Решение по делу № 2-432/2024 (2-3439/2023;) от 22.12.2023

                                              Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                          <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.

при секретаре Хуртиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» к Суровой Р.Б., Сабировой Е.В., индивидуальному предпринимателю Сабирову Э.Р. о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» обратился в суд с исковым заявлением к Суровой Р.Б., Сабировой Е.В., ИП Сабирову Э.Р. о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок.

В обоснование искового заявления указано, что между ИП Суровой Р.Б., ИП Сабировым Э.Р., и ООО «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 Договор аренды арендодатель обязуется предоставить во временное пользование за плату нежилое помещение с оборудованием для автосервиса, именуемое далее «объект», а арендатор обязуется принять объект и использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял арендованное имущество, распложенное по адресу: <адрес>, назначение помещения – нежилое, 1 этаж, номер помещений (сектор) 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 18а, 18б, 18г, 19, 19а, 25, 23, общей площадью 336,8 кв.м., кадастровый №. Согласно пунктам 6.1, 6.2 Договора аренды срок предоставления объекта в аренду ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с момента предоставления до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.4. Договора аренды в случае, если ни одни из сторон за 14 календарных дней до окончания действия настоящего договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, то договор пролонгируется на тот же срок. Ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть и договор был пролонгирован дважды. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды касающееся арендной платы. Все это время арендатор добросовестно и надлежащим образом выполнял свои обязательства по договору, в том числе, по оплате. При определении в договоре аренды такого короткого срока аренды, предполагалось, дальнейшее заключение договора аренды на длительный срок с государственной регистрацией после определения и согласования основных условий, касающихся самой аренды, а также после разрешения расхождений относительное оборудования, находящегося в арендуемом помещении. Арендодатели заверяли о том, что в скором времени состоится заключение договора на длительный срок. Об этом свидетельствует и наличие в договоре аренды пункта 6.3, согласно которому, договор автоматически прекращает свое действие в, в случае заключения между его сторонами договора аренды в отношении объекта на более длительный срок, нежели срок действия настоящего договора. Настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента государственной регистрации договора аренды на более длительный срок. Арендованное имущество используется истцом под станцию технического обслуживания автомобилей и исторические на протяжении долгих лет всегда использовалось под указанный бизнес. На сегодняшний день истцом и контрагентами заключены договоры на обслуживание предприятий, которые действуют до 2034 года. Просит признать договора аренды заключенным на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были увеличены, со ссылкой на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Суровой Р.Б., Сабировой Е.В. была направлена телеграмма с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации договора аренды, согласно текста проекта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, однако собственники имущества не явились, письменного мотивированного отказа не представили, просит признать договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок и понудить Сабирову Е.В. и Сурову Р.Б., осуществить государственную регистрацию договора аренды на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца увеличенные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения, представили письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

По смыслу указанных статей предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом, избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьи 12 названного Кодекса.

В силу статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что собственником расположенных по адресу: нежилых помещений, расположенных в <адрес> помещений, общей площадью 549,6 кв.м., с кадастровым номером 16:50:090107:100, являются Сабирова Е.В. и Сурова Р.Б. (по ? в общей долевой собственности), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Суровой Р.Б., индивидуальным предпринимателем Сабировым Э.Р., действующим на основании, в том числе, договора доверительного управления, и ООО «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» заключен договор аренды нежилых помещений (сектор): 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 18а, 18б, 18г, 19, 19а, 23, 25, расположенных на 1 этаже административного здания с кадастровым номером 16:50:090107:100 по адресу: <адрес>, общей площадью 336,8 кв.м., с оборудованием для автосервиса в временное пользование за плату (пункт 1.1 Договора).

Согласно условиям договора он вступает в силу с момента его заключения (пункт 8.1).

Срок предоставления объекта в аренду: с ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды – с момента предоставления объекта в аренду и по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 6.1-6.2).

Договор автоматически прекращает свое действие в случае заключения между сторонами договора аренды в отношении объекта на более длительный срок, нежели срок действия настоящего договора. Настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента государственной регистрации договора аренды на более длительный срок (пункт 6.3 договора).

Согласно пункту 6.4. Договора, в случае, если ни одна из сторон за 14 дней до окончания действия настоящего договора письменно не заявил о намерении его расторгнуть, то договора пролонгируется на тот же срок.

По окончании срока действия договора он считается растогргнутым, с учетом требований раздела 6 договора, и объект подлежит возврату арендодателю по акту сдачи-приемки (пункт 7.) Также оговором предусмотрены условия при которых договор может быть расторгнут сторонами и в одностороннем порядке (пункты 7.3-7.6.3).

Порядок и условия арендной платы изложены к в Приложении № к договору «Порядок расчетов по арендной плате.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный в договоре аренды объект был передан ООО «КАНОН-АВТО-СЕРВИС», в сроки и на условиях, оговоренных в договоре, что сторонами не оспаривалось, как и не оспаривалось пользование ООО «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» арендованным имуществом по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатели обратились к арендатору с требованием освободить все арендуемые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, и передать указанные помещения с комплектом ключей, а также оборудование по акту приема-передачи арендодателям в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в адрес истца направлено сообщение об отказе от указанного уведомления. Спор ООО «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» к индивидуальному предпринимателю Суровой Р.Б,, индивидуальному предпринимателю Сабирову Э.Р. о признании уведомления арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и необоснованным, разрешен Арбитражным судом РТ по делу №, по которому вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований.

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах доводы истца о незаконном уведомлении ответчиками о необходимости освобождения арендованных помещений от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, они являлись предметом рассмотрения по делу в Арбитражном суде РТ.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателями в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вручено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сурова Р.Б. прекратила статус индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП.

ДД.ММ.ГГГГ между Сабировой Е.В. и индивидуальным предпринимателем Сабировым Э.Р. заключено соглашение о расторжении договора доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того Сабирова Е.В. и Сурова Р.Б. обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» об установлении факта расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, исходя из вышеприведенных норм закона суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок и понудить собственников недвижимого имущества к государственной регистрации договора аренды на неопределенный срок.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен на определенный срок, дважды пролонгировался, однако арендодатели ясно выразили свои намерения о расторжении договора, направив уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды недвижимого имущества и о необходимости освобождении имущества, реализовав право, предоставленное арендодателю законом.

При этом указание представителя истца о направлении в адрес арендодателей проекта договора № аренды нежилых помещений, предусматривающий срок действия договора в течение 5 лет, не имеет правового значения и не влечет обязанность собственников нежилых помещений заключить новый договор на условиях, предлагаемых истцом.

Доказательств, подтверждающих наличие у арендодателей намерений на заключение договора аренды спорного нежилого помещения на неопределенный или новый срок в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем доводы истца о заключении договора на неопределенный срок суд отклоняет как несостоятельные.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, в силу положений вышеприведенной статьи 421 Гражданского Кодекса РФ само по себе намерение ООО «КАНОНН-АВТО-СЕРВИС» заключить с арендодателями договор аренды недвижимого имущества на новый срок не обязывает ответчиков Сурову Р.Б. и Сабирову Е.В., как собственников имущества, к заключению такого договора.

На основании вышеизложенного исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «КАНОН-АВТО-СЕРВИС» (ИНН №, ОГРН №) к Суровой Р.Б. (паспорт №), Сабировой Е.В. (паспорт №), индивидуальному предпринимателю Сабирову Э.Р. (паспорт №) о признании договора аренды нежилых помещений №1/23 от 01 февраля 2023 года заключенным на неопределенный срок и о понуждении Суровой Регины Борисовны, Сабировой Елены Вадимовны осуществить государственную регистрацию договора аренды на неопределенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья Московского

районного суда <адрес>                     Гарявина О.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского

районного суда <адрес>                     Гарявина О.А.