Решение по делу № 2-555/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-555/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2021 года    г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи    Кутыгиной Л.А.,

при секретаре    Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеев В.А. к Финансовому управляющему Девицине О.Г., Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пролетарское районное отделение судебных приставов УФССП России по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, ссылаясь на то, что он 26 июня 2020 года заключил договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №, согласно которого, он приобрел в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый (или условный) №(залог), расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было продано на основании постановления о передаче арестованного имущества СПП Пролетарского (с) районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области и Распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от 31.03.2020 года №-р и принадлежало Афанасьева Т.В..

06.11.2019 года на основании решения Пролетарского районного суда от 21.08.2019 года по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения к Афанасьева Т.В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), судебным приставом исполнителем Пролетарского РОСП УФССП России по Ростовской области был произведен арест имущества, принадлежащего должнику Афанасьева Т.В.

При покупке истцом земельного участка, находящегося в залоге ОАО Сбербанк, 4 марта 2020 года представитель банка ФИО7 и должник Афанасьева Т.В. выезжали по адресу расположения земельного участка: <адрес>, был составлен акт, согласно которого на земельном участке какие-либо постройки отсутствуют. Указанный акт имеется в материалах гражданского дела № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения к Афанасьева Т.В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

13.08.2020 года истец обратился с заявлением в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации указанного земельного участка.

21.08.2020 года Пролетарским отделом Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на указанном земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом кадастровый № и гараж с кадастровым номером №, принадлежащие Афанасьева Т.В., которая решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2020 года (дело №) признана банкротом и в отношении нее была введена процедура реализации имущества, назначен финансовый управляющий Девицине О.Г..

Финансовый управляющий обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании сделки должника недействительной, применения последствий ничтожной сделки. 25.06.2021 года определением Арбитражного суда Ростовской области было отказано в удовлетворении данного заявления. Сделка по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признана законной. Спорное имущество было отчуждено в рамках исполнительного производства, передача имущества на торги (ДД.ММ.ГГГГ) состоялась раньше, чем в арбитражный суд поступило заявление о признании должника банкротом (ДД.ММ.ГГГГ).

Когда истцом приобретался земельный участок, никаких других объектов недвижимости на данном земельном участке не было.

Истец вынужден был обратиться к кадастровому инженеру ФИО8 за выполнением кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета несуществующих зданий с КН № по адресу: <адрес>. 04.09.2020 года кадастровый инженер ФИО8 выехал на место и зафиксировал факт отсутствия данных строений на местности. Был выдан Акт обследования на бумажном и электронном носителе.

19.11.2020 года истец обратился в прокуратуру Пролетарского района с обращением о нарушении его прав, которое было переадресовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 23.12.2020 года истцу был дан ответ.

Истец обратился в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии вышеуказанных объектов недвижимости с кадастрового учета, Управлением Росреестра было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Истец считает, что им были выполнены все требования законодательства, был заказан и оплачен акт обследования, необходимый для списания несуществующих объектов, было подано заявление о снятии этого объекта с кадастрового учета, а также о погашении записи на несуществующий объект в Россреестр, но так как Афанасьева Т.В. признана банкротом и в отношении нее была введена процедура реализации имущества, не является правообладателем выше указанных строений, то и снять с учета, и погасить запись о праве на несуществующий объект не представляется возможным. Конкурсный управляющий Девицине О.Г. в устной форме пояснила, что никакие действия по указанным объектам она производить не будет и истцу необходимо обращаться в суд.

Согласно выпискам ЕГРН на выше указанные объекты право собственности было зарегистрировано, объектам были присвоены кадастровые номера: жилой дом КН №, общей площадью 52,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости - нежилое здание - гараж, КН №, общей площадью 86,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании изложенного истец просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание – гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание явился истец Алексеев В.А., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики: финансовый управляющий Девицине О.Г. и представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Пролетарский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГПК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.

Из материалов дела следует, что 06.11.2019 года на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.08.2019 года по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения к Афанасьева Т.В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), судебным приставом исполнителем Пролетарского РОСП УФССП России по Ростовской области был произведен арест имущества, принадлежащего должнику Афанасьева Т.В.

26 июня 2020 года Алексеев В.А. заключил договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №, согласно которого, он приобрел в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый (или условный) № (залог), расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было продано на основании постановления о передаче арестованного имущества СПП Пролетарского (с) районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области и Распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от 31.03.2020 года №-р и принадлежало Афанасьева Т.В..

Согласно представленному в материалы дела Акту от 04.03.2020 года при покупке истцом земельного участка, находящегося в залоге ОАО Сбербанк, представитель банка ФИО7 и должник Афанасьева Т.В. выезжали по адресу расположения земельного участка: <адрес>, о чем был составлен Акт, согласно которого на земельном участке какие-либо постройки отсутствуют.

Из материалов дела видно, что 13.08.2020 года истец обратился с заявлением в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации указанного земельного участка.

21.08.2020 года Пролетарским отделом Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на указанном земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом кадастровый № и гараж с кадастровым номером №, принадлежащие Афанасьева Т.В., которая решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2020 года (дело №) признана банкротом и в отношении нее была введена процедура реализации имущества, назначен финансовый управляющий Девицине О.Г..

Финансовый управляющий обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании сделки должника недействительной, применения последствий ничтожной сделки. 25.06.2021 года определением Арбитражного суда Ростовской области было отказано в удовлетворении данного заявления. Сделка по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признана законной. Спорное имущество было отчуждено в рамках исполнительного производства, передача имущества на торги (ДД.ММ.ГГГГ) состоялась раньше, чем в арбитражный суд поступило заявление о признании должника банкротом (ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела видно, что истец в досудебном порядке обратился к кадастровому инженеру ФИО8 за выполнением кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета несуществующих зданий с КН № по адресу: <адрес>.

Согласно Акту обследования от 04.09.2020 года, выполненному кадастровым инженером ФИО8 по данным обследования местонахождения здания на земельном участке с кадастровым номером № на 04.09.2020г. зафиксирован факт полного уничтожения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате сноса всей конструкции здания.

Судом установлено, что истец обращался в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении зданий с кадастровыми номерами КН № расположенных по адресу: <адрес>, однако Управлением Росреестра по Ростовской области в адрес истца было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

Таким образом, судом достоверно установлено, что со стороны истца Алексеев В.А. были выполнены все требования законодательства, истцом был заказан и оплачен акт обследования, необходимый для списания несуществующих объектов, было подано заявление о снятии этих объектов с кадастрового учета, а также о погашении записи на несуществующие объекты в Росреестр, но так как истец является собственником земельного участка, но не является правообладателем выше указанных строений то и снять с учета, и погасить запись о праве на несуществующий объект не представляется возможным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования истца не оспорены, суд приходит к выводу, что восстановление прав истца возможно только путем снятия с кадастрового учета ранее постановленных объектов с КН № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы и подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеев В.А., удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание – гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 01 октября 2021 года.

Судья: