Решение по делу № 2-2737/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-2737/2024

УИД 50RS0052-01-2024-001292-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                    гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к Мальсагову Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Мальсагову Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указав, что 08.02.2022 года г. между Администрацией муниципального образования городской округ Лосино-Петровский (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) по результатам проведения торгов был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

Арендодатель согласно пункту 1.1 Договора, а также по акту приема передачи 08.02.2022 г. передал Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок передан ответчику.

Срок аренды земельного участка, согласно условиям Договора, устанавливается с 08.02.2022 г. по 08.04.2035 г.

Размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора определяется сторонами в Приложении 2 к Договору (пункт 3.3 Договора)

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком (пункт 3.4 Договора)

Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 Договора.

Так, за период действия договора, с III кв. 2022 - по IV кв. 2023 г. у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, в результате чего основной долг по арендной плате составил 615898, 97 рублей.

Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду неисполнения арендатором условий Договора по своевременной уплате арендной платы ответчику Мальсагову Т.С. начислены пени в размере 83625,24 руб.

24.03.2023 Администрация городского округа Лосино-Петровский направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и неустойки в срок не позднее 7 календарных дней с момента получения претензии, однако ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области по договору № от 08.02.2022 г.:

сумму основной задолженности по арендной плате в размере 615 898 рублей 97 копеек;

     неустойку в виде пеней за несвоевременное внесение арендной платы: по состоянию на 01.02.2024 г. (день подачи иска) – в размере 83625 рублей 24 копейки.

Расторгнуть договор от 08.02.2022 г. № об аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно Договору аренды), заключенного между Администрацией городского округа Лосино- Петровский и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца Комиссарова В.О. действующая на основании доверенности (копия в деле) требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Мальсагов Т.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Тонконогов П.С. действующий на основании доверенности (копия в деле) против удовлетворения исковых требований возражал, представил в материалы дела письменные возражения, в удовлетворения иска просил отказать, по основаниям и доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 08.02.2022 года г. между Администрацией муниципального образования городской округ Лосино-Петровский (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) по результатам проведения торгов был заключен договор аренды земельного участка №.

Арендодатель согласно пункту 1.1 Договора, а также по акту приема передачи 08.02.2022 г. передал Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> (согласно Договору аренды).

Указанный земельный участок передан ответчику.

Срок аренды земельного участка, согласно условиям Договора, устанавливается с 08.02.2022 г. по 08.04.2035 г.

Из материалов дела следует, что Мальсагов Т.С. обратился к административному ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка.

Административным ответчиком было вынесено решение от 07.07.2022 № об отказе в предоставлении услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Щелковского городского суда Московской области от 11.10.2022 года по административному делу №, постановлено:

Признать незаконным решение Администрации городского округа Лосино-Петровский от 07.07.2022 № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Обязать Администрацию г.о.Лосино-Петровский Московской области повторно в установленном порядке и срок рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Апелляционным определением Московского областного суда от 25.01.2023 года, оставленным без изменения на основании Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2023 года, решение Щелковского городского суда Московской области от 11.10.2022 года вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, решение суда до настоящего времени не исполнено.

Данные обстоятельства представителем истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Кроме того, решением Щелковского городского суда Московской области от 01.12.2023 года по гражданскому делу №№ по иску Мальсагова Т.С. к администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об обязании произвести перерасчет арендной платы за пользование земельным участком отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от 25.03.2024 года, решение Щелковского городского суда Московской области от 01.12.2023 года вступило в законную силу.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1, ч. 3 ст. 10 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно и разумно.

С учетом изложенного, установив, что решение суда об обязании Администрацию г.о.Лосино-Петровский Московской области повторно в установленном порядке и срок рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, до настоящего времени не исполнено, руководствуясь положениями статей 15, 16, 1069 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к Мальсагову Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки являются необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к Мальсагову Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2024 года.

Судья                                                                                                  С.А. Павлова