Решение по делу № 2-535/2022 от 17.05.2022

Дело №2-535/2022

УИД № 65RS 0010-01-2022-000755-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2022 года                                                             город Оха

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А.,

        при помощнике судьи – Политовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Вахрушева Сергея Витальевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский», Финансовому управлению муниципального образования городской округ «Охинский» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании денежной компенсации за жилое помещение

у с т а н о в и л:

17 мая 2022 года Вахрушев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (КУМИиЭ МО ГО «Охинский») о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании денежной компенсации за жилое помещение.

    В обоснование заявленных требований указал, что 17 июня 2021 года он по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1 325 000 рублей. В августе 2021 года он обратился в КУМИиЭ МО ГО «Охинский», рассчитывая на программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. 02 февраля 2022 года он получил от ответчика письмо № 5.1237 - 262/22, где предлагалось заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд посредством выплаты денежного возмещения в размере - 800 000 рублей. Поскольку предложенная сумма его не устроила, то 11 февраля 2022 года он письменно уведомил ответчика о своем решении. Ссылаясь на пункт 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации считает, что имеет право на получение выкупной стоимости в размере стоимости приобретения жилого помещения. Просит суд возложить на ответчика обязанность заключить с ним соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 1 325 000 рублей.

    Определением суда от 14 июня 2022 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Финансовое управление муниципального образования городской округ «Охинский» (далее Финансовое управление МО ГО «Охинский»).

В судебном заседании истец Вахрушев С.В. исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на праве получения выкупной стоимости в размере расходов, понесенных на приобретение жилого помещения.

Представители ответчиков КУМИиЭ МО ГО «Охинский» и Финансового управления МО ГО «Охинский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представителем Финансового управления МО ГО «Охинский» представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, заключение участвующего в деле прокурора Ермакова И.И. полагавшего требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку из размера выкупной стоимости, определенной по результатам проведенной досудебной оценки, подлежит исключению сумма убытков, связанных с проведение в жилом многоквартирном доме капитального ремонта, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные в дело в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд (статьи 279-282, 284-286 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая предоставление правообладателю возмещения за изымаемое имущество.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Положению ответчика, КУМИиЭ МО ГО «Охинский» от имени муниципального образования городской округ «Охинский» реализует права собственника объектов муниципальной собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с актом от 24 сентября 1996 года № 9 обследования технического состояния жилых домов города Оха, пострадавших от землетрясения 28 мая 1995 года, 08 января 1996 года и последующих афтершоков, согласованного с главой Администрации года Оха и района, утвержденного вице-губернатором Сахалинской области и заместителем министра строительства Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Последующее заключение межведомственной комиссии от 05 сентября 2019 года № 38, которым этот же многоквартирный дом вновь признан аварийным и подлежащим сносу, подтвердил факт нахождения указанного дома в аварийном состоянии, непригодном для дальнейшего проживания и эксплуатации.

Истец Вахрушев В.С. является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от 17 июня 2021 года, (право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано 29 июня 2021 года).

Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 26 декабря 2019 года №958 окончательный срок отселения физических и юридических лиц из указанного многоквартирного дома установлен до 31 декабря 2024 года. До настоящего времени указанный многоквартирный дом не расселен и не снесен. Между сторонами до настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое нежилое помещение, принадлежащее истцу, сроках и других условиях его выкупа – не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела судом, истец не оспаривался факт его осведомленности на дату приобретения спорного жилого помещения о признании дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу.

КУМИиЭ МО ГО «Охинский» представлен отчет № 23/21/1 от 18 августа 2021 года об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Из заключения приведенного в данном отчете следует, что рыночная стоимость компенсации за спорное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляет 1 338 125 рублей, в том числе: 798894 рубля – рыночная стоимость квартиры на дату оценки, 467780 рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества дома, 12081 рубль – стоимость доли земельного участка, 59370 рублей – убытки, связанные с переездом.

Истец Вахрушев С.В. представленный отчет не оспаривал, с размером выкупной стоимости, определенной оценщиком, согласился в полном объеме, неучтенных в отчете убытков не заявил, о чем дал пояснения в судебном заседании.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

    Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

    Принимая во внимание что право собственности на спорное нежилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в также после вступления в силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость не может превышать стоимость его приобретения.

    Учитывая отсутствие спора относительно размера выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцу, определенного на основании досудебной оценки (отчет № 23/21/1 от 18 августа 2021 года), проведенной КУМИиЭ МО ГО «Охинский», оснований сомневаться в правильности указанного экспертного заключения у суда не имеется. При проведении экспертизы экспертом был произведен осмотр объекта исследования, установлены качественные и количественные характеристики объекта, проведен анализ представленных документов. Ход исследования подробно изложен в экспертном заключении, сделанный экспертом вывод обоснован и является логическим следствием проведенного исследования.

    Таким образом, суд принимает представленное экспертное заключение № 23/21/1 от 18 августа 2021 года в качестве допустимого и относимого доказательства по делу, и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено. После проведения экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлены.

    Вместе с тем, принимая во внимание, что Вахрушев С.В. стал собственником спорного объекта недвижимости после признания многоквартирного дома аварийным (акт № 9 от 24 сентября 1996 года), в котором находится его нежилое помещение, то оснований для включения в выкупную рыночную стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт этого дома не имеется.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, определив сумму денежной компенсации, подлежащей взысканию с Финансового управления МО ГО «Охинский» за счет казны МО ГО «Охинский», за изымаемое у Вахрушева С.В. имущество, установив ее в размере 870 345 рублей (1 338 125 рублей (общая стоимость определённая оценкой) – 467 780 рублей (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества дома)).

    В части требований истца к КУМИиЭ МО ГО «Охинский» о возложении обязанности заключить соглашение о выкупной стоимости за изымаемое у него жилое помещение в размере 1 325 000 рублей, суд отказывает, поскольку по приведенным выше мотивам, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания данной суммы в пользу истца.

    Кроме того, КУМИиЭ МО ГО «Охинский» не отказывается от заключения соглашения о выкупной стоимости на сумму, определенную в отчете № 23/21/1 от 18 августа 2021 года за минусом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что следует из материалов дела и письменного отзыва на исковое заявление.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 14 825 рублей.

    Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично в размере 65,69% от полной цены иска, то с Финансового управления МО ГО «Охинский» за счет казны МО ГО «Охинский» подлежит взысканию часть понесенных истцом расходов в размере 9 738 рублей 01 копейки.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л :

    исковое заявление Вахрушева Сергея Витальевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский», Финансовому управлению муниципального образования городской округ «Охинский» о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, взыскании денежной компенсации за жилое помещение, удовлетворить частично.

    Взыскать с Финансового управления муниципального образования городской округ «Охинский» (ИНН 6506006551, ОГРН 1026500886500) за счет средств казны муниципального образования городской округ «Охинский» в пользу Вахрушева Сергея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, денежные средства в размере 870 345 (восемьсот семьдесят тысяч триста сорок пять) рублей в счет возмещения за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44 кв.м., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 738 (девять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 01 копейки.

    После выплаты Финансовым управлением муниципального образования городской округ «Охинский» за счет средств казны муниципального образования городской округ «Охинский» указанного размера возмещения за жилое помещение в полном объеме, прекратить право собственности Вахрушева Сергея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44 кв.м.

    В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 10 августа 2022 года.

    Председательствующий судья                                        Ю.А. Абрамова

<данные изъяты>

<данные изъяты>