Решение по делу № 2-405/2018 от 12.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ямпиловой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельской С. В. к ООО «Бизнес-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – <адрес>.90 блок 3 по л. Ключевская <адрес>, возложить обязанность на ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Плюснина Д. В. на надлежащего- ООО «Бизнес – Инвест».

В судебном заседании представитель истца Маланов А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Бельской С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № с ООО «Бизнес – Инвест», в соответствии которым застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> блок 3. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на 7 этаже указанного дома, общей площадью 41,46 кв.м. Согласно договору истец обязуется оплатить 1714180 руб. Истец оплату по договору произвел в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 1714180 руб. По договору участия в долевом строительстве ориентировочный срок сдачи блока № указанного дома ответчиком – 4 квартал 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истца о том, что срок окончания строительства указанного дома переносится на 1 квартал 2016 года. Ответчик по договору свои обязательства не выполнил, дом в эксплуатацию жильцами сдан не был. В настоящее время надзирающие органы констатируют 80 % готовности многоквартирного дома.

Кроме того, застройщик сообщил, что с июня 2016 года строительство приостановлено в связи со сложным финансовым положением, а также, что налоговой инспекцией в отношении ООО «Бизнес – Инвест» инициирована процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительства, проектной и бухгалтерской документации на объект. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилого дома). Ответчик представителю истца в предоставлении затребованной документации отказал, мотивировав свой отказ аудиторской проверкой.

В судебное заседание истец Бельская С.В. не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, судебная повестка, направленная ответчику по месту регистрации возвращена в суд по истечении срока хранения. Таким образом, судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика о судебном разбирательстве. Суд считает неявку ответчика по неуважительной причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений на иск не поступало. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Установлено, что 27.02.2015г. между ООО «Бизнес-Инвест» и Бельской С.В. заключен договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, блок 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, со строительным номером 23, общей площадью 41,46 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену квартиры и принять её, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 договора цена настоящего договора составляет 1714180 руб.

В соответствии с п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительства блока 3 – 4 квартал 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истца о том, что срок окончания строительства указанного дома переносится на 1 квартал 2016 года.

Истец оплату по договору произвел в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 1714180 руб. Ответчик по договору свои обязательства не выполнил, дом в эксплуатацию жильцами сдан не был.

Кроме того, застройщик сообщил, что с июня 2016 года строительство приостановлено в связи со сложным финансовым положением, а также, что налоговой инспекцией в отношении ООО «Бизнес – Инвест» инициирована процедура банкротства.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Вместе с тем, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по передаче объекта истцу, при этом не осуществлены мероприятия по сдаче объекта и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иным способом, кроме обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, истец приобрести право собственности не имеет возможности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, характеристики которого указаны в договоре участия в долевом строительстве.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежит ответчику на праве собственности.

В этой связи суд считает необходимым обязать ответчика предоставить истцу проектную документацию, необходимую для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительстве.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бельской С. В. к ООО «Бизнес-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, возложении обязанности удовлетворить.

Признать за Бельской С. В. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры со строительным №, расположенной на 7 этаже, блока 3, общей площадью 41,46 кв.м.

Обязать ООО «Бизнес-Инвест» предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Болотова Ж.Т.