Решение по делу № 2-18/2019 от 07.12.2018

Дело № 2-432/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 9 января 2019 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

при секретаре Карлыковой Е.С.,

с участием представителя истца Яренских В.П., по доверенности Мартюшева И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яренских Владимира Петровича к Администрации Корюковского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на здание зерносклада,

УСТАНОВИЛ:

Яренских В.П. в лице своего представителя по доверенности Мартюшева И.С. в исковом заявлении к Администрации Корюковского сельсовета Катайского района Курганской области просит признать за истцом право собственности на здание МТМ, расположенное по ул. ..., в с. Корюково Катайского района Курганской области.

Требования мотивировал тем, что 16.05.2012 указанное здание приобретено Яренских В.П., в тот момент являвшимся главой крестьянско-фермерского хозяйства (далее – также КФХ), у СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего Р.А., действующего на основании определения Арбитражного суда Курганской области по делу № А 34-245/2011 от 22.08.2011, по договору купли-продажи №. Данное здание, а также иное недвижимое имущество приобретено по результату проведения открытых торгов в форме аукциона, в соответствии с протоколом № о результатах открытых торгов в форме аукциона от 16.05.2012. Согласно справке С/45-07/117 от 05.09.2018 ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» площадь здания составляет 1197,2 кв.м.

Цена объектов недвижимости была определена договором купли-продажи и составила за несколько объектов 247000 руб. Данная сумма является округлённой, в счете-фактуре № от 16.05.2012 и товарной накладной № от 16.05.2012 сумма указана 246500 руб. Указанная стоимость приобретённого имущества Яренских была полностью выплачена, а объекты недвижимости получены по акту приёма-передачи. Характеристика объектов недвижимости была указана в договоре купли-продажи исходя из имевшихся данных. Полный адрес был присвоен позже, что подтверждается Постановлением Администрации Корюковского сельсовета № от 16.08.2018 «О присвоении адресов». Полагает, что заключенный договор отвечает всем предъявляемым действовавшим законодательством требованиям. Однако представитель продавца Р.А. стал по разным причинам уклоняться от госрегистрации перехода прав. Оформить право истца на данный объект не представляется возможным, поскольку определением Арбитражного суда Курганской области № 149 от 25.06.2012 конкурсное производство завершено, предприятие СПК «Победа» ликвидировано и 27.08.2012 исключено из Единого госреестра юридических лиц (далее – также ЕГРЮЛ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 28.08.2018 № 189В/2018. Поскольку на момент приобретения данного имущества истец являлся главой КФХ, был единственным его участником, 14.03.2016 на основании заявления истца о прекращении КФХ по решению членов КФХ от 09.03.2016 КФХ было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 28.08.2018 № 334В/2018, имущественных требований кредиторов к КФХ не предъявлялось, полагает, что право собственности на здание следует признать за истцом. Право на указанное здание не зарегистрировано в иных реестрах государственной и муниципальной собственности, о чём предоставляет соответствующие выписки. Земельный участок под зданием никому не предоставлялся, что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.10.2018 № КУВИ-001/2018-10068509. Защитить своё право собственности на указанное здание истцу иным путём, кроме судебного, не представляется возможным (л.д. 4-8).

Судебное заседание в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие неявившихся истца, представителей - ответчика -Администрации Корюковского сельсовета Катайского района, третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 40, 44-46, 48, 56-61).

Согласно отзывам и заявлениям:

- ответчика - Администрации Корюковского сельсовета исковые требования признают в полном объеме, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации последствия известны и понятны. Полностью подтверждают указанные истцом обстоятельства в обоснование заявленных требований (л.д. 44-46, 60);

- третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области - возражений против удовлетворения требований не заявлено (л.д. 48).

В судебном заседании представитель истца Яренских В.П. - Мартюшев И.С., действующий по доверенности (л.д. 9-10), поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по указанным в исковом заявлении основаниям. Также представил письменное заявление истца, в которых он поясняет об отсутствии иных доказательства в обоснование своих исковых требований. После ликвидации КФХ Яренских все имущество перешло истцу как единственному учредителю, в т.ч спорное здание (л.д. 61).

Заслушав участника судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Яренских к Администрации Корюковского сельсовета о признании права собственности на здание зерносклада - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч.: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447 ГК Российской Федерации).

Юридические лица, за исключением предусмотренных ст. 65 ГК Российской Федерации юридических лиц, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Общие правила о ликвидации юридических лиц, содержащиеся в ГК Российской Федерации, применяются к ликвидации юридического лица в порядке конкурсного производства в случаях, если ГК Российской Федерации или законодательством о несостоятельности (банкротстве) не установлены иные правила.

Принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства (п. 1 ст. 124 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

При принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном ст. 45 данного Федерального закона, о чем выносит определение. Конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве (пп. 1, 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены данным Федеральным законом (п. 3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

После рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, а в случае погашения требований кредиторов в соответствии со ст. 125 данного Федерального закона - определение о прекращении производства по делу о банкротстве. С даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным (пп. 1,4 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 432 ГПК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 ГК Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 ст. 549 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество (ст. 130 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленными в материалы дела доказательствами судом установлено, что 16.05.2012 СПК «Победа» в лице конкурсного управляющего Р.А., действующего на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 22.08.2012 дело № А34-2451/2011 на основании договора купли-продажи по результату реализации решения собрания кредиторов от 28.03.2012 продало КФХ в лице главы Яренских В.П. здание зерносклада (лот № 1), наряду с иными объектами недвижимости, расположенными в с. Корюково Катайского района Курганской области (л.д. 11-22). Цена объектов согласно п. 2.2 данного договора составляет 247000 руб. Постановлением Администрации Корюковского сельсовета № 17 от 16.08.2018 зданию зерносклада присвоен адрес ул. ... (л.д. 30).

Согласно акту приёме-передачи здание зерносклада передано истцу (л.д. 13). В товарной накладной стоимость здания зерносклада определена в размере 94 500 руб., второго – 50300 руб. (л.д. 13). Аналогичная его стоимость указана в счёте-фактуре № от 16.05.2012 (л.д. 14).

Факт открытия конкурсного производства в отношении СПК «Победа», полномочия конкурсного управляющего Р.А. подтверждены судебными актами Арбитражного суда Курганской области – решением от 16.08.2011, согласно которому СПК «Победа» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 18), определением от 22.08.2011 об утверждении конкурсного управляющего (л.д. 16-17), определением от 21.05.2012 о продлении конкурсного производства (л.д. 19-20), определением от 25.06.2012 о завершении конкурсного производства (л.д. 21-22).

Указанные судебные акты также содержат сведения о реализации имущества СПК «Победа» Яренских В.П. и оплате последним этого имущества.

Порядок соблюдения проведения торгов в форме аукциона подтверждён протоколом №, составленным конкурсным управляющим Р.А. (л.д. 12), в котором указано о признании победителем аукциона КФХ Яренских В.П., как предложившего наибольшую цену – 247000 руб.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» площадь здания составляет 1197,2 кв.м. (л.д. 23).

Согласно выписок ЕРЮЛ от 28.08.2018 – деятельность СПК «Победа» прекращена 28.08.2012 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 31-32); КФХ Яренских В.П. – 14.03.2016 по заявлению решения членов КФХ (л.д. 52-53).

Согласно сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Катайского районного комитета по управлению муниципальным имуществом, Администрации Корюковского сельсовета указанное здание в соответствующих реестрах государственной и муниципальной собственности не значится (л.д. 33-35).

Из выписки ЕГРН видно, что права на земельный участок по зданием в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д. 62). В справке БТИ также указано об отсутствии сведений о техническом учете спорного здания, которые для государственного кадастрового учета не передавались (л.д. 37).

Проанализировав представленные доказательства и указанные нормы материального права, суд приходит к выводу о законности и правомерности приобретения покупателем по договору купли-продажи от 16.05.2012 указанного здания зерносклада, права на которое в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрированы. В настоящее время, связи с ликвидацией по решению единственного участника КФХ, указанное здание следует признать принадлежащим на праве собственности истцу. Истец в настоящее время в связи с завершением конкурсного производства СПК «Победа» лишён возможности в установленном законом порядке, кроме судебного, оформить свое право собственности на это здание. В этой связи по мнению суда, имеются правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований к ответчику, к юрисдикции которого территориально указанное здание относится.

На основании ст. 173 ГПК Российской Федерации суд также принимает признание ответчиком Администрацией Корюковского сельсовета исковых требований Яренских о признании права собственности на здание, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы др. лиц.

Судебные расходы с ответчика судом не взыскиваются ввиду соответствующего волеизъявления истца в исковом заявлении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яренских Владимира Петровича к Администрации Корюковского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Яренских Владимиром Петровичем, <данные изъяты>, право собственности на здание зерносклада, площадью 1197,2 кв.м., расположенное по ул. ..., в с. Корюково Катайского района Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                            Колесников В.В.