Решение по делу № 2-1006/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-1006/2019

УИД: 42RS0037-01-2019-002042-31

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                             11 июля 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего                                                          Жилякова В.Г.

при секретаре                                                                           Мельниченко А.В.

с участием:

    истца                                                           Пигалевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигалевой Е.А., Пигалева В.В., Пигалева Т.В., Пигалева А.В. к Серову Д.В., Серову А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском (л.д. 3-6).

Исковые требования мотивированы тем, что 30.11.2006 года между продавцом Серовым В.А. и покупателями Пигалевой Е.А., Пигалевым В.В., несовершеннолетними Пигалевым Т.В. и Пигалевым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***.

Данное жилое помещение приобреталось истцами с использованием субсидии из федерального бюджета в сумме 86400 рублей в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», субсидии из областного бюджета в сумме 115200 рублей в рамках региональной целевой программы «Государственная поддержка социального развития села с 2004 до 2010 года», а также за счет собственных денежных средств в сумме 86400 рублей.

Согласно договору купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.06.2007 года) расчет между сторонами производится полностью путем безналичного перечисления денежных средств со счета покупателя Пигалевой Е.А. в десятидневный срок после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

В силу вышеприведенных правовых норм право собственности каждого покупателя было обременено ипотекой в силу закона в пользу продавца Серова В.А.

После регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы 21.05.2007 и регистрации дополнительного соглашения к договору 02.06.2007 года, полный и окончательный расчет с продавцом Серовым В.А. был произведен 22.08.2007 года, что подтверждается выпиской с именных блокированных целевых счетов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

03.12.2008 года Серов В.А. умер. Наследником после смерти Серова В.А. является его сын Серов Д.В.

Таким образом, основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры, в связи со смертью продавца Серова В.А., поскольку такое снятие ограничение права ипотеки в силу закона не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцам в реализации права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, возникает необходимость погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 21.05.2007 года на основании договора купли-продажи от 30.11.2006 года и дополнительного соглашения к договору от 01.06.2007 года.

В судебном заседании истец Пигалева Е.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истцы Пигалев В.В., Пигалев Т.В. и Пигалев А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 22-24).

Ответчик Серов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 37).

Ответчик Серов Д.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 31), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленному требованию не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Данными о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Кондратьева Л.А., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 34), в судебное заседание не явилась, представила письменные объяснения по делу, в которых также просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 32-33).

Выслушав пояснения истца Пигалевой Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2006 года между продавцом Серовым В.А. и покупателями Пигалевой Е.А., Пигалевым В.В., несовершеннолетними Пигалевым Т.В. и Пигалевым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***.

Согласно договору купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.06.2007 года) расчет между сторонами производится полностью путем безналичного перечисления денежных средств со счета покупателя Пигалевой Е.А. в десятидневный срок после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (копии на л.д. 15,16).

Данное жилое помещение приобреталось истцами с использованием субсидии из федерального бюджета в сумме 86400 рублей в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», субсидии из областного бюджета в сумме 115200 рублей в рамках региональной целевой программы «Государственная поддержка социального развития села с 2004 до 2010 года», а также за счет собственных денежных средств в сумме 86400 рублей (копии на л.д. 17,18).

После регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы 21.05.2007 и регистрации дополнительного соглашения к договору 02.06.2007 года, полный и окончательный расчет с продавцом Серовым В.А. был произведен 22.08.2007 года, что подтверждается выпиской с именных блокированных целевых счетов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» (копия на л.д. 18).

21.05.2007 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности за истцами на указанную квартиру, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации *** (л.д. 19-21).

Выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21) подтверждается право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: ***. Вид права – общая долевая собственность. Ограничение права – ипотека в пользу Серова В.А.

В связи с тем, что залогодержатель Серов В.А. умер 03.12.2008 года, то не представляется возможным подать заявление на снятие обременения.

Договор купли-продажи от 30.11.2006 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости залогодержателю переданы, ответчик Серов А.В. признал исковые требования, ответчик Серов Д.В. возражений по заявленному требованию не представил, полный и окончательный расчет с продавцом Серовым В.А. был произведен 22.08.2007 года, что подтверждается выпиской с именных блокированных целевых счетов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенному 30.11.2006 года между продавцом Серовым В.А. и покупателями Пигалевой Е.А., Пигалевым В.В., несовершеннолетними Пигалевым Т.В. и Пигалевым А.В., произведена полностью, что подтверждается выпиской с именных блокированных целевых счетов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». Однако расписка о полной оплате за проданную истцам квартиру не была представлена покупателем в регистрирующий орган при жизни продавца квартиры, умершего 03.12.2008 года.

Доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, вследствие чего, имеются все основания для снятия обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 21 ░░░ 2007 ░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░ 70,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 46,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.07.2019 ░░░░