Решение от 05.04.2023 по делу № 2-657/2023 (2-3415/2022;) от 13.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при секретаре Будаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-657/2023 иску Князевой И.В. к администрации города Иркутска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась истец Князева И.В. с иском к администрации города Иркутска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование доводов иска указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрация права <дата>. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, состоящим из одной комнаты и кухни, предназначенным для проживания одной семьи, т.е. наличие одной смежной стены, общей крыши, но при этом чердак у каждого отдельный. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке, т.е. в силу сложившихся отношений соседи определили для себя границы. Истец неоднократно обращалась к собственнику ? доли жилого дома по указанному адресу Шахматову И.В. с просьбой о заключении соглашения о разделе общей собственности. Шахматов И.В. отказывается без объяснения причин. Истцу необходимо выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу в натуре в виде части жилого дома, а также для раздела земельного участка согласно установленным границам пользования, в связи с чем, необходимо признание жилого дома по указанному адресу домом блокированной застройки.

Истец Князева И.В. просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу; признать жилое помещение, кадастровый <номер>, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец Князева И.В. не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки. Ранее в судебном заседании представитель истца Эрленбуш М.Я. исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Иркутска не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; представлен письменный отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание третье лицо Шахматов И.В. не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, возражений на иск не представил.

Определением суда от 14.03.2023 привлечен в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Жуков А.С.

В судебное заседание третье лицо Жуков А.С. не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся истца, третьих лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного и не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно положениям пункта 9 статьи 1, частей 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане соответствующего земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.п. 1, 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателями здания, с кадастровым номером: 38:36:000012:7067, расположенного по адресу: <адрес>, площадью – 57,9 кв.м., 1960 года завершения строительства, являются Князева И.В. и Шахматов И.В., за которыми в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым; дата государственной регистрации права за Князевой И.В. – <дата>, за Шахматовым И.В. – <дата>. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки от <дата> на срок с <дата> на 3 месяца; в пользу Жукова А.С. на основании договора цессии от 27.01.2018, договора залога квартиры между физическими лицами от 28.04.2016.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу <адрес>, следует, что по указанному адресу расположен каркасно-засыпной жилой дом (литер А), 1960 года постройки, общей площадью 57,9 кв.м., в т.ч. жилой – 33,4 кв.м. На момент технической инвентаризации от <дата> установлено, что площадь одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома составляет 59,9 в.м., в т.ч. жилая - 32,7 кв.м. Площади изменились в результате уточнения размеров более точным измерительным прибором. Также на земельном участке расположены: веранда, холодная пристройка, 3 сарая, 2 навеса, 2 уборные, ограждения.

Согласно технического паспорта от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> состоит из литер «А», «а», «а1».

Из поэтажного плана жилого дома следует, что под литерой «А» расположены жилые помещения под номерами 1,2 - кухня и жилая комната; под номерами 3,4 - кухня и жилая комната. Под литерой «а» расположена веранда, под литерой «а1» – холодный пристрой.

Из объяснений представителя истца следует, что истец занимает жилое помещение под номерами 3,4 на поэтажном плане жилого дома, а также веранду.

Согласно заключению МУП БТИ г.Иркутска от 27.03.2023 по данным технической инвентаризации от 16.11.1985 по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения с номерами 3,4 на поэтажном плане 1 этажа составляет 30,2 кв.м.

На момент обследования от 01.11.2022 общая площадь вышеуказанного жилого помещения (№3,4 на п.п. 1 этажа) составляет 30,2 кв.м., с учетом веранды – 44,8 кв.м.

Данное помещение входит в жилой дом с кадастровым номером <номер>, который в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом №476-ФЗ от <дата> можно считать домом блокированной застройки, т.к. он состоит из двух не сообщающихся между собой жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, свои независимые друг от друга системы электроснабжения, отопления.

Следовательно, жилое помещение (№3,4 на пп.1 этажа) площадью 30,2 кв.м.. с учетом веранды – 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, можно считать домом блокированной застройки.

В техпаспорте на жилое здание от 01.11.2022 по адресу <адрес>, указано наименование объекта недвижимости: дом блокированной застройки, площадь составляет 30,2 кв.м., в т.ч. жилая – 15,9 кв.м., с учетом веранды – 44,8 кв.м. (площадь всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования).

Из выписки из ЕГРН следует, что здание, с кадастровым номером: <номер> расположено на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023 правообладателями земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под индивидуальной жилой застройкой, являются Князева И.В. и Шахматов И.В., за которыми зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым; дата регистрации права – <дата>. Также зарегистрировано ограничение прав в отношении земельного участка на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дата>, вынесенное Правобережным ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области.

Согласно Постановлению СПИ Правобережного ОСП г.Иркутска от 28.03.2023 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответа ОГКУ ГАИО от 06.02.2023 на судебный запрос о предоставлении архивной выписки решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от 25.09.1965 №533 «О разборе заявлений граждан» в отношении дома по адресу: <адрес>, Исполнительным комитетом Иркутского городского Совета депутатов трудящихся, рассмотрев заявления граждан о приеме в эксплуатацию самовольно возведенных домов, учитывая, что данной застройкой не нарушена планировка, а также нормы пожарной безопасности, было принято решение обязать учетно-техническое бюро горкомхоза произвести инвентаризацию выстроенных жилых домов граждан, оформить необходимую документацию на домовладения, в т.ч. в отношении, выстроенного в Октябрьском районе <ФИО>5 и <ФИО>6 жилого двухквартирного каркасно-засыпного дома, общей полезной площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилая – 33,2 кв.м., по <адрес>, площадь земельного участка 600 кв.м.

Согласно ответа от 07.02.2023 администрации г.Иркутска на судебный запрос, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером: <номер> на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.11.2016. По заявлению от 20.02.2019 №502-05-953/19 между комитетом и Князевой И.В., Шахматовым И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 20.03.2019 №89.

По сведениям департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от 09.02.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером: <номер>, указано, что на основании сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности:

- в соответствии с генеральным планом города Иркутска, утв. Решением Думы г.Иркутска от 28.06.2007 №004-20-390583/7 (в редакции решения Думы г.Иркутска от 03.12.2018 №006-20-510812/18), указанный земельный участок находится в границах планировочного элемента П-04-04, в функциональной зоне «Жилые зоны (П-04-04/100)». На территории, в границах которой находится указанный земельный участок, планируется размещение объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

- в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента П-04-04, утв. Постановлением администрации г.Иркутска от 26.09.2019 №031-06-755/9, указанный земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Сведения о планируемом размещении линейных объектов в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, отсутствуют. Красная линия указанный земельный участок не пересекает.

- в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента П-04-04, утв. Постановлением администрации г.Иркутска от 29.11.2019 №031-06-943/9, указанный земельный участок расположен в границах существующего земельного участка, учтенного в едином государственном реестре недвижимости.

- в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории г.Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г.Иркутск, утв. Решением Думы г.Иркутска от 28.10.2016 №006-20-260430/6 (в редакции решения Думы г.Иркутска от 28.11.2022 №007-20-045555/2), указанный земельный участок находится в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)» (ст.32), в планировочном элементе П-04-04.

- в соответствии с приказом Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) министерства транспорта РФ от 29.05.2019 №421-П, указанный земельный участок расположен в границах 3,4,6 подзон приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск, сведения о которых внесены в ЕГРН.

- сведения о резервировании и изъятии земельного участка для муниципальных нужд в отношении указанного земельного участка в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют.

- градостроительный план земельного участка в отношении указанного земельного участка, не выдавался.

Из материалов дела, пояснений представителей истца, материалов инвентарного дела, сведений МУП БТИ г.Иркутска, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным и расположен на земельном участке площадью, принадлежащем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.

Каждое жилое помещение имеет свой вход в квартиру, независимые друг от друга системы электроснабжения и отопления, как такового общего имущества у собственников квартир нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира (на поэтажном плане №3,4) расположена в одноэтажном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилого помещения истца блоком в жилом доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, надлежит признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью - 57,9 кв.м., 1960 года завершения строительства, с кадастровым номером: 38:36:000012:7067, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Князевой И.В. на ? доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером: <номер>.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 30,2 кв.м., в т.ч. жилой – 15,9 кв.м., с учетом веранды – 44,8 кв.м. (площадь всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования), блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии техническим паспортом от 01.11.2022.

Признать за Князевой И.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Скушникова, д.25, площадью 30,2 кв.м., в т.ч. жилой – 15,9 кв.м., с учетом веранды – 44,8 кв.м. (площадь всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования), в соответствии техническим паспортом от 01.11.2022.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 57,9 ░░.░., 1960 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ – 15,9 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 44,8 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.11.2022.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ – 15,9 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 44,8 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.11.2022.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░