларирована в ЕГРН) до 32,2 кв.м. связано с исключением площади хозблока из общей и жилой площадей, с уточнением данных последней инвентаризации, с 32,2 кв.м. до 76,6 кв.м. – в связи с изменением законодательства, регулирующего вопросы определения площади здания. Из заключения судебной экспертизы усматривается, что работы по реконструкции и перепланировке жилого дома не производились.

Право долевой собственности сторон на жилой дом в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

Как установлено выше, земельный участок при спорном домовладении площадью 1 470 кв.м. был предоставлен правопредшественнику сторон в 1945 году под строительство индивидуального жилого дома, границы участка не устанавливались, участок в указанной площади при доме на кадастровый учет поставлен не был.

На момент рассмотрения спора в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем Филиппову А.С. земельном участке по вышеуказанному адресу в установленных границах с кадастровым номером № площадью 1291 кв.м., из которых 490 кв.м. предоставлено из ранее отведенного под застройку участка в собственность ответчика бесплатно, 801 кв.м. – дополнительно за выкуп, что достоверно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу требований п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Экспертом Якимчуком В.А. в заключении установлено, что площадь земельного участка при домовладении по адресу: ................, по землеотводным документам БТИ от 1978 г., с учетом предоставленного впоследствии Филиппову А.С. участка за плату и сведений ЕГРН по смежным земельным участкам, составляет 2710 кв.м. В соответствии с установленной площадью экспертом предложен вариант №2 раздела земельного участка при доме, который предполагает выдел сторонам земельных участков по фактическому землепользованию в соответствии с имеющимися в ЕГРН сведениями о площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1291 кв.м., при этом Карташеву В.Г. предложено выделить в собственность земельный участок площадью 1419 кв.м., ответчику Филиппову А.С. земельный участок площадью 1291 кв.м., описаны их границы в приложениях №№2,3 к плану №6 заключения. В судебном заседании стороны ходатайствовали о разделе земельного участка по указанному варианту.

Исходя из общей площади земельного участка при домовладении, определенной экспертом, спорный земельный участок является делимым, в фактическом пользовании сторон находятся земельные участки площадью не менее минимального размера земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилищное строительство, на территории г. Лобня МО, фактическое землепользование соответствует произведенному разделу домовладения в натуре, наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № при избранном варианте раздела прав и законных интересов сторон в данном случае не нарушает.

Учитывая, что впервые спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику сторон в 1 945 г., то есть до введения в действие ЗК РФ, под застройку жилого дома, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» Карташев В.Г., приобретший право собственности на доли жилого дома по вышеуказанному адресу в порядке наследования, имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка при доме.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташева ВГ – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 76,6 кв.м. между Карташевым ВГ и Филипповым АС.

Выделить в собственность Карташева ВГ часть жилого дома по адресу: ................, общей площадью 41,3 кв.м., состоящую из: веранды лит.а1 площадью 15,9 кв.м., в лит.А кухня площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м., в лит.А1 помещение площадью 7,8 кв.м., в лит.А2 помещение площадью 12,1 кв.м., помещение площадью 0,8 кв.м.

Выделить в собственность Филиппова АС часть жилого дома по адресу: ................, общей площадью 41,3 кв.м., состоящую из: в лит.а веранда площадью 1,9 кв.м., веранда площадью 19,9 кв.м., в лит.А жилая комната площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 3,8 кв.м., в лит.А2 помещение площадью 13,1 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., помещение площадью 10,1 кв.м.

Право общей долевой собственности Карташева ВГ, Филиппова АС на жилой дом, расположенный по адресу: ................, общей площадью 76,6 кв.м. прекратить.

В порядке раздела земельного участка при домовладении признать за Карташевым ВГ право собственности на земельный участок площадью 1419 кв.м. по адресу: ................, установив его границы по варианту №2 (приложение №3 к плану №6) заключения экспертов №№ от 00.00.0000 г.: от точки 41 (координата №) 17,72 м.

В порядке раздела земельного участка при домовладении признать за Филипповым АС право собственности на земельный участок площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, установив его границы по варианту №2 (приложение №2 к плану №6) заключения экспертов №№ от 00.00.0000 г.: от точки 100 (координата №) 7,14 м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома, земельные участки.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 июня 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова