Решение по делу № 2-694/2024 от 15.01.2024

КОПИЯ

16RS0№-59

    Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    423455, <адрес>

    тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

    https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

22 апреля 2024 года                            №

    Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуббатуллина М.Ш. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету о признании права собственности гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Хуббатуллин М.Ш. обратился с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, гараж б/н, который построил на собственные средства в 1998 году на основании разрешения начальника Альметьевского управления автомобильных дорог Гайнутдинова Р.Г. в связи с тем, что проживал по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, но право собственности на гараж не зарегистрировал, также не поставил на кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, гараж 3, в силу приобретательной давности.

    Истец в судебном заседании требования поддержал.

    Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не явился, направил отзыв, в котором просил отказать в иске.

    В судебное заседание представитель ответчика Миннибаевского сельского исполнительного комитета в судебном заседании исковые требования признал.

    В судебном заседании представитель ответчика Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан исковые требования не признал.

    В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Татнефтедор» в судебном заседании не явился, направил отзыв.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора именно суд обязан дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон, применить нормы права, подлежащие применению к возникшим правоотношениям, независимо от того, на какие нормы права ссылался истец. Такая позиция соответствует разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в постановлении Пленума N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" (п. 8).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцом как работником АУАД было подано заявление о разрешении строительства гаража. Руководителем АУАД было разрешено строительства гаража по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>.

Как видно из технического плана здания спорный объект недвижимости находится по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, гараж №, год завершения строительства объекта недвижимости 1998 года.

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан возвратил истцу заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, гараж в связи с отсутствием документа, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно сведений публичной кадастровой карты Росреестра гараж расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № с видами разрешенного использования «под промышленные предприятия», «под дорожный участок № АУАД АО «Татнефтедор», на придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован.

Как следует из материалов дела, по вышеуказанному адресу, располагается возведенный Хуббатуллиным М.Ш. гараж площадью 20,5-/+0,07 кв.м, год завершения строительства – 1998г.

Кадастровым инженером Калимуллиной Р.Р. подготовлен технический план на объект капитального строительства, отражающий вышеуказанные сведения.

Истцом предоставлен договор о передаче ему жилого помежения в собственность в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 56), а также трудовая книжка об осущественни трудовой деятельности в филиале ООО «Татнефтедор» Альметьевское управление автомобильных дорог, а также согласование строительства гаражей Альметьевским управлением автомобильных дорог на принадлежавшем данной организации в 1998 году земельном участке.

Согласно техническому заключению по результатам обследования здания, составленному ООО «А-Проект Сервис», гараж площадью 20,5 кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Кроме того, согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена с 01.01.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) (далее – Закон №137-ФЗ) до 01.01.2016г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу ч.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена с 01.09.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Законом №137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч.1 ст.28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт строительства истцом гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ.

Кроме того, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, следит за техническим состоянием, третьи лица каких-либо притязаний на гараж на протяжении всего периода владения истцом спорным объектом не заявляли.

Суд отмечает, что ответчики, наделенные полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должны и могли узнать о существовании более 15 лет спорной постройки, однако в течение всего времени владения истцом спорной постройкой, не предъявляли требования о сносе данного объекта, не проявляли к нему интерес.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению к ответчикам исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

При этом суд не находит оснований к удовлетворению иска к ответчику Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по данному делу, земельные участки на котором расположен гараж ему не передавались.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Хуббатуллина М.Ш. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Хуббатуллина М.Ш. в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 20.5+/-0,07 кв.м. по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Миннибаевское сельское поселение, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м. имеющим следующие координаты:

Обозначение характерных точекграниц	Координаты, м
	X	У
1	366451,37	2312650,55
2	366451,84	2312656,92
3	366447,83	2312657,22
4	366447,36	2312650,85
1	366451,37	2312650,55

В удовлетворении иска Хуббатуллина М.Ш. к Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету о признании права собственности гараж в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья Альметьевского городского суда

    Республики Татарстан              (подпись)                      Гафорова Л.Ф.

    Копия верна.

    Судья Альметьевского городского суда

    Республики Татарстан                                                    Гафорова Л.Ф.

    Решение вступило в законную силу «___» _____________2024 года

    Судья